PDF《潍坊别墅市场山雨欲来》

C11 2013年10月24日 星期四 编辑: 周锦江 美编 组版: 王慧英 今日潍坊 关注 碧桂园潍坊首个项目落地临朐 别墅市场品质较量号角吹响 近日落地临朐的碧桂园集团潍坊首 个别墅项目碧桂园・翡翠湾即将面世, 引 起业内的广泛关注.

不少市场人士预测, 潍坊的高端住宅市场将会因为这个 五 星级的家 , 引发新一轮的震动. 根据记者的采访, 当前潍坊别墅市 场仍然是一个初级市场, 上升态势明显. 目前潍坊均价超过万元的别墅项目仅有 宝地御园三期, 均价为16000元/平方米;

浮烟山国际社区2012年对外公开开盘单 价为13000元/平方米. 2013年10月, 记者在 售楼处了解到, 该社区实际销售价格大 约在400万元(低至200余万元, 高至600多 万元)每套, 折合单价约10000元/平方米, 相对于去年开盘销售价格, 大约上涨了 10%. 碧桂园在潍坊市场的亮相备受关注. 众所周知碧桂园产品口号是 给您一 个五星级的家 , 现在的潍坊别墅市场, 都在静观碧桂园将如何带给潍坊人一个 五星级的家 . 销售速度远超一二线城市 潍坊高端阶层渴望品质生活 2007年, 随着坊子区的凤栖墅1号项 目的公开销售, 让潍坊人第一次在自家 门口见识到了什么是别墅. 2010年、 2011年潍坊别墅大量入市, 普利城市花园、 宝地御园、 中建蔷薇溪谷 纷纷面世, 潍坊高端住宅进入萌芽与成 长时期. 目前, 据记者粗略统计, 潍坊市场在 售别墅项目大约15个, 其中潍坊城区大 约6个, 从布局来看以县市区居多. 根据记者的调查, 2010年至2013年, 潍坊别墅项目去化速度远远大于一二线 城市. 2011年12月8日开盘, 位于杨家埠4A 旅游区的民俗风格别墅宝地御园, 单价 16000元/平方米,是目前潍坊房价最高 的别墅项目,也是潍坊单价最高的住宅 项目.该项目一期样板间也已经出售, 当期户数共148套,去化速度远远超过每 月不过

2、3套的一二线城市高端别墅. 凤栖墅1号、中建蔷薇溪谷等别墅项目 的去化量虽然少于宝地御园,成交成绩 仍然不俗. 除了销售较快之外, 潍坊别墅价格 连续3年上涨, 超过其他物业, 被认为是 潍坊最 抗跌 市场. 潍坊别墅市场价格3级跳 别墅开发商闷声发财 2007年, 潍坊第一个别墅项目凤栖墅 1号面世, 当时的均价5000元/平米, 潍坊 市普通住宅的价格大约在2000元/平方米 左右, 但高出一倍的价格并没有阻挡住 潍坊人改善居住的强烈需求. 凤栖墅1号 迅速成为潍坊富人层级追逐的目标.

2013 年,凤栖墅1 号均价已经达到9885元/平方米, 涨幅近100%;

浮烟山国际 社区房价半年内上涨10%左右;

宝地御园 开盘价格380万元/套, 2013年10月房价预 计已经上涨至5

6 5 万/ 套起,涨幅约为48%. 根据记者粗略统计, 潍坊市区6个主 要别墅项目3年上涨幅度超过30%, 县市6 个别墅项目3年房价上涨大约15%. 高端住宅开发品质亟需提升 品质市场 暗流涌动寻找突破 尽管经过3年的市场历练, 潍坊的别 墅市场虽然销售顺畅, 但是别墅品质仍 然不能尽如人意. 潍坊的有钱人很辛苦 , 一位地产 商抛出这样的言论. 在同类城市中像潍 坊这样拥有丰厚的人文环境、 极佳地理 位置的城市不多, 但高端消费一直处于 被压制的状态. 想买一件漂亮的衣服、 吃一餐有情调的晚餐都要驱车好几百公里. 大量的奢侈消费在青岛、 济南、 北京 等地完成. 居住状况也一样, 不少人赚钱 在潍坊, 消费在外地, 包括养老投资等都 被周边的城市吸走. 碧桂园的落地, 第一个冲击的就是 潍坊别墅市场的品质. 潍坊房地产行业 一位资深市场分析人士认为: 碧桂园和 龙湖都是上市公司, 别墅品质高, 开发理 念成熟, 这对潍坊当前产品比较低端、 主 要依赖自然环境的别墅市场从观念到产 品上是个巨大冲击, 必然会带来潍坊高 端住宅产品品质调整的突破和提升. 碧桂园逐鹿潍坊势如破竹 别墅市场品质竞争已临城下 潍坊别墅市场自2007年至2012年基 本上处于发展初期,别墅产品品质差别 不大,主要竞争点在于周边的自然环境 增值. 据碧桂园・翡翠湾销售部门负责人 介绍,位于临朐弥河畔的碧桂园・翡翠 湾将以碧桂园成熟的别墅产品,以欧陆 立体景观园林和同步世界时尚的凤凰商 业街,尊享国家一级资质物业,以给您 一个五星级的家为理念,打造临朐乃至 潍坊市场高端品质的别墅项目. 也就是说,碧桂园将依靠其给 您 一个五星级的家 为开发理念和国家一 级的物业管理逐鹿潍坊市场.而品质地 产、星级物业正是潍坊当前别墅市场的 短板,碧桂园进军潍坊正填补了市场的 空白. 业内人士分析认为: 碧桂园铺天 盖地的全民营销以及成熟的产品,完善 的配套, 中南海保镖级 国家一级资 质物业管理,必然将从根本上改变潍坊 人的居住理念和居住品质.潍坊的别墅 市场将被迫走向高端和成熟,这是一个 必然的发展过程. 品质突破 暗流涌动 潍 潍坊 坊别 别墅 墅市 市场 场山 山雨 雨欲 欲来 来