PDF《2016 年第二季度 中国典型城市住房同质价格指数报告》

清华大学恒隆房地产研究中心 北京大学―林肯研究院城市发展与土地政策研究中心

2016 年第二季度 中国典型城市住房同质价格指数报告

2016 年8月26 日,清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学―林肯研究院城市发展与 土地政策研究中心共同发布了

2016 年第二季度 中国典型城市住房同质价格指数 (CQCHPI).

CQCHPI 指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响,最大限度地保证了 房价指数的同质可比,目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典 型城市的中心城区(不含远郊区县). 中国典型城市住房同质价格指数(CQCHPI)由清华大学恒隆房地产研究中心与北京大 学――林肯研究院城市发展与土地政策研究中心与共同编制与发布. CQCHPI 包含新建商品 住房中心城区同质价格指数、 存量住房中心城区同质价格指数、 新建商品住房区位子市场指 数、 存量住房区位子市场指数和存量住房面积子市场指数五个指数系列. 其中新建商品住房 同质价格指数以

2006 年第一季度为基期.五个指数系列全部采用同质(或类重复交易)价 格指数编制方法, 最大限度地剔除了因为住房产品差异因素带所来的价格指数失真. 指数目 前覆盖北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市中心城区.2014 年11 月CQCHPI 指数第一次正式公开发布,目前安排在每年

2 月、5 月、8 月、11 月的上 旬或中旬发布上一季度的指数数据. 指数数据、 分析报告和技术报告均可在清华大学恒隆房地产中心或北大林肯土地中心网 站(http://www.cre.tsinghua.edu.cn/publish/cre/9252/index.html 或http://plc.pku.edu.cn/)下载.

50 100

150 200

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650 700 附图1:CQCHPI新建商品住房中心城区同质价格指数 (2006Q1-2016Q2) 北京 上海 天津 深圳 成都 大连 武汉 西安 8个城市综合 2006Q1=100 城市 环比 同比 定基比 城市 环比 同比 定基比 增长率 增长率 增长率 增长率 北京 6.22% 15.69% 519.82 成都 1.68% 6.80% 246.72 上海 2.42% 20.23% 526.11 大连 3.37% 1.41% 233.42 天津 14.00% 28.74% 430.67 武汉 4.17% 12.68% 362.62 深圳 8.37% 64.11% 735.59 西安 5.85% 8.97% 246.95 注:定基比(2006Q1=100)

100 150

200 250

300 350

400 450

500 550 附图2:CQCHPI存量住房城市同质价格指数 (第一组,2009Q1-2016Q2) 北京 上海 天津 深圳 4个城市综合 2009Q1=100

75 100

125 150

175 200 2012Q1 2012Q3 2013Q1 2013Q3 2014Q1 2014Q3 2015Q1 2015Q3 2016Q1 附图3:CQCHPI存量住房城市同质价格指数 (第二组,2012Q1-2016Q2) 成都 大连 武汉 西安 基期=100 中国典型城市住房同质价格指数

3 北京大学――林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 (1)北京市 北京市主要区位新建商品住房价格指数 (2006Q1-2016Q2) 北京市主要区位存量住房价格指数 (2009Q1-2016Q2) 北京市面积子市场存量住房价格指数 (2009Q1-2016Q2) 中关村 亚运村 国贸 CBD 金融街 中关村 亚运村 国贸 CBD 金融街 70m2 以下 70-90 m2 90-120 m2 120-140 m2

140 m2 以上 年化增长率 13.98% 17.04% 16.27% 16.41% 24.01% 22.90% 21.00% 25.37% 23.33% 22.83% 22.04% 21.57% 20.44% 季度增长率 3.41% 4.11% 3.94% 3.97% 5.72% 5.48% 5.05% 6.02% 5.57% 5.46% 5.29% 5.18% 4.93% 2016Q2 环比增长率 2.50% -0.10% 2.80% 5.27% 14.24% 14.27% 11.57% 13.08% 14.55% 13.93% 12.45% 10.94% 9.28% 2016Q2 同比增长率 -0.13% 24.37% 20.81% 13.48% 41.69% 33.85% 26.81% 44.50% 39.89% 36.25% 34.33% 33.17% 28.08%