PDF《市场：一二线城市成交量持续回升》

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电话:021-60867863 【土地成交】 2019年12周,重点监测城市的土地市场本周成交建筑面积继续回升,环比上涨6%,达到877万平方米, 同比微跌8%;

本周成交厘额也上升至582亿元,和上周相比大增87%,同比上涨幅度也达到三成;

受厘额大涨 影响, 成交楼面价也上升到5000元/平方米之上, 达到6628元/平方米, 环比大幅上涨77%, 同比也上涨了42%, 超过去年同期水平.

2018 年第

12 周-2019 年第

12 周土地成交走势图 数据来源:CRIC2016 分能级来看,一线城市本周仅上海有成交,总成交面积达42万平方米,共成交5幅地, 3宗为保障性住宅 用地,分别位于宝山、松江和奉贤,另2宗纯宅地均位于宝山,分别被平安和东原地产底价拿下.二线城市本周 成交体量达561万平方米, 合肥、 西安等城市的成交量均已超过百万方, 其中合肥的总成交建面达126万平方米, 成交6宗宅地,共揽厘124亿元;

具体来看,包河区的3宗含宅地块分别由厘地、禹州和华宇竞得,溢价率分别 为140%、121%和73%,融创以24.04亿元的总价溢价132.65%落子滨湖,三巽联合中梁和弘阳以9.28亿元 夺得瑶海区纯宅地,剩余1宗地块位于肥西,被旭辉溢价104%收入囊中;

西安也成交了12幅地,且多是底价成 交, 成交区域主要集中在高新区和西咸新区;

东部热点城市中, 天津的成交量较大, 共成交5宗地, 分别被融创、 实地、新城和深振业分食.重点监测的三四线城市中,大湾区热点城市佛山的成交量高达145万平方米,共成交 6宗地,碧桂园联合体以34.5亿元落子南海里水,将打造特色小镇,厘地、厘融街、深圳颐盛等均有布局. 2018年第12周-2019年第12周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2016

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2500 3000 第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第01 周第03 周第05 周第08 周第10 周第12 周 成交建面 成交厘额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

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2000 2500 第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第01 周第03 周第05 周第08 周第10 周第12 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 【本周重点地块】 周度重点成交地块:土地市场

2019 第09 号翔安区 X2019P01 宗地概况 地块地图 区域 翔安区 成交日期 2019-03-22 总用地面积 (万O) 1.75 成交总价 (亿元) 9.2 总建面积 (万O) 3.51 楼板价 (元/平方米)

26211 所属板块 南部新城板块 详细交易 方式 拍卖 环线位置 岛外 地块属性 商住 受让方 中南 周边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (亿元) 成交楼板价 (元/O) 土地市场

2019 第10 号翔安区 X2019P02 2019-03-22 商住 1.68 3.34 8.43

25209 周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 融创东南府 2019-03-15 普通住宅;

别墅 82,000 34025(普通住宅) ;

44456(别墅) 世茂国风长安 2018-09-14 普通住宅;

别墅 169,200 49657(别墅) 数据来源:CRIC 地块分析: 3月22日,厦门在2019年首场土拍中公开出让了两宗位于翔安区的优质商住用地.这两宗地位置相邻,区 位条件优越, 起拍价也比较低, 因此吸引了多家房企竞拍, 最终X2019P01号地被中南以9.2亿元的总价溢价45% 竞得, X2019P02号地由首创联合翔б8.43亿元的总价溢价40%收入, 成交楼面价已接近2017年年底水平, 市场热度有一定的回升. 据地块位置来看,地块所在的翔安新城被定位为厦门岛外的城市副中心,未来前景可期.目前地块周边已集 聚保利、 进洋、 世茂、 融创等众多知名开笠档纳唐纷≌钅, 居住氛围日渐浓厚, 周边配套也在逐步完善中: 道路交通方面,地块靠近翔安大道、洪钟大道等多条城市主干道,周边还在建的地铁3号线、地铁4号线、厦门 第二东通道等大型项目,未来交通可看高一线;