PDF《第22周》

1、建设用地批准手续、规划许可证、商 品房预售许可等手续是否具备;

?

2、实际销售用途体量与预售许可及土地、 规划、施工许可内容是否相符;

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3、各类需要公示的证书材料是否按规定 在显著位置公示. 西安政策 西安住建局启用新版买卖合同,进一步规范商品房交易行为 政策解读: 购房合同是买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、 协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议.新版合同 的启用将进一步规范商品房交易行为,保障交易当事人 的合法权益,维护公平公正的交易秩序. 政策内容: 5月23日,西安市住房和城乡建设局发布通知称,5月28日起全市预售或现房销售的商品房,将启用新版买卖合 同示范文本.新旧版本对照有较多的变化.对之前在交付 时容易引发纠纷的问题,在新版本的购房合同中都有明确 约定的要求. PART

02 土地市场 土地供销价 土地市场冷清,供应位于低谷,成交挂零 供应:本周供应土地3宗,面积90亩,其中住宅用地仅有1宗,面积11.8亩. 成交:本周无成交.

0 1000

2000 3000

4000 5000

6000 7000

0 10

20 30

40 50

60 70

80 90 第1周第2周第3周第4周第5-6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周2019年西安土地市场周度走势图 住宅供应(万O) 住宅成交(万O) 商业供应(万O) 商业成交(万O) 住宅楼面地价(元/O) 商业楼面地价(元/O) 供应分布 区域 序号 宗地编号 城东

1 XC3-8-69-3 阎良

2 HK3-1-21 城西

3 LH9-11-255-1

1 2

3 本周土地供应区域主要位于城东、城西、阎良,分别供应1宗;

供应明细 序号 区域 宗地编号 位置 面积(亩) 用途 容积率 绿化率 建筑密度

1 城东 XC3-8-69-3 新城区苗圃路甲字1号,规 划路以东、陕西金海恒业实 业集团有限公司用地以西、 地铁一号线变电站以南 3.8 商服用地(新能 源汽车充电设施 用地) ≤9.34 ― ≥50.9%

2 阎良 HK3-1-21 西安阎良国家航空高技术产 业基地综保一路以南、规划 路以西 74.4 工业 ≥1.0 ≤15% ≥40%

3 城西 LH9-11-255-1 莲湖区枣园西路以南、西安 市莲湖区远东第二小学以北、 陕西国金实业发展有限公司 以西、陕西物资再生加工经 营有限公司以东 11.8 居住 ≤4.18 ≥38% ≤22.5% PART

03 数据楼市 红五收官之际,西安商品房供销价三项指标环比均呈上涨态势 商品房 2019年第22周,商品房供应量44.2万O,环比上涨17.5%,同比下降27.5%;

成交量40.9万O,环比上涨1.9%,同比下降 26.8%;

成交价格12653元/O,环比上涨6.1%,同比上涨6.6%;

12653 0

2000 4000

6000 8000

10000 12000

14000 16000

18000 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 90.0 第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周2019年周度商品房供销价走势图 供应量(万O) 成交量(万O) 成交均价(元/O) 供应量方面:本周哄惫┯9万O,供应量最大,其次长安和沣东新城,分别供应7.7万O和5.4万O;

成交量方面:曲江、哄薄⒊俏鞒山痪忧叭,依次成交8万O、5.3万O和4.8万O;

成交价格方面:位居前三位的依次是高新19854元/O,城东14784元/O及灞河新区14764元/O. 哄币9万O的供应量、曲江以8万O的成交量分列全市之首,高新价格领跑全市 商品房