PDF《公司代码：601992 公司简称》

15 个 城市,先后开发建设房地产项目

130 余个,总建筑规模约

3000 万平方米,形成了 立足北京、 辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈 的全国化开发格局,具备多品类房地产项目综合 开发的能力.作为北京市属大型国企,公司多年来引领北京市保障房建设,已累计规划建设保障 性住房

700 余万平方米,提供住房

7 万多套.公司在不断巩固核心业务优势的基础上,努力开展 新型业态培育,围绕非首都城市功能疏解和京津冀协调发展,积极投身城市矿产资源开发利用, 已成功进入特色小镇、产业地产、科创地产等多领域,为公司带来了新的发展机遇. 2.1.4 物业投资与管理业务:公司是北京地区最大的投资性物业持有者与管理者之一,目前在 北京及天津持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积约

135 万平米,其中在北京核心 区的高档投资性物业约

72 万平米;

物业管理面积(包括住宅小区和底商)近1300 万平方米,专 业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平. 2.2 重点行业情况说明 2.2.1 水泥行业

2018 年,全国固定资产投资(不含农户)635636 亿元,同比增长 5.9%,增速比

2017 年下降 1.3 个百分点;

其中基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)增长 3.8%,增速 明显放缓;

房地产开发投资仍维持在 9.5%左右的水平.另一方面,在协会和大企业的带动下,行 业自律的效果明显提升,供给收缩,多数地区库存水平处于低位运行,总体供需矛盾得到了一定 改善.根据国家统计局《2018 年国民经济和社会发展统计公报》统计,全国水泥产量 22.1 亿吨, 同比减少 5.3%.价格方面,2018 年全年水泥价格持续高位运行,前三个季度,整体表现为高位稳 定,大都在 400-430 元/吨之间运行,四季度开始呈明显上扬走势,12 月份全国均价已经达到

464 元/吨.由于

2018 年水泥价格持续高位运行,使得

2018 年水泥行业的利润创造了历史最高水平. 2.2.2 房地产开发行业

2018 年,房地产政策调控进入了一个新的阶段,一方面继续积极抑制非理性需求,另一方面 重点调整中长期供给结构.坚持调控不放松,多城落实地方主体责任,政策密集出台,调控力度 持续升温.随着房地产市场调控政策持续深化,长效机制建设稳步推进以及金融监管力度加强, 在限购限贷、预售限价等严控政策得以实施的背景下,重点调控城市的新房成交规模继续缩减. 据国家统计局数据显示,2018 年全国房地产开发投资

120264 亿元,比上年增长 9.5%.其中,住 宅投资

85192 亿元,增长 13.4%,比上年提高

4 个百分点.住宅投资占房地产开发投资的比重为 70.8%.房地产开发企业房屋施工面积

822300 万平方米,比上年增长 5.2%.其中,住宅施工面积

569987 万平方米, 增长 6.3%. 房屋新开工面积

209342 万平方米, 增长 17.2%. 房屋竣工面积

93550 万平方米,下降 7.8%.其中,住宅竣工面积

66016 万平方米,下降 8.1%.2018 年,房地产开发 企业土地购置面积

29142 万平方米,比上年增长 14.2%.商品房销售面积

171654 万平方米,比上 年增长 1.3%.住宅销售面积增长 2.2%,办公楼销售面积下降 8.3%,商业营业用房销售面积下降 6.8%.商品房销售额

149973 亿元,增长 12.2%.其中,住宅销售额增长 14.7%,办公楼销售额下 降2.6%,商业营业用房销售额增长 0.7%.2018 年末,商品房待售面积