PDF《节后租赁市场量价齐升》

一些有刚性需求的购房者 又纷纷 改购为租 . 涨两成 房租明显上扬 虽然没有完整的数据统计, 今年春节后房租到底涨了多少, 记者走访发现, 市区大南门、 江滨 路、 上陡门、 下吕浦、 新城等热点 区域的房租上升较为明显,大约 有$%&

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的涨幅. 下吕浦一套 ( 平方米中等 装修的房子,去年月租金只在 !) 元左右,现在已达!# 元.位于下吕浦的天利房产中介 负责人雷民强告诉记者: 近期 下吕浦一带的租金有明显的上涨 趋势,部分房源租金都上涨了 # 元. 房租的高低受地段和装修 程度的不同分化比较明显, 海螺 置业学院路店经理林洲表示, 目 前学院路、 横河南、 横河北这一带 的房源比较少,主要是因为这一 带学校比较多, ( ―*% 平方米的 户型每月的租金大概在 !%%%― !#%% 元之间, 而房源较新的像都 市花园, )#%―)+% 平方米的户型 每月的租金达到 元. 售转租 租赁市场房源猛增 春节之后, 一批二手房由售 转租的现象很普遍. 天浩置业市 场部经理向洋表示, 限购、 银行贷 款门槛提高等调控政策,也使得 房主惜售情绪较重,很多人不愿 卖房. !月份以来, 他们已经接手了 多起 转售为租 的例子, 不少二手 房业主因为政策加码,取消了卖 房的念头. 近期天浩置业登记租 赁的房源较之前增加了#,- 在县前头一家房产中介里, 一位姓张的二手房业主告诉记 者, 他在人民路有一套 (% 多平方 米的二手房, 年前的租金是 )(%% 元.月, 现在他上涨到了 !%%% 元. 月, 租金三个月一付. 之所以不嫌 麻烦, 三个月收一回租金, 是因为 他原本想把这套房子卖出去, 但 是春节之后市场不好,他就想先 短期租出去, 市场一旦转好, 他就 立即挂牌卖出去. 写字楼 僧多粥少十分吃香 相对二手房房源猛增的情 况, 温州的写字楼市场却 一房难 求 .租金更是上涨了!%-左右. 像财富中心, 去年月租金还能以 每平方米))%―)!%元成交,到现 在都达到每平方米)#%元了, 而且 房源十分紧缺. 雷民强称, 像目 前写字楼比较集中的车站大道, 万康商务中心、恒隆商务广场每 月租金在每平方米))%―)!%元之 间, 京龙大厦、 华盟商务广场每月 租金在每平方米(%―*%元之间. 一般写字楼都是两三年签 一次租约,两三年前车站大道周 边写字楼的租金仅在每平方米 /%―#% 元,如今几乎翻了三倍, 这大大增加了公司的运营成本, 因此许多资金有限的公司开始选 择迁往租金较低的地段. 林洲表 示,最近有几单写字楼的项目在 谈,却因为房东不肯降低租金一 直没有谈拢. 专家称 要理性看待租金上涨 虽然说近期温州房屋租赁市 场的租金水平的确出现了不同程 度的涨幅, 但是与调控联系在一起 有些牵强. 向洋解释道, 首先, 按 照市场惯例, 春节后都是租房高峰 期, 务工人员返城, 高校开学等因 素都会引起租金上浮;

其次, 物价 与租金关系比较密切, 物价上涨带 动了部分地区二手房租赁价格的 上涨;

另一方面, 长时间以来温州 的房租水平大幅度落后于房价水 平,租金每年都会出现一轮上涨, 这个也是正常的现象. 李尖 文/摄二手房应该怎样卖 二手房市场与新房市场 不同,除了买方是普通老百 姓外,卖方大多数也是普通 老百姓.怎样卖房最安全? 二手房怎样才能卖个好价 钱?业内人士整理出了卖二 手房的五条攻略. 选品牌中介较可靠 随着二手房市场的日渐 发展,中介交易正在一步步 走向规范,但目前现实存在 的种种交易纠纷还是令购房 者不胜其烦.据一位业内人 士介绍,许多市民在选择购 房时,一般都以品牌中介作 为第一选择,一方面操作比 较规范,另一方面房源也比 较充裕.所以卖方最好将房 屋委托给一些比较大的中介 公司,除了能够保证比较多 的客源外,最重要的是能够 保证交易的安全性,避免带 来后顾之忧. 勿为省钱跳过中介 有一些 精明 的卖房 者通过中介与购房者碰头 后,为了省去一笔中介费, 会 跳过 中介与购房者直 接进行交易.专家认为,这 一方面是卖房客户不诚信的 表现,另一方面也增大了交 易的风险.二手房交易是一 个烦琐的过程,需要许多的 证明和手续.一旦跳过中 介,买卖双方就必须亲自去 处理这些事务,将消耗极大 的精力和时间,反而会降低 交易的效率. 心平气和报房价 近段时间,受国家调控 的影响,温州市二手房成交 量有所减少,其中一个主要 原因就是由于半年来二手房 房价持续上涨,造成不少房 主对物业期望值太高,出现 了盲目开价的情况,陷入物 业难以成交的窘境.专家建 议,房主在报价的时候一定 要心平气和,客观地估计自 己房子的价格.如果不放 心,可以对比一下周边的价 格,然后综合一下报价. 合同细节要注意 一些房地产经纪人反 映,有时买卖双方在成交入 住后仍会有纠纷.这些纠纷 主要集中在一些细节问题 上,诸如维修基金、有线电 视费、电话费等等.由于买 卖双方缺乏房屋交易的经 验,在交易过程中往往比较 注意房款、中介费等比较大 的费用,但在某些细节问题 上则不注意.如果这些细节 问题在签合同前就事先约定 好了,就不会产生这些 后 遗症 . 自售房屋有学问 目前市场上也有一部分 房主的二手房交易并不是通 过中介进行的,而是通过朋 友、亲戚的介绍寻找买家. 对于自售二手房的现象,专 家提醒:要仔细研究二手房 交易的相关政策、程序、手 续等知识,否则很难顺利完 成整个交易过程.自己不熟 悉的话,起码也要找一个懂 行的朋友陪同. 律师介绍:二手房交易 是一个十分复杂的过程, 牵 涉到二手房的评估、各种手 续以及各种费用,不是一般 人很快就能掌握的.因此他 建议,如果不是很精通二手 房交易的话,还是委托中介 比较稳当,中介会全权办理 二手房交易中的复杂手续, 买卖双方一般只要在合同上 签字就可以了. 叶依琳 床单保养法 纯棉:纯棉类床品原料天 然、 使用舒适、 吸湿性强、 无静 电, 但容易起皱, 是最常用的一 类床品面料. 【清洁保养】 深浅颜色的床单应分开洗 涤.尤其是深色的床单头几次 清洗, 很容易脱浮色. 宜使用肥皂或中性皂粉 (应事先溶解于水中) , 在/% 左右的温水中反面洗涤,手洗 机洗皆可. 洗净后抻平晾晒, 但 不宜长时间暴晒, 以免脱色. 纯棉床品耐碱不耐酸, 所 以不宜与酸性物质接触,洗涤 过程中避免尖锐物体破坏织 物, 绣花床品尤其要小心. 熨烫温度要在))% 以下, 收藏时叠齐, 在避光通风处 收藏. 亚麻: 亚麻床品吸湿性强、 透气性好、 经久耐用且耐洗, 甚 至越洗布面越光亮,缺点就是 难于染色, 所以色调单一. 【清洁保养】 使用中性洗涤用品温水轻 柔洗涤, 不可刷洗, 不可拧干, 不可暴晒, 否则床品容易变形、 脱色、 缩水.熨烫温度在 ))% 以下, 在通风避光处存放即可. 真丝: 华贵的真丝床品, 质 地轻薄、 透气性强、 柔软舒适, 但要保持其美观,延长使用寿 命,使用正确的保养方法十分 重要. 【清洁保养】 建议干洗.如手洗可将中 性洗涤液或丝毛洗涤剂溶于冷 水后, 将床品放入, 轻柔手洗. 用毛巾吸去水分后,在阴凉通 风处平摊晾干, 避免日晒. 在八 成干时, 垫白布低温熨烫, 温度 在))%0$!%之间,切忌喷 水, 否则会形成水渍. 存放处要保持干燥洁净, 否则容易虫蛀, 可加放吸湿剂. 白色真丝床品与樟脑丸勿同 放, 否则会泛黄. 马希 温州家具市场 即将重装起航 现在家具市场一区 $―, 楼、 二区都在改造升级, 重装后 将会以全新的形象亮相. 为满 足广大市民日益提高的家居消 费需求,提升市场整体形象, 自去年开始温州家具市场就着 手进行升级改造,并有望于今 年夏季重新开门纳客. 温州家具市场成立于$**1 年,!%%% 年被温州俊奇 经济发展有限公司公开拍卖所 得,是目前浙南地区最早最大 的家具卖场.总占地面积 1! 亩,总面积 ( 万平方米.经历 了十多年的发展历程,温州家 具市场已经成为温州市民购买 家具的代名词,温州市民对温 州家具市场更有着特殊的情 感.可以说,温州家具市场见 证了温州市民家居生活品味的 逐步提高和时尚消费理念的不 断变化,市场的不断壮大伴随 着温州市民居家生活品质的不 断飞跃. 然而,随着市民生活水平 的进一步提高,人们对居家生 活的品质要求也在改变,原有 的卖场环境和品牌结构已经不 能满足消费者对于高品质家居 生活的要求.为此,作为温州 家具市场的东家温州俊奇经济 发展有限公司,决定大刀阔斧 地对市场进行升级改造. 整改后的家具市场将对 温州市民的家居生活品位有全 新的提升,商场也会以此为契 机内强管理、外塑品牌,更好 地为消费者服务. 温州家具 市场相关负责人称. 据悉,温州家具市场第一 轮升级改造已于去年底完成, 市场一区 /―# 楼变身为 居 和嘉美欧美经典馆 ,主要经 营中高档品牌家具.该馆仅开 业当天交易额就达上千万元, 初尝甜头的经营户娄先生对未 来前景十分看好: 此次整改 市场方可谓是大手笔,总投资 一亿元资金对市场外立面、路 网交通、内部装修等进行大整 改,同时还引入现代化商场运 营模式,提升市场品牌档次. 为此,我们可以相信市场的前 景会更好. 温州俊奇经济发展有限公 司董事长黄建奇表示,温州家 具市场改造提升,是大势所 趋,不仅对家具行业起到促进 作用,对整个温州南部经济及 消费者家居消费理念都有很大 促进作用. 未来的家具市 场,将会成为象征温州市区南 大门的家居商业新地标. 笑银 中看又中用的开放式厨房 你的厨房有多大?+ 平 方米还是 $% 平方米? + 平 方米的厨房能让主妇优雅地 转身吗?答案相当清楚, 不能! 那怎么办? 设计一个开放 式厨房. 诟病: 煎炒煮炸油烟大 也有很多人对开放式厨 房颇有微词. 好看不实用. 这种舶来品只适合西餐, 不 适合中餐煎炸炒的饮食习 惯, 油烟较多. 有网友就认 为,要装修成开放式的小厨 房应具备以下条件:业主是 那些喜欢吃西餐、在家中开 火少的家庭,或者是生活节 奏比较快的年轻一族,厨房 和客厅面积都较小,将厨房 与客厅打通连在一起会使空 间加大, 显得房间更加宽敞. 这一回答遭到很多网友 的反诘. 在现代生活面前, 需 要有一点点想象力.厨房早 已不再是满布油污的地方, 而是干净整洁, 融合烹饪、 饮食、 休闲为一体的场所. 开放 式厨房可以显示出一种比较 大气的视觉效果,使原本小 的空间看起来变大了,整个 房子的亮度也增强了,体现 了 厨房是相聚的地方 这一 现代理念. 而且因为少了隔断, 还节省了装修费用. 问题: 其实好解决 总结了一下对开放式厨房 诟病的理由,主要是油烟无法 全部排出, 导致难清洁. 其实这 一问题已经能够很好地解决. 业内人士表示,开放式厨 房应选用不会产生太多油烟的 厨房用具,现在市面上有很多 无烟锅、 无烟灶, 还有微波炉、 电磁炉等这些无烟炊具,它们 能很好地减少油烟的产生, 再 加上大功率的抽油烟机,基本 不会有油烟飘出.最好还可以 在餐厅和客厅加装换气设备, 吸走漏网的油烟. 另外, 开放式 厨房最好能有大一些的窗, 这 样能确保良好的通风性,以减 除室内的油烟味儿,而且也能 让室内的光线更明亮. 很多人既想厨房有开放的 功能, 又想隔油烟, 最好用玻璃 墙来处理.这样既通透又能起 到阻隔作用, 还非常隔音. 只要选材得当,开放式厨 房的清洁不是问题.厨房选用 平整易洁的墙砖,地面最好选 用地砖、 强化地板, 和厨房连接 在一起的客厅的家具式样一定 要简单,切忌选择雕刻繁琐的 家具. 设计: 风格要统一 一般的开放式厨房都是餐 厨客一体式的, 就要考虑客厅、 餐厅的家具与厨房家具的和 谐.开放式厨房的建筑材料一 定要选用防火材料,现在定做 整体........