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98 Wireless 投资、度假、生活全面支持 尚思瑞 (Sansiri) 被广泛认为是泰国优质房屋、联排别墅和公寓的领先开发商.

从高级别墅到豪宅单位,尚思瑞 (Sansiri) 家园均精心设计, 周密考虑使用空间、 功能性和美学. 尚思瑞 (Sansiri) 的全面支持服务由专门人员管理, 以保证为所有客户提供最好体 验.总部设在世界上最充满活力和精彩的国家, 尚思瑞 (Sansiri) 拥有超过34年的 行业经验, 继续以创新产品和极其便利的生活服务领跑泰国房地产开发市场. 投资前, 必须首先考虑您购买的预期目的.投资泰国房地产的常见原因包括: ? 作为主要居所 ? 对外出租 ? 资本增值投资 ? 第二度假居所 ? 办公或工作使用 ? 退休养老 泰国是一个为房地产投资者提供丰富投资选择的多元化国家.选择房产时,需要考 虑诸如位置、交通和附近的设施等因素.然而, 买方的特殊需求最终取决于他们的 购买原因. 尚思瑞 (Sansiri) 致力于提高生活质量, 为所有客户创造丰富的、有价值的生活体 验, 同时确保关键利益相关者(包括商业合作伙伴、员工和本地社区人员)的最大 满意度. 当您选择尚思瑞 (Sansiri) 时, 您投资的不仅仅是一个优质的家 - 您还成为 尚思瑞 (Sansiri) 家庭 的一员并享有泰国唯一的全面服务的房地产开发商的首要优先权. 建居品味, 服务享誉, 泰国顶尖豪宅发展商 投资者指南 永久产权或租赁 永久产权 永久产权公寓是外国买方在泰国的最佳购买选择. 根据《公寓法B.E.

2522 (1979)》 所述,,

永 久产权公寓具有特殊地位,给予投资者绝对所有权 ,以及共同财产的共同所有权.这是外国人可在 泰国获得批准的终身制房产的最佳形式. 尚思瑞 (Sansiri) 为国外买方提供了一系列购 买选择,位于曼谷和泰国一些主要度假胜地的永 久产权公寓. ? 完工房产需支付100%房款. ? 仍在建的房产只需最初支付30%房款. 其余70%可在完工后支付. 租赁 租赁是外国人的一种选择, 包括租赁公寓和永久产权 土地.通过该程序, 外国人可有效使用有租赁使用权 的土地, 并允 许在该土地上建造房屋和建筑物.泰 国法律限制租赁 期限最多为30年, 到期后可续签. 如在泰国有注册公司, 外国人也可在泰国购买土地和 房屋. 资金来源申报 在泰国购买公寓的外国人(非居民)在注册房产所有权时需向地区土地办事处出示 资金来源申报.所有资金必须以外币形式汇至泰国,之后由收款银行兑换成泰铢. 外汇交易: 收款银行将对金额大于50,000美元的外汇发行外汇交易单(FET)并对金额较小 的外汇发行信用证. 报关单: 买方必需向海关申报外币金额,海关在收到资金后将发放收据,然后买方将收据提 交给银行 以获得确认书. 建议外国买家咨询律师以协助购买. 为预订房产, 买方需要支付定金和首付款保证金.一旦项目完工, 需全额支付余额. 尚思瑞(Sansiri)还需要买方的公民护照复印件对于之前在泰国购买过房产的 外 国买方, 买方姓名的泰语拼写必须与之前购买所用姓名拼写相同. 买方可以通过以下方式在泰国购买房产: ? 用现金或信用卡进行预订 ? 境外资金转账 买方向尚思瑞 (Sansiri) 银行账户或尚思瑞 (Sansiri) 指定账户转账的必要信息 如下: ? 银行账户名称 ? 银行名称 ? 银行账号 ? 银行地址 ? 银行代码 ? 转账目的 (即,购买房产) 事实情形 外国买方最多可购买永久 产权公寓总建筑面积的 49%. 因此,购买前了解公寓的 外国所有权配额很重要. 预订和购买 其他注意事项 购买时,需考虑的另一个因素是纳税.在泰国购买或出售房产时,可能会产生多 种税款. 过户费 过户费于购买永久产权房产时产生, 以房产官方评估价值的2%计算.由买 方还是卖方支付取决于双方在买卖协议中商定的条款.在所有权转让之日 起, 需向房产所在地的地区土地办事处支付过户费. 租赁登记费 如果租期少于3年, 则法律不强制要求进行租赁登记.如果租期超过3年或 有30年, 则应在土地办事处登记以确保在法庭上的可执行性.目前, 租赁登 记费按整个租赁期的总租金的1%计算.这项费用通常经双方同意后由出 租人和承租人共同承担. 特别商业税 (SBT) 当公司或个人出售的房产持有时间不满5年时, 需支付特别商业税 (SBT). 税率按房产销售价格或官方评估价格 (以较高者为准) 的3.3% (包括市政 税) 计算. 印花税 根据特定的法律文书以不同的税率征收印花税.印花税仅适用于无特别营 业税 (SBT) 的情况. 预扣所得税 (WHT) 如果卖方为公司,则按照土地局官方估价值或合同销售价格 (以较高者为 准) 的1%计算预扣所得税(WHT) .根据《泰国税收法》 , 个人通过出售 房产 (包括公寓) 获得的收入, 需缴纳预扣所得税(WHT) .根据房产的官 方评估价值以累进税率计算预扣所得税(WHT) . 注意: 在将外币资金转入泰国时, 外汇交易单中所列的受益人的姓名必须与买卖协议中所述的买方姓名相同. 转入资金总额不得低于买卖协议中指定的公寓实价 (泰铢). 公司简介 建造生活,而不只是建筑 尚思瑞 (Sansiri) 拥有超过34年的房地产行业经验, 在泰国建造了数百个住宅项目、 零售和酒店项目, 以及在伦敦肯辛顿的住宅开发项目和办公楼.尚思瑞 (Sansiri) 提供一系列超越传统开发商的补充支持服务, 被广泛认为是泰国领先的优质房地产 开 发商. 尚思瑞 (Sansiri) Plus 物业管理、精致生活服务和假期租赁等综合服务选项为不 同客 户的多元化住宅、生活方式和投资管理要求提供有效的解决方案. 我们精心设计的房屋和无与伦比的售后服务表明我们不断致力于提高所有尚思瑞 (Sansiri) 家庭成员的生活质量. 加入我们的旅程,并分享我们对未来的期望……