PDF《《建设项目环境影响报告表》编制说明》

《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位 编制.

1.项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字(两个英 文字段作一个汉字) . 2.建设地点――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点. 3.行业类别――按国标填写. 4.总投资――指项目投资总额. 5.主要环境保护目标 ―― 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、 学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给 出保护目标、性质、规模和距厂界距离等. 6.结论与建议 ―― 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析 结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建 设项目环境可行性的明确结论.同时提出减少环境影响的其它建议. 7.预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不 填. 8.审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复.

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一、建设项目基本情况 项目名称 优步学府项目 建设单位 连云港金辉置业有限公司 法人代表 龚F辉 联系人 赵伟 通讯地址 连云港市海州区屏竹路

9 号 联系电话

18360369008 传真 - 邮政编码

222000 建设地点 连云港高新区学院路西、凤舞路南,丹凤路东、凤翔路北 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建 行业类别及代码 房地产开发经营(K7010) 占地面积(平方米) 51452.61 绿化面积(平方米) 15440.9 总投资(万元)

128000 其中: 环保投 资(万元)

1300 环保投资占 总投资比例 1.0% 评价经费 预期投产日期

2019 年10 月 原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等) :

一、原辅材料: 本项目为房地产开发,为非生产性项目建设,营运期不需要原辅材料.

二、主要设备: 施工期:挖掘机、推土机、装卸机、混凝土振捣器、塔吊及运输车辆等;

营运期:水泵、电机、空调、电梯等. 水及能源消耗量: 名称 消耗量 名称 消耗量 水(立方米/年) 144743.55 燃油(吨/年) - 电(千瓦时/年)

11040 燃气(标立方米/年)

149000 燃煤(吨/年) - 蒸汽(吨/年) - 废水(工业废水、生活废水)排水量及排放去向: 废水类型:生活污水;

排水量及排放去向:本项目排水量 104499.76m3 /a,产生的生活污水经化 粪池处理达标后排入南城污水处理厂集中处理. 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况:无2

二、工程内容及规模

1、项目由来 为适应城市的建设要求,进一步拓展城市骨架,近年来连云港市加大对 海州区基础设施的投入和城市建设. 连云港金辉置业有限公司拟投资

128000 万元在连云港高新区学院路西、凤舞路南,丹凤路东、凤翔路北地块建设连 云港金辉置业有限公司优步学府项目. 本项目总占地面积 51452.61m2 ,总建筑面积为 147011.22m2 ,其中计容 建筑面积 102905.22m2 ,不计容建筑面积 44106.00m2 ,容积率为 2.00.根据 公司设计规划, ,该地块将开发

6 栋24F 的住宅、6 栋6F 的住宅、7 栋4F 的 住宅、1 座大型地下车库及相关配套建筑.规划建设期为

2017 年11 月~2019 年10 月. 根据 《中华人民共和国环境影响评价法》 、 《建设项目环境保护管理条例》 (国务院第

682 号) 、 《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (环境保护部令 第44 号)有关规定,项目需编制环境影响报告表,为此连云港金辉置业有限 公司委托江苏绿源工程设计研究有限公司承担该项目环境影响报告表的编制 工作,江苏绿源工程设计研究有限公司经过现场勘察及工程分析,依据《环 境影响评价技术导则》和《江苏省建设项目环境影响报告表主要内容编制要 求(试行) 》 (2005 年5月)的要求,编制了连云港金辉置业有限公司优步学 府项目的环境影响报告表.

2、项目概况 该项目位于连云港高新区学院路西、凤舞路南,丹凤路东、凤翔路北地 块地块(项目地理位置见附图 1) ,项目北侧为空地,东侧为凤凰中学,南侧 为凤翔铭居,西侧为铂金公馆(项目周边概况图见附图 2) . 本项目总投资

128000 万元,总占地面积 51452.61m2 ,土地利用性质为 居住用地.本项目总占地面积 51452.61m2 ,总建筑面积为 147011.22m2 ,其 中计容建筑面积 102905.22m2 ,不计容建筑面积 44106.00m2 ,公共配套建筑 面积 1403.49m2 ;

容积率 2.00,建筑密度 24.99%,绿地率 30.01%,规划居住

3 户数

814 户,配套机动车停车位

991 个. 本项目分两期建设,分期入住.具体分期建设内容如下: 一期建设内容包含 1#~12#楼、配套物业、配电房、生活泵房、地埋式 消防水池及水泵房、室外工程等. 二期建设内容包含 13#~19#楼、地下车库、室外工程等. 项目综合经济技术指标详见表 1. 表1项目主要技术经济指标表 名称 单位 数值 总用地面积 m2 51452.61 总建筑面积 m2 147011.22 地上计容建筑面积 m2 102905.22 其中 住宅面积 m2 101501.74 公共配套建筑面积 m2 1403.49 地下建筑面积 m2

44106 配建停车位 辆991 非机动车车位 辆1651 容积率 % 23.00 建筑密度 % 24.99 绿地率 % 30.01 户数 户814 注:本项目不配套商业用房.

3、项目规划布局与平面布局 本项目规划建设住宅楼、配套地下车库及配套公建用房等,其中主体工 程包含

6 栋24F 的住宅,6 栋6F 的住宅,7 栋4F 的住宅,以及配套建筑和 配套敷设.项目公共建筑与住宅同步建设,同时投入运用. 小区内道路系统构架清晰,分级明确,人行与机动车适度分流,同时满 足消防、救护等要求.机动车主入口设置在丹凤路,另一个人行出入口设置 在凤舞路. 在入口附近适当的位置设置地下车库出入口, 方便居民出入使用, 做到人车分流.为了确保车辆安全进入地下车库设置了减速带、反光镜、警 示标志等措施.小区级消防道路宽度为 6.0 米,构成社区主要交通干线.在 高层住宅地下设自行车、摩托车停放库. 整体规划坚持D生态性与持续性、整体性与多样性、功能性与人本性‖思想,并充分借鉴、引入国内外经典同质社区先进的规划设计理念,通过适度

4 围合和开放、完善的公共配套、宜人的动静路网等规划手法,力求形成一个 建筑高雅、环境宜人、配套完善的现代社区. 总体规划设计上采用大气、稳重又富有灵韵的布局原则,注重每户的朝 向与景观,充分考虑建筑与周边环境的融合关系,保证每栋住宅景观的均好 性. 本项目设计时注重结合周边景观资源 (东侧的云台山脉) , 采用南高北低, 使景观资源最大化展示给住户;

同时采取中轴对称的手法,着重打造中心景 观,提升小区内部品质.景观设计以现代的手法将家庭景观轴线、休闲活动 空间、自由漫步道等景观融入小区的环境之中,打造清新自然、舒适宜人的 居住环境.在设计手法上,首先构筑多层次景观,主入口门厅会所、中轴步 道、中央庭院以及蜿蜒小径错落有致,景观小品及铺地融入简欧元素,以意 向符号的形式镌刻于景墙、大门、廊架、景庭、地面铺装、座凳上;

或以雕 塑小品的形式出现;

或与灯饰相结合.

4、公用设施建设 (1)供水 本项目给水水源取自城市给水管网, 从市政道路引入两根 DN250 市政供 水管道,供本项目生活用水与消防用水. 本项目住宅由无负压设备加压供水.在地上生活水泵房内设置无负压供 水设备;

水箱进水单独设置水表计量;

各用水单位均设计计量水表. (2)排水 室内生活污废水合流,室外雨、污分流,高层各卫生间排水立管均设专 用透气立管,以利于污废水的排放和减小排水噪音.底层污废水单独排出. 所有生活排水排出室外后经化粪池处理后进入市政污水管网.屋面雨水经雨 水排水立管有组织排入基地内雨水管网,雨水收集后经处理后回用,用于道 路绿化浇洒;

多余雨水排入室外市政雨水管网.阳台雨水单独排放,间接排 水. (3)供电

5 本项目采用低压配电,配电系统电源引自本工程的电业变配电所,电压 等级为 380V/220V.低压配电采用放射式与树干式相结合的方式,对于单台 容量较大的负荷或重要负荷,如:水泵房、电梯机房、通信机房、消防控制 中心等设备采用放射式供电;

对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供 电方式. (4)供气 本工程的燃气气源为天然气,由市政管网接入,经各栋调压箱后以低压 燃气供应各用户(P≤0.005MPa) . (5)供暖 本项目不集中供热,各建筑楼采暖使用单体空调. (6)通讯及有线电视 项目有线电视系统、有线电视信号源引自市政电视网.

5、建设进度 项目建设期计划为

2 年,从2017 年11 月至

2019 年10 月.本项目分两 期建设,分期入住.一期建设时间为

2017 年11 月至

2018 年10 月,完成项 目为一期工程土建、安装、配套工程建设,竣工验收,交付使用;

二期建设 时间为

2018 年11 月至

2019 年10 月,完成项目为二期工程土建、安装、配 套工程建设,竣工验收,交付使用.

6、产业政策符合性分析 建设项目不属于《产业结构调整指导目录(2011 年本) 》及《国家发展 改革委关于修改有关条款的决定》中 限制和淘汰类项目;

不属于 《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录 (2012 年本) 》 (苏政办发[2013]9 号)以及《关于修改部分条目的通知》 (苏经信产业[2013]183 号) 中限制和淘汰类项目,属于允许类. 本项目位于连云港高新区学院路西、凤舞路南,丹凤路东、凤翔路北侧 地块,根据《限制用地项目目录(2012 年本) 》和《禁止用地项目目录(2012

6 年本) 》 ,该项目不在D限制或禁止用地项目目录‖名单内,且不属于《江苏省 限制用地项目目录》 (2013 年本)中D

四、住宅:1.宗地出让面积不得超过下 列标准:小城市和建制镇

7 公顷,中等城市

14 公顷,大城市

20 公顷;

2.容 积率不得低于以下标准:1.0(含1.0)‖,也不属于《江苏省禁止用地项目目 录》 (2013 年本)中D二

十、其他:1.别墅类房地产开发项目‖. 综上所述,项目的开发建设符合国家及地方的相关产业政策要求.

7、规划相符性与选址可行性分析 本项目位于连云港高新区学院路西、凤舞路南,丹凤路东、凤翔路北侧 地块,根据连云港高新技术产业开发区.核心区整合规划规划,项目所在地块 用地为二类居住用地,详见附图 4.因此,本项目符合高新区规划要求. 连云港金辉置业有限公司已取得本项目用地的土地使用权,用地性质为 居住用地,项目用地各项指标合理,区域交通便利,地理位置优越,符合连 云港市用地发展规划要求.且项目地块选址已通过连云港市规划局审批,符 合连云港市总体规划要求. 因此,在各项污染防治措施切实得到落实,在建设、运行中严格管理的 情况下,本项目选址是合理可行的.

7 与本项目有关........