PDF《主题：政策效应聚集 楼价高位盘整》

主题:政策效应聚集 楼价高位盘整 合富标准二手住宅价格指数(广州)分析报告 (合富辉煌

2010 年3月发布) 标题:2 月广州二手楼价微跌 0.

5%,呈盘整态势

2010 年2月合富标准二手住宅价格指数(广州) (以下简称合富标准指数)为1248 点, 环比

2010 年1月份微跌 0.5%,同比

2009 年2月份上涨 28%. 表1:2010 年2月合富标准指数同比、环比情况

2010 年2月指数

2010 年1月指数 环比(%)

2009 年2月指数 同比(%)

1248 1254 -0.5

953 28

2 月份为春节月,是传统的交易淡季,买卖双方的交投热情不高,买家看楼、卖家放盘 积极性都不高,盘源、客源明显减少影响到成交和楼价走势.政策在春节前后被广泛聚焦, 政策带来的观望效应在部分投资者及购买力稍弱的首次置业者有所显现, 这两类买家入市谨 慎.联系近几个月的广州二手楼价走势看,自2009 年第四季度以来,广州二手楼价涨势逐 渐趋缓,本月广州二手楼价振荡幅度较之前收窄不少(见图 1) . 图1:2009 年1月~2010 年2月合富标准指数走势

900 950

1000 1050

1100 1150

1200 1250

1300 2

0 0

9 .

0 1

2 0

0 9 .

0 2

2 0

0 9 .

0 3

2 0

0 9 .

0 4

2 0

0 9 .

0 5

2 0

0 9 .

0 6

2 0

0 9 .

0 7

2 0

0 9 .

0 8

2 0

0 9 .

0 9

2 0

0 9 .

1 0

2 0

0 9 .

1 1

2 0

0 9 .

1 2

2 0

1 0 .

0 1

2 0

1 0 .

0 2 -2.0 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0 5.5 指数值 环比(%) 数据来源:合富置业 合富标准指数分析表明,从近两年广州二手楼价走势看,2008 年下半年是广州二手楼 价的低迷期,市场不断阴跌,成交减少.从2009 年3月开始,广州二手楼价市进入高涨期, 量迅速增加,价格上涨幅度加大,一直持续到年底.目前初步判断广州二手楼价开始进入盘 整阶段(见图 2) .

2008 年1月~2010 年2月合富标准指数走势 数据来源:合富置业、广州市国土房管局 总之,2 月份楼价微跌,交投缩量,表明市场依然处于高位盘整状态.由于春节月过往 历史的二手楼市整体都比较淡静,还不能即刻判断未来二手楼价的方向,须进一步观察. 标题:各区域价格变化幅度不大,核心区楼价高企,外围区域略微下调

2 月份广州各个区域指数的波动幅度均不大,有两个区域二手价格上升,荔湾、海珠楼 价分别微涨 0.5%、0.1%,其余区域略微走低,但幅度都很小,下降幅度最大的花都区跌幅 稍大,录得为-2.2%.总的来看,各个区域的二手楼价整体比较稳,结合近两月的指数走势 判断,目前区域楼价涨幅逐渐收窄,并轻微震荡(见图 3) . 图3:

2008 年1月~2010 年2月合富标准指数广州各个区域走势

400 500

600 700

800 900

1000 1100

1200 1300

1400 1500

1600 1700

1800 1900

2 0

0 8 .

0 1

2 0

0 8 .

0 3

2 0

0 8 .

0 5

2 0

0 8 .

0 7

2 0

0 8 .

0 9

2 0

0 8 .

1 1

2 0

0 9 .

0 1

2 0

0 9 .

0 3

2 0

0 9 .

0 5

2 0

0 9 .

0 7

2 0

0 9 .

0 9

2 0

0 9 .

1 1

2 0

1 0 .

0 1 天河 海珠 番禺 白云 荔湾 越秀 花都 黄埔 萝岗 增城新塘 数据来源:合富置业

2 月份楼价走势还有一个特点, 即核心区域二手楼价保持高位企稳的态势, 波幅更加少, 如荔湾、海珠本月楼价微涨,越秀、天河两区轻微下滑,幅度在 0.4%以内;

外围区域如花 都、番禺区的二手楼价则有所下调(见表 1) . 表2:2010 年2月广州富标准指数各区域环比、同比情况 区域