PDF《安居梦 该怎样实现》

多渠道 保障住有所居 合肥学院房地产研究所副所长凌斌表 示,从各国买房的平均年龄上看,日本和德 国人买房的平均年龄是

42 岁, 美国在

30 岁以上,而中国的平均年龄是

27 岁.

年龄、 实力的不匹配,经济压力过大,攀比心理的 增强,成为购房焦虑的原因. 在大部 分国家和地区,居 民都会经历先租后买的阶段,完全跨越'

租'

的阶段 直接进入'

买'

的阶段并不现实. 凌斌认 为,如果现阶段购房条件 不允许,不 妨先租房居住,待条件成熟后再买房. 以合肥 为例, 租住

30 平米的房间每月只要花费 数百元,大部分居民都能 承受,此 外合肥现在累计建设超过

12 万套公租房,对人才 还有租房补贴政策, 可以保障城市新居民 的住房需求. 没房子的为房价上涨焦虑,有房子的 为要不要再买一套焦虑, 有孩子的为学区 房焦虑…… 安徽思维沃客企业管理咨询 公司执行董事周家全认为, 购房者的焦虑 感其实很多是来自对比, 因为以别人为参 照物对比自己, 用别人比自己好的生活作 为自己的生活目标, 自己的生活会永远比 别人慢一步,自然就会有焦虑感. 同时,当 前国家对房地产市场的政策调控, 让房企 对市场的判断发生变化,产生较大焦虑,而 房企通过认筹、号头费、摇号等营销手段促 进销售,借助自媒体 贩卖焦虑 ,并把焦虑 传导到购房者身上. 党的十九大报告指出, 坚持房子是用 来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主 体供给、 多渠道保障、 租购并举的住房制 度,让全体人民住有所居. 周家全认为,当 国家完成房地产调控,让房价保持平稳,居 民的焦虑感就会大大缓解.他建议,在房地 产调控过程中,不断完善住房租赁市场,满 足城市低收入家庭基本住房需求;

大力发 展限价房并加强销售环节管控, 保障中等 收入群体的基本住房需求. 不缺房 也要买来投资 很多人为买不起房、买不到房焦虑,期 待早日安居.但也有不少人即便买了房子, 仍然要为还贷、学区、换房、囤房等问题而 焦虑. 身背两套房贷的合肥市民刘女士一 家,正是如此. 之前为凑齐首付买二套房而焦虑,谁 知买了房只是焦虑的开始. 在合肥市一 所高校工作的刘女士说,自己焦虑的不是 房子, 而是家庭资产. 刘女士婚后在父母 支持下买了一套

90 平方米的住房,每月还 贷4000 多元. 房贷还未还完, 她又贷款

100 万元买了二套房. 现在每个月光房贷 支出就要 1.1 万元, 夫妻二人的月收入扣 完房贷所剩无几, 日子过得紧巴巴的. 而 这样的日子,可能要过

30 年. 身边的朋友都认为我的投资很对,但 是我过的却是'

负翁'

生活,生活质量明显 下降.国家对房地产的调控力度不减,投资 的房子能否让资产明显增值, 以后是否容 易变现,自己所做的这一切是否值得?现在 都是一个个问号. 刘女士说, 买房的焦 虑,冷暖自知. 刘女士和丈夫都出身于普通市民家庭,父母培养他们读书、支持他们买房,几 乎花完了积蓄.随着孩子的出生,刘女士的 家庭开支日渐增加,她认为,如果不买第二 套房, 家庭收入每月还完贷款后支付生活 开支,还会略有结余.但这种生活状况只是 表面安逸,一旦家庭发生变故,他们将很难 应对. 钱存在银行只会贬值,只有投资让资 产增值才有安全感.对我们来说,投资做生 意没有时间,对股市又不了解,眼下投资房 产最具有可操作性. 刘女士说. 专家表示, 我国居民 70%的资产是房 地产,居民把家庭财富增长的筹码完全 押在 房地产市场, 房地产投资成本大幅提 高,大大挤压了普通投资者的生活水平,也 让普通投资者的家庭财务变得非常脆弱, 于是我们看到一个奇怪的现象―― ―社会上 存在大量手头拮据的百万富翁. 在这种情 况下,房地产市场的任何风吹草动,都会严 重触及社会公众的内心, 他们的购房焦虑 也油然而生. 2019年5月29 日 星期三 社会t望