PDF《72 平方米也可以做三房》

2016年3月11日 星期五 责编 周素琼 美编 王梦阳 责校 黄达萃 B05 楼市 直通车 A 纵观今年的新房供应, 松湖板块、 临深 板块是刚需盘主阵地, 也是东莞楼市紧凑 户型的聚集地.

相比上述片区, 主城区楼 盘的豪宅气息则要强烈很多, 部分楼盘的 主力户型仍是

200 平方米的

4 房以及

150 平方米的三房.记者调查发现, 在主打深 圳人的板块中, 更多的户型设计是紧凑的 三房, 且这样的户型最抢手.一个项目开 盘后, 往往被剩下的都是

100 平方米以上 的 阔绰 单位. 如虎门的中惠悦峰,

85 平方米的三房 受到青睐, 中惠松湖城的

80 平方米三房, 也很畅销.当年两房的面积, 如今设计成 了三房, 而目前的两房, 面积上则不断向早 年的一房户型靠拢.如中天悦府将

45 平 方米设计成了两房一厅, 早在几年前, 中信 新天地的一房户型面积, 都这比要阔绰. 记者从多个楼盘销售员处了解到, 所 有房源中, 越紧凑的三房, 认筹量越多, 每 次开盘后, 被剩下的多是大户型.以前,

100 平方米的三房已经被称为小三房了, 标准的三房面积是120平方米左右.现在 市场上的三房单位越做越小, 90多平方米 的三房是主流, 80多平方米的三房也越来 越多, 对深圳客而言, 120平方米的三房已 被称为奢华户型, 因为总价高, 他们更愿意 选择面积更小的.早年, 三房的户型如果 只配置一个卫生间, 会被人认为是不合理, 目前的市场下, 越来越多买家选择接受三 房一卫的设计了. 对此, 业内认为, 以功能为主导的紧凑 户型, 客户基数大, 去化快, 对开发商来说, 安全系数也是最高的, 今后的户型设计, 变 小将成为一种必然. 高房价逼出紧凑户型 72平方米也可以做三房 东莞时报记者 周素琼 曾一直被认为是广深之间 房价洼地的东莞, 市场上在售的 大多是令深圳人、 香港人羡慕的 阔绰豪宅 , 相比香港也就91平 方米的千尺豪宅, 东莞的三房一 般都在100平方米到120平方米 之间, 早年的豪宅项目里, 更有 三房设计成150平方米. 可随着房价的节节高升, 尤 其是去年的大幅猛涨, 东莞动辄

100 万甚至

200 万元的刚需户 型, 让更多人高攀不起了.单价 高了, 如果总价更高, 能承受的 购房者只能越来越少, 这也逼迫 着开发商通过户型的改造来控 制总价.在深圳市场, 不难见到

90 平方米左右的

5 房, 而这股 迷你户型 风, 也跟着深圳客一 起刮到了东莞.对此, 业内人士 认为, 房价上涨, 而消费者的总 体承受力有限, 赠送面积的做法 也越来越受限制, 户型变小是一 种必然. 从目前的二手市场来看,

5 年 前的楼盘中, 七八十平方米的户型 基本是设计成两房, 也有小区将近 70平米面积设计成一房一厅.当 其时,

100 平方米的三房, 都被称 之为紧凑的三房.早两年, 房价快 涨,

90 平方米甚至

80 多平方米的 三房开始进入市场, 虽然房价涨 了, 但总价没变, 所以依旧获得不 少购房者的喜爱.可就在市场疯 涨后的如今, 东莞已有开发商设计 出70多平方米的三房户型了.早年73平方米设计成两房会被购房 者认为还很紧凑, 可目前, 72平米 的面积, 已经设计成了3房. 记者搜罗东莞市场的楼盘户 型发现, 如此紧凑的户型, 位于想 吸引广州买家的麻涌楼盘--万科 珠江东岸.除此外, 另一个主打深 圳客的寮步盘--万科松湖传奇, 也有73平方米的三房户型.记者 了解到, 松湖传奇