PDF《PLAYMATES HOLDINGS LIMITED 彩星集团有限公司》

而餐饮业务收入则 增加 7.1% 至约港币三千五百二十万元 (二零一一年:港币三千二百九十万元) .总营业额增加约 2.0% 至约港币 一亿一千五百四十万元 (二零一一年:港币一亿一千三百一十万元) .经独立专业测量师重估,集团投资物业 之公平价值约为港币四十一亿元 (二零一一年:约港币三十亿元) .重估盈余港币十亿六千七百三十万元已计 入集团之综合收益表内.分部营运溢利港币十一亿一千三百五十万元包括重估盈余,而二零一一年则为港币 八亿三千四百五十万元 (包括重估盈余港币七亿八千五百一十万元) . (a) 物业投资 本集团主要投资物业包括 (i) 一幢商业大厦,即位於广东道

100 号之彩星集团大厦;

(ii) 位於麦当劳道 21- 23A号半山楼之多个住宅单位;

及(iii)位於屯门天后路1号之彩星工业大厦.於二零一二年十二月三十一 日,位於香港之投资物业组合整体出租率约为 90% (二零一一年:94%) .本集团之物业组合亦包括两个 位於英国之投资物业. (i) 彩星集团大厦 彩星集团大厦带来之租金收入约为港币四千二百万元,较去年减少 1.6% (二零一一年:港币 四千二百七十万元) ,此乃由於二零一二年下半年按计划将大厦部份楼面暂时空置,以待一份租用 数楼层的长期租约生效.一个全球顶尖品牌将於二零一三年在商用楼层开设一间旗舰零售店.随 著这项重大租赁项目的展开,加上广东道继续发展为高级购物、娱乐及餐饮热点,我们有信心长 远而言彩星集团大厦的价值及经常性租金收入将有所提升. (ii) 半山楼 半山楼住宅物业带来之租金收入较去年下跌 14.8% 至约港币一千二百九十万元 (二零一一年:港 币一千五百二十万元) .两个相邻地段持续进行工程,对此物业於二零一二年的租赁活动及出租率 带来负面影响.我们预计有关影响仅属短暂;

且长远而言,半山区豪宅物业的需求上升及供应有 限,此项投资将因而受惠. (iii) 彩星工业大厦 彩星工业大厦带来之租金收入约为港币一千二百五十万元,较去年增加 27.0% (二零一一年:港 币九百九十万元) .二零一二年续租租金上升,反映屯门区工业物业需求强劲.物业出租率接近 100%,我们预期经常性租金收入将随着续租而进一步改善.

5 (b) 物业管理 本集团於二零一零年委任第一太平戴维斯物业管理有限公司管理彩星集团大厦及彩星工业大厦.第一太 平戴维斯提供完善之物业管理服务,包括处理维修及保养、大厦保安、公共地方之一般清洁、物业交收 以及监察复修及翻新工程. 物业管理业务分部收入约为港币一千一百九十万元,较去年减少 3.7% (二零一一年:港币一千二百四十 万元) ,跌幅主要是由於二零一二年彩星集团大厦按计划空置部分物业. (c) 餐饮业务 餐饮业务於本年度带来之营业额上升 7.1% 至港币三千五百二十万元 (二零一一年:港币三千二百九十万 元) .年内各集团餐厅的营业额均有改善,主要由於消费开支增加及客户群日益壮大所致.Fandango 因 其餐厅质素及正宗传统西班牙风味而获受好评,已连续两年被列入 「米芝莲指南香港 ? 澳门」 名单中.年内,和宴及禅八均成功进一步提升其作为尖沙咀特色日本料理的地位. 尽管外围经济环境不明朗,管理层仍对香港的长远物业市场及零售业保持正面看法,并对物业投资及相关业务 前景感到乐观.集团将贯彻其策略目标,寻求资本增值及经常性收入增长以提高投资回报. 彩星玩具 彩星玩具集团截至二零一二年十二月三十一日止年度全球营业额为港币三亿七千二百万元 (二零一一年:港币 四千五百万元) ,较去年增加 727%.大部分於二零一二年下半年推出,以 「忍者龟」 系列玩具为首的新产品零售 表现优异,达到预期的销售成绩.彩星玩具集团录得营运溢利港币五千二百万元 (二零一一年:营运亏损港币 八千六百万元) . 玩具销售毛利率为 60.3% ( 二零一一年:28.6%),其改善原因是由於毛利较高产品销量大幅增加,以及能更有 效运用产品设计、开发及模具投资.经常性营运开支则较去年为高,乃为支持大幅上升的销售量而相应增加的 市场推广、销售及分销开支,惟行政开支则保持与二零一一年相若水平. 有鉴於今年首季,彩星玩具的业务计划持续获场支持,管理层相信彩星玩具二零一三年的营运业绩将可更进 一步. 组合投资 本集团从事之组合投资围包括上市股份及管理基金.集团之投资策略已设定审慎指引及监控围,从而管理 高流通度之投资组合,并透过资本增值与股息收入提供合理风险回报. 面对不明朗的全球经济前景,管理层在二零一二年大幅减低所持股票投资.於二零一二年十二月三十一日,集 团投资组合之公平市值为港币三千三百万元 (二零一一年:港币一亿五千六百三十万元) .集团录得投资净收益 约港币三千五百三十万元.相对而言,二零一一年则录得投资净亏损约港币四千四百一十万元.二零一二年组 合投资带来之股息及利息收入约为港币三百四十万元 (二零一一年:港币五百万元) ,已计入集团之收入内. 鉴於全球资本市场持续不明朗,本集团将在监察及调整投资组合时继续保持谨慎. 董事及高级管理人员