PDF《全国热销项目梳理：“低价策略”和”紧凑户型”推动项目销售》

5 月入市, 价格为

7700 元/平米, 扣除

800 元/平米装修后, 毛坯价仅

6900 元/平米,远低于上批次

8000 元/平米左右的推案价格,超出客户预期,引来疯抢,当天几 近售罄.在目前市场环境趋冷背景下,处于供求关系较为稳定的城市,房企选择降低姿态搏销售,是一种 明智之举,可以先发制人,抢夺客源. 此外,值得注意的是,在部分高存量城市,热销项目来自于个别采取降价方式的房企.其中,沈阳恒 大名都从年初以来一直采取特价房形式促销,至4月底已累计成交

260 套,而长春保利拉菲公馆打出 100-145 平米产品全线钜惠

10 万活动,单价低至

7000 元/平米,年初至今月均去化

37 套,成为板块内去 化最快的项目.不过,我们认为,处于高存量城市的项目降价成风,仅个别项目以价换量效果达成,在这 些城市,降价已成常态,项目即使降价也难以获得销售,倒不如缓一缓. 事实不观点

2014 年05 月29 日CRIC 研究中心

2014 版E-mail:[email protected]

电话:021-60867863 3/4 近期重点企业典型热销项目情况列表 企业名称 城市 项目名称 热销 户型 面积段 (O) 热销情况 保利&

首开 北京 保利首开 熙悦春天 二房 70-90 1-4 月累计成交

760 套,月均去化

190 套 绿地集团 北京 顺义绿地 起航国际 一房 39-216

2013 年12 月底开盘以来,累计成交

827 套, 月均去化

209 套 住总&

万科 北京 住总万科 橙 二房 75-79 开盘至今

2 个月,月均去化

387 套 保利地产 长春 保利拉菲 公馆 三房 100-145 板块内较高端项目,年初以来月均去化

37 套 保利地产 成都 保利春天 花语 三房 80-100 1-4 月累计成交

484 套,月均去化

121 套 富力地产 成都 富力桃园 三房 80-100 1-4 月累计成交

498 套,月均去化

125 套 阳光城 福州 阳光城西 海岸 三房 78-98 1-4 月累计成交

938 套,月均去化

235 套 万科地产 福州 万科又一 城 三房 98-122

2013 年年末入市,至4月底,推出

445 套房 源去化

308 套,去化率达 70% 绿城中国 上海 花木绿城 锦绣兮庭 二房 90-140

3 月份入市, 一个月揽金

16 亿, 至今月均去化

237 套 恒大地产 沈阳 恒大名都 二房 90-100 1-4 月累计成交

260 套,月均去化

65 套 中海地产 苏州 中海御景 湾 二房 75-120 1-4 月累计成交

301 套,月均去化

75 套 三元房地产 武汉 陌陌屋 三房 120-130

4 月开盘推

355 套,当天去化

253 套,去化率 达71%, 复地集团 武汉 复地悦城 三房 90-110 1-5 月累计达成销售

449 套, 月均去化

95 套, 中航地产 厦门 中航城国 际社区 联排 别墅 235-275 截止

5 月底, 推出的

48 套别墅成交

28 套, 去 化率近 60% 恒大地产 郑州 恒大绿洲 三房 120-140 二期

4 月开盘,推出

198 套,当月去化

158 套,去化率达 80% 万科地产 郑州 万科城 二房/ 三房 76-89

5 月17 日推出

416 套房源, 开盘当天去化

396 套,去化率高达 95% 恒大地产 重庆 恒大照母 山 二房 31-73

5 月25 日开盘,去化

1110 套,揽金

7 亿 金融街 重庆 金融街融 景城 二房 65-78 1-4 月累计成交

297 套,月均去化

74 套 数据来源:CRIC 事实不观点

2014 年05 月29 日CRIC 研究中心

2014 版E-mail:[email protected]

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