PDF《《2016 年1-11 月中国房地产企业销售 TOP100》排行榜》

《2016 年1-11 月中国房地产企业销售 TOP100》排行榜发布 文/克而瑞研究中心

2016 年仅剩最后一个月,从企业

11 月的表现中可看出,陆续出台的调控影响开始显现, 整体销售有所下滑.

尤其是上海的 重磅 新政出台后,改善性需求受到限制,可能对中高 端市场带来一定压力,预计

12 月市场整体将延续低迷的格局.尽管

2016 年依然是楼市的 大年 ,企业格局和全年业绩也基本成定局,但房企应当对

2017 年的市场提前做好充足 的准备.

一、TOP10 金额门槛过千亿

2016 年1-11 月,TOP100 房企的入榜门槛持续提升.流量榜各梯队房企的销售金额、销 售面积门槛已超过

2015 年全年水平, 其中 TOP10 房企保持强劲势头, 金额门槛已过千亿, 超去年全年

297 亿元.预计全年销售金额、销售面积的入榜门槛仍将一步提升. 图:2016 年1-11 月房企销售入榜门槛(单位:亿元、万平方米) 资料来源:CRIC,中国房地产测评中心

二、恒大万科继续领跑,碧桂园将入

3000 亿阵营 受10 月全国限贩限贷政策的影响,11 月房企销售节奏整体放缓,而龙头企业保持了较稳 定的增速.目前千亿企业已升至

10 家,除已实现

3000 亿销售金额的恒大和万科,碧桂园 年前破

3000 亿也已成定局. 恒大于

10 月超额完成

3000 亿年度销售目标后,本月以单月销售排名第一的成绩继续领跑 各大房企.根据克而瑞

2016 数据显示,11 月,南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大

725 358

196 104

501 280

138 65

1022 569

271 132 TOP10 TOP20 TOP50 TOP100 销售金额入榜门槛 2015年2016年上半年 2016年1-11月578

357 163

90 298

195 106

48 587

415 198

101 TOP10 TOP20 TOP50 TOP100 销售面积入榜门槛 2015年2016年上半年 2016年1-11月 华府、天津恒大帝景等项目销售情况良好,对恒大集团本月销售金额贡献较大. 同样于上月突破

3000 亿元大关的万科地产,其累计销售金额紧随恒大,本月销售也保持良 好势头.根据克而瑞

2016 统计,11 月太原万科金域蓝湾、成都万科理想城、太原万科蓝 山等均为排名较前的热销项目.1-11 月,万科地产深挖中西部市场,预计

2016 年万科中 西部区域市场排名第一,业绩将增至

600 亿.

2016 年7月,碧桂园将年度目标上调至

2200 亿元,而1-11 月累计销售金额已近

3000 亿, 大幅超额完成任务. 今年以来, 碧桂园在回归一二线城市的同时, 坚持深耕三四线城市. 其开发的南京碧桂园、泉州碧桂园天玺湾、佛山丹灶碧桂园等均处热销状态.

三、政策丌断趋严,部分企业拿地依旧热情丌减 10月以来, 热点城市经历了一系列的政策调控, 北京9.30新政上调了一二套房的首付比例, 上海、南京、苏州、合肥等城市加严了限贩政策.同时,银监会发布通知,加强银行资金监 管.国家发改委也出台意见,更严格限制房企发行企业债券融资等行为. 虽然楼市政策丌断趋严,但是近期的土地市场却依旧火爆,房企热情丌减.其中平安集团以

187 亿元的拿地总价位居榜首,绿地集团、中铁置业位居其后.从企业类型来看,在拿地热 情较高的房企中,央企国企拿地最多,如中铁置业.因为此类房企融资成本较低,资金较为 充足,能够承担较高的拿地成本. 从企业_模来看,拿地热情最高的无疑是那些大型_模房企,其中国有企业尤为突出,这些 房企丌仅自身财务状况良好, 融资渠道畅通, 且由于其销售_模巨大, 布局全国的战略目标, 更需要同时也有能力在高压政策下屡抢地王.其中,Top10 房企如万科、绿地、华润、保 利等,因为自身_模较大,相对也需要通过更加频繁的拿地来补充自己的土地储备.此外 Top11-30 的房企如首开、招商蛇口,由于自身销售速度增加较快,也希望通过拿地来加快 其发展的_模. 表:10-11 月拿地房企规模分类 房企规模 拿地总价(亿元) TOP10