PDF《PLAYMATES HOLDINGS LIMITED 彩星集团有限公司》

(ii)位於麦当劳道 21-23A号半山楼之多个住宅单位;

及(iii)位於屯门天后路1号之彩星工业大厦.本集团之物业组合 亦包括位於英国、美国及日本之投资物业,占集团整体投资物业组合之公平价值之7.9% (二零一四 年:4.1%) . 集团来自投资物业的总租金收入为港币一亿九千三百七十万元,较去年上升5.4% (二零一四年:港 币一亿八千三百七十万元) ,整体出租率为89% (二零一四年:90%) . (i) 商业 本集团的商业物业投资包括位於香港九龙尖沙咀广东道的彩星集团大厦.随著Apple Store於 二零一五年七月在大厦商用楼层开业,再次奠定彩星集团大厦其作为广东道高级购物区地标 的地位. (ii) 住宅 本集团的主要住宅物业投资包括香港半山麦当劳道半山楼内的多个单位.二零一五年香港半 山豪宅单位的需求继续面临挑战.长远而言,预期半山豪宅物业的需求持续而供应有限,我 们仍抱乐观看法,认为半山楼将因而受惠. 本集团亦现正研究海外住宅物业的租赁商机.

5 (iii) 工业 本集团的工业物业投资包括位於香港新界屯门的彩星工业大厦.我们预期此项投资将受惠於 屯门区的进一步发展. (b) 物业管理 本集团委任第一太平戴维斯物业管理有限公司 ( 「第一太平戴维斯」 ) 管理彩星集团大厦及彩星工业大 厦.第一太平戴维斯提供完善之物业管理服务,包括处理维修及保养、大厦保安、公共地方之一般 清洁、物业交收以及监察复修及翻新工程. 物业管理业务分部收入为港币一千六百五十万元, 较上年增加2.5% ( 二零一四年: 港币一千六百一十万元) . (c) 餐饮业务 餐饮业务於二零一五年带来之收入下降29.6%至港币二千五百万元(二零一四年: 港币三千五百五十万元) ,主要乃由於年内Fandango西班牙餐厅结业所致.本集团继续在彩星集团大厦 经营两间餐厅.集团将继续提升该等餐厅的质素及菜式. 集团继续对物业投资及相关业务长远前景保持乐观.集团将继续适当地平衡投资物业组合,以达至资本增 值及经常性收入增长的策略性目标. 彩星玩具 彩星玩具集团截至二零一五年十二月三十一日止年度全球营业额为港币十五亿五千一百万元 (二零一四 年:港币二十一亿六千万元) ,较去年减少28%.营业额减少乃由於竞争加剧、销售额下降 (特别是美国以 外市场) ,相反地去年同期业绩则受惠於Paramount Pictures的 「忍者龟」 重头电影所带动. 於二零一五年,美国仍是彩星玩具最大市场,占其收入76%.欧洲整体市场占收入14%,美洲其他市场占 5%,而亚太区则占4%.年内,美国市场持续复苏,根ㄍ婢呦咽谐⊙芯抗-NPD集团的数 示,二零一五年美国玩具零售金额按年上升约6.7%,乃行业多年来表现最强劲的其中一年1 .此外,随著 多部大型动作历奇电影上映,男孩动作人偶玩具场竞争亦转趋激烈.另一方面,由於大多数货币兑美元 持续疲弱,及若干地区的经济及政治不明朗,主要国际市场 (特别是欧洲) 均受到影响. 玩具销售毛利率为61.6% (二零一四年:61.9%) ,毛利率轻微下跌乃是由於拓展新产品所增加之开发及模 具费用,尽管部分已被美国市场的整体销售比率上升所抵销.经常性营运开支较去年同期减少19%,反映 销售费用、特许经营权费及行政开支下降,惟推广费用却有所增加.

1 资料来源:The NPD Group/Retail Tracking Services;