PDF《北京市房山区人民法院 — 房地产估价机构：》

24 附件.25 1. 《北京市房山区人民法院委托评估函》[(2017)京0111 执6890 号]复印件 2. 估价对象所在位置示意图 3. 估价对象实地查勘情况和相关照片 4. 《不动产权证书》[京(2016)房山区不动产权第

0025889 号]复印件 5. 《不动产登记资料查询结果证明》复印件 6. 《建成年代证明》复印件 7. 《证明》复印件 8. 房地产估价机构《营业执照(副本)》复印件 9. 房地产估价机构资质证书复印件 10. 评估专业人员执业证书复印件 评估编号:2018-1-0246-F01SFZC6

4 估价师声明 注册房地产估价师郑重声明:

(一)注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的,没有虚假记载、误导性陈 述和重大遗漏.

(二)本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和 结论,但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制.

(三)注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害 关系人没有利害关系,也对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见.

(四)注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 、 《房地产估价基本术语标 准》以及相关房地产估价专项标准进行估价工作,撰写本估价报告.

(五)本估价报告估价结果仅作为估价委托人在本次估价目的下使用,不得做其他用途.未经本估价 机构书面同意,本估价报告的全部或任何一部分均不得向估价委托人、报告使用者、报告审查部门之 外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表.

(六)本估价报告由北京康正宏基房地产评估有限公司负责解释. 评估编号:2018-1-0246-F01SFZC6

5 估价假设和限制条件

(一)本次估价的一般假设 1.在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场. 2.本估价报告的估价结果为正常条件下的公开市场价值,房地产交易需要买卖双方在了解足够的 市场信息,拥有足够的谈判时间,经过谨慎的考虑和对房地产市场进行合理预期,并具体考虑买卖双 方的偏好等条件下方能实现.对于房地产市场的波动及快速变现等特殊交易因素可能导致房地产价格 有较大幅度的变化,本估价报告未考虑这种变化对估价对象价值产生的影响. 3.本次评估设定估价对象的出让国有建设用地使用权和建筑物所有权均为合法方式取得,并支付 相关税费,估价对象能够正常上市交易. 4.评估专业人员已对估价委托人所提供的、本估价报告所依据的估价对象的权属以及其他相关资 料进行了检查,无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性.本次评估设定估价委托人提供的资 料合法、属实,并且提供了与本次评估有关的所有资料,没有保留及隐瞒. 5.估价对象建筑面积以《不动产权证书》[京(2016)房山区不动产权第

0025889 号]复印件上载 明的为准. 6.评估专业人员对估价对象及其周边环境进行了一般性查勘,并对房屋安全以及环境污染等影响 估价对象价值的重大因素给予了关注, 在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应的专业机构进行鉴定、 检测的情况下,设定估价对象能够正常安全使用. 7.任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规. 8.经国务院批准,自2016 年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑 业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增 值税.增值税与营业税的计算方式不同:营业税直接依据销售额乘以税率计算应纳税额,而增值税按 销售额乘以税率计算出销项税额后,还要扣减成本费用中的进项税额,才是最终的应纳税额;