PDF《电梯坏了、屋面漏雨, 维修资金应急咋走绿色通道》

主打 2013年7月5日 星期五 编辑: 张璐 美编: 许雁爽 组版: 秦川 C04-05 今日济南 电梯坏了、 屋面漏雨, 济南房屋应急维修范围将扩容, 公共管道破裂、 污水

本报记者 喻雯 实习生 刘新蕾 维修资金应急咋走绿色通道 管道堵塞等都有望被纳入 7.

4亿房改房 维修资金 "解冻" 今年完成全部行政事业单位 和七成企业维修资金建账 本报7月4日讯 (记者 喻雯 实习生 刘新 蕾) 4日, 记者从济南市住房维修资金管理中心 获悉, 今年济南所有行政事业单位和70%的企业 将完成维修资金建账. 目前, 资金中心累计开展 指导单位建账工作涉及单位684家, 涉及金额达 7.4亿元. 4日上午, 济南市住房维修资金管理中心建 账指导小组来到舜耕山庄, 指导维修资金建账. 济南市舜耕山庄122万元已售公房维修资金正 式解冻, 3幢楼210户居民从此可以使用维修资 金来修理共用部位、 公用设施, 也将为舜耕山庄 每年节省大量用于修缮房屋的资金. 济南市住房维修资金管理中心主任张平 介绍, 已售公房(房改房)维修资金使用难之所 以成为全国性的难题, 难就难在房改时, 部分 售房单位未及时给提取的维修资金建立分户 明细账. 此项工作应由原售房单位负责, 即使 作为住房维修资金的专职管理部门也无法代 替完成, 只能督促、 协调各单位建账. 按楼建立 明细账是使用维修资金的前提条件. 时至今 日, 由于这部分单位未按照规定完成这项工 作, 影响了职工使用维修资金, 造成了单位明 明有房屋维修专项资金却无法动用的尴尬局 面. "2012年, 新组建的济南市住房维修资金管 理中心正式接管维修资金监管工作. " 张平说, 资 金中心与建设银行、 区房管部门组成联合小组, 联系未建账的售房单位进行登门指导, 针对部分 已进入破产或兼并程序, 无人管理的已售公房单 位, 建账小组逐一登记, 列出建账计划, 融合六大 房管热线协助已售公房售房单位进行建账, 或直 接接受居民委托组织实施维修, 代办维修资金支 用手续, 并与居委会建立了联系机制, 形成了覆 盖旧小区的维修网络. 进入2013年以来, 针对济南市已售公房多 已进入维修高发期的特殊情况, 资金中心不断 加大力度, 采取措施, 加快推进指导建账工作, 明确提出了2013 年完成所有行政事业单位和 70% 的企业建账指导工作的目标. 截至目前, 资金中心累计开展指导单位建账工作涉及单 位684家, 涉及金额达7 . 4亿元. 维修资金使用与市民生活息息相关. 房改房维修资金建账使 用, 只是其中一小部分. 市民买了商品房后, 维修资金的使用是广 大业主更为关心的问题. 根据 《山东省物业管理条例》 等相关法规, 维修资金使用, 一般 要通过三分之二以上业主同意. 当遇到屋面防水损坏漏雨、 电梯因 故障停运、 消防系统故障等紧急情况时, 如果再走程序可能会错过 黄金维修时间. 遇到这些紧急情况, 如何走应急绿色通道? 如何走 程序才能及时保证广大业主的权益? 有些新小区的电梯故障不断,图为一小区的电梯出现故障,上面的数字不再显示.(资料片) 本报 记者 王媛 摄 电梯坏了如何走应急? 质监部门要对维保公司做认定 近日, 鸣泉嘉园14号楼一单元业 主反映, 电梯的变频器坏了, 线路老 化, 无法正常运行, 需要维修. 由于情 况突发紧急, 如果按照维修资金使用 的正常程序, 需要经过三分之二以上 业主同意, 程序繁琐, 时间较长, 当时 物业公司走了应急程序. 小区物业介绍, 电梯属于特种设 备, 当时先由维保公司现场检查, 出 具了电梯故障证明, 电梯维修需要更 换变频器. 当时, 维保公司将维修方 案给物业公司后, 又经社区居委会核 实. 居委会核实通过后, 再将维修方 案上报区质监部门, 质监部门认定为 需要大修后, 物业公司再与维修单位 签订维修合同. 有了合同, 物业公司 再将这些资料上报济南市住宅维修 资金管理中心. 管理中心审核通过 后, 维修单位就可维修. 维修完毕验 收通过后, 相关费用可到维修资金管 理中心报销. 经过这些流程, 小区电 梯花了两万多元, 维修完毕. 对此, 济南市维修资金管理中心 资金使用科科长潘学庆表示, 像这种 维修花费较高, 维修结束后, 业主可 以委托专业中介机构对工程造价进 行审核. 潘学庆介绍, 在高层小区, 电梯应 急维修成了普遍的问题. 但是电梯属 于特种设备, 维修相对专业, 什么样的 维修是可以动用维修资金的? 有的零 部件需要维修还是更换……这些问题 都需要有一个核定. 有的电梯可能没 必要更换, 只要修修就行. 如果更换 了, 就加大了维修资金的成本. "质监部门是电梯维保单位的主 管部门, 维保公司在对电梯问题出具 维修意见后, 需要得到质监部门的证 明. 认定是否需要大修或是更换. " 潘 学庆介绍, 有了这样的认定, 维修资 金动用才能用到点子上. "目前我们 正计划与质监部门协商沟通, 动用维 修资金修电梯前, 质监部门要对维保 公司的维修有一个认定. " 屋面漏雨如何走应急? 居委会核实后可不走业主签字 前段时间连日大雨, 水泥厂宿舍的 一栋楼出现了屋面漏雨.屋面如何维修, 成了不少居民担心的问题. 小区是 房改房, 业主把问题反映后, 售房单位 也走了应急的程序. 潘学庆说,小区售房单位维修后,找专业的施工单位制定施工方案及预算.方案确定后上报居委会,居委会对维修做出证明核实.双方签订维修合同后,就可以向济南市维修管理中心提出申请.审核通过就可进行施工.施工验收通过,相关费用可由资金管理中心 "报销" . 走了应急程序 后,相关流程时间比一般的程序节省很多. 对此, 潘学庆介绍, 针对业主普遍 反映的维修资金使用程序复杂、业主签名意见时间较长影响维修的问题,房管部门也专门制定了应急维修支用 程序. 当出现屋面防水严重损坏、 电梯 因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况需要立即维修 的情况,应急维修支用程序简化了相关的手续:在取得居民委员会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证 明材料后,不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续,保证维修顺利进行, 确保业主房屋正常使用. 房屋应急维修范围将扩容 济南将制定应急维修细则 为了方便维修资金应急使用, 下一 步, 济南将对应急维修通道做进一步的 扩容. 济南市维修资金管理中心主任张 平介绍, 从原先使用的三类情形, 扩大 到高空坠物、 污水外溢、 公共部位管道 破裂等, 而且相关使用细则也将尽快出 台. 目前政策中规定, 屋面防水严重损 坏、 电梯因故障停运、 消防系统故障等 情况可走应急维修. "一个 '等' 字模糊 了不少其他没有明显标注的紧急情况. " 张平说, 政策模糊导致应急渠道理 解上越变越窄, 不少市民有其他紧急情 况没有走应急渠道, 耽误维修. 另外在实际维修审批的时候, 一些 紧急情况的界定也有模糊的成分.对此, 济南市将制定有关维修资金使用的 具体实施细则, 目前该项工作已经处于 调研阶段. "将来制定细则时, 一个重要方面 就是扩大维修资金的应急范围. " 该工 作人员表示, 除了现在政策中的3 项明 确的应急情况外, 将来在细则中还会增 加以下应急情况: 公共部位管道严重破 裂、 污水管道堵塞引起严重问题、 高空 坠物影响安全…… "一个总的原则就是 尽量多地包括应急的情况, 方便居民的 维修. " 张平表示.