PDF《土地市场月报（2014 年6月）》

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1000 1500

2000 2500

3000 3500

4000 2008

2009 2010

2011 2012

2013 2014M6 成交建筑面积(万平米) 土地出让金(亿元) 累计同比 累计同比 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200%

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2 3

4 5

6 7

8 9

10 2008

2009 2010

2011 2012

2013 2014M6 成交建筑面积(亿平米) 土地出让金(千亿元) 累计同比 累计同比 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200% 250% 300% 350%

0 1

2 3

4 5

6 7

8 9

2008 2009

2010 2011

2012 2013 2014M6 成交建筑面积(亿平米) 土地出让金(千亿元) 累计同比 累计同比 识别风险,发现价值 请务必阅读末页的免责声明

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21 行业跟踪|房地产 图9:300城市供给/成交住宅用地规划建筑面积(万平米) 数据来源:CREIS,广发证券发展研究中心 图10:300城市供给住宅用地规划建筑面积同比 图11:300城市成交住宅用地规划建筑面积同比 数据来源:CREIS,广发证券发展研究中心 数据来源:CREIS,广发证券发展研究中心 图12:300城市住宅用地成交平均楼面价和溢价率 图13:300城市住宅用地成交楼面价指数* 数据来源:CREIS,广发证券发展研究中心 数据来源:CREIS,广发证券发展研究中心 *12个月移动平均,08年1月=100

1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5

0 5000

10000 15000

20000 25000

30000 Jan-09 Apr-09 Jul-09 Oct-09 Jan-10 Apr-10 Jul-10 Oct-10 Jan-11 Apr-11 Jul-11 Oct-11 Jan-12 Apr-12 Jul-12 Oct-12 Jan-13 Apr-13 Jul-13 Oct-13 Jan-14 Apr-14 供给 成交 供给/成交(6个月移动平均) -30% -15% 0% 15% 30% 45% 60% -50% 0% 50% 100% 150% 200% 250% Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13 Jun-13 Jul-13 Aug-13 Sep-13 Oct-13 Nov-13 Dec-13 Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14 一线城市(左) 二线城市 三四线城市 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% -30% 0% 30% 60% 90% 120% 150% Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13 Jun-13 Jul-13 Aug-13 Sep-13 Oct-13 Nov-13 Dec-13 Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14 一线城市(左) 二线城市 三四线城市 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

0 500

1000 1500

2000 2500 Jan-09 Jun-09 Nov-09 Apr-10 Sep-10 Feb-11 Jul-11 Dec-11 May-12 Oct-12 Mar-13 Aug-13 Jan-14 Jun-14 平均楼面价(元/平米) 溢价率

75 100

125 150

175 200

225 250 Jan-09 May-09 Sep-09 Jan-10 May-10 Sep-10 Jan-11 May-11 Sep-11 Jan-12 May-12 Sep-12 Jan-13 May-13 Sep-13 Jan-14 May-14 一线城市 二线城市 三四线城市 识别风险,发现价值 请务必阅读末页的免责声明

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21 行业跟踪|房地产 表1:一线和二线城市土地市场情况(2014年6月) 城市 全部用地 住宅用地 推出建面 成交建面 出让金 楼面均价 溢价率 推出建面 成交建面 出让金 楼面均价 溢价率 北京

18 5

1 1444 0%

18 - - - - 上海

118 61

25 4159 10%

91 44

20 4585 4% 广州

92 64

25 3892 0%

64 64

25 3892 0% 深圳

3 8

2 2338 11% 天津

232 270

112 4154 0%

82 106

99 9360 0% 石家庄

84 - - - -

68 - - - - 太原

76 14

2 1536 3%

76 13

2 1431 3% 呼和浩特 沈阳

155 61

8 1366 0%

90 47

7 1577 0% 大连

40 68

7 993 0%

13 4

1 1321 0% 长春

217 202

45 2241 0%

186 145

31 2167 - 哈尔滨

101 126

10 801 0%

56 48

6 1322 0% 南京

626 533

129 2429 5%

240 240

116 4848 6% 无锡

125 78

9 1151 0%

66 46

7 1630 0% 苏州

92 96

13 1383 0%

10 10

10 10000 0% 杭州

127 128

19 1506 0% -

26 6

2438 0% 宁波

15 33

12 3678 0% -

21 10

5020 0% 温州

19 22

1 269 1% 合肥

229 111