PDF《— 估价项目名称：》

― 估价项目名称: 北京市房山区燕山迎风五里

12 号楼

1 层2-101 号住宅用房房地产市场价值评估 ― 估价委托人: 北京市房山区人民法院 ― 房地产估价机构: 北京康正宏基房地产评估有限公司 ― 注册房地产估价师: 杨红英(注册号:1120070085)、白景生(注册号:1120110054) ― 估价报告出具日期:

2018 年6月8日―估价报告编号: 康正评字 2018-1-0321-F01SFZC6 号 评估编号:2018-1-0321-F01SFZC6 致估价委托人函 北京市房山区人民法院: 受贵院委托,我公司对北京市房山区燕山迎风五里

12 号楼

1 层2-101 号住宅用房房地产市场价 值进行了评估.

估价对象:估价对象为北京市房山区燕山迎风五里

12 号楼

1 层2-101 号住宅用房,为刘桂红单 独所有.根据申请执行人北京燕鸿融资担保有限责任公司联系人金建军提供并经估价委托人同意使用 的《房屋所有权证》[X 京房权证房字第

034790 号]复印件,估价对象建筑面积为 51.95 平方米. 估价目的:为估价委托人处置估价对象提供价格参考依据. 价值时点:

2018 年5月10 日 价值类型:根据房地产估价规范、国家现行有关标准规定和项目的具体要求,本次评估采用的是 市场价值标准.根据《房地产估价基本术语标准》[GB/T50899-2013],市场价值是经适当营销后,由 熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额. 本次估价的 房地产市场价值 是指在正常市场情况下,在价值时点

2018 年5月10 日,估价对 象用途为住宅,土地取得方式设定为出让,出让国有建设用地使用权剩余土地使用年限设定为

42 年 的房地产市场价值. 估价方法:本次评估采用的估价方法为比较法和收益法. 估价结果:评估专业人员根据估价的目的,按照估价的程序,采用科学的估价方法,在认真分析 现有资料的基础上,通过仔细测算和认真分析各种影响房地产价格的因素,确定估价对象在价值时点 的房地产评估价值,详见估价结果一览表. (转下页) 评估编号:2018-1-0321-F01SFZC6 估价结果一览表 估价方法 估价对象及结果 比较法 收益法 测算结果 单价

22691 12192 评估价值 总价

1069702 大写金额 壹佰零陆万玖仟柒佰零贰元整 单价

20591 单位:元、元/平方米(币种:人民币) 特殊事项说明表 房屋性质 设定为商品房 规划用途 住宅 现状用途 住宅 房屋使用状况 空置 建成年代

1981 年 土地使用权类型 设定为有偿(出让) 法定最高土地 使用年限

70 年 剩余土地使用年 限 设定为

42 年 法定优先受偿款 (单位:元) 已抵押担保的债权数额 ―― 土地出让金、综合地价款、 房价款 ―― 他项权利状况 抵押权 已抵押 租赁权 ―― 顺致 商祺 北京康正宏基房地产评估有限公司 法定代表人: 二一八年六月八日 评估编号:2018-1-0321-F01SFZC6 目录估价师声明

5 估价假设和限制条件.6 估价结果报告.10

一、估价委托人.10

二、房地产估价机构.10

三、估价目的.10

四、估价对象.10

五、影响房地产价格因素分析.14

六、价值时点.20

七、价值类型.20

八、估价原则.20

九、估价依据.22

十、估价方法.23 十

一、估价结果.24 十

二、参与本次估价工作的评估专业人员.25 十

三、实地查勘期

25 十

四、估价作业期