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本版文字据京华时报新京报等 发布 ! 月"日央行公布 了近日召开的央行分支行 行长座谈会内容 在房贷 方面央行强调下半年要 继续落实好适度宽松的货 币政策 同时严格执行差 别房贷政策 促进房地产 市场健康平稳发展 声音 潜在购房者将继续观望 央行此前数据显示 上半年个人购房贷款新增#$%& 亿元 而近期北 京市的商业银行已经陆续拿到能查房贷申请人住房信息的钥匙盘被 查实拥有二套房的贷款申请人将执行首付不低 于'成利率 上浮()* 的差别化房贷政策 而目 前在全国范围内北京为 首个全面发放房屋交易权属信息查询系统钥匙 盘的地区 北京中原地产三级市 场部研究总监张大伟认为第二套房认定标准明 确认房认贷 的政策使 得购房者缓解了对 新政 可能不继续执行的担忧 很多已经开始看房的潜在 购房者继续观望 背景 新房市场成交量新政后跌近八成 今年前+个月的新房交易量统计显示新政 后新建商品住宅成交,))!( 套 较新政前下跌 了+#* 同时(月至+月新房每平方米成交均 价分别为 ,'!+- 元,'))( 元&-(-# 元&.

+-# 元&-!-+ 元&-.&) 元&%()% 元(月至 - 月价格呈递 增状态 在-月达到最高 值&.+-# 元 而自 - 月新 政实施后 这个数据明显 下探 经过计算 上月新房 均价与 - 月最高峰相比 均价每平方米下跌-.-+ 元跌幅达到了 (%/.* *+,-./0

1234567 二手房市场成交均价回归年初水平 房地产交易管理网数 据显示新政百日北京市 二手房网签量为-'-+, 套比新政前下降 ,&* + 月中下旬二手房成交均价 为(+!', 元0平方米相比 新政前最高峰的-月初期平均下降 ,,

)) 元0平 方米降幅达 (,*基本回 归到 ,)() 年年初的水平 对此北京多家中介 机构监测反映新政后全 北京 (,) 个商圈的二手房 房价几乎全面下跌 与-月初相比 降幅超过 ()* 的商圈达 +) 个 占比达 '!*其中 -& 个商圈价格 回归到 ,)() 年年初 目 前全市成交量出现下降 或无成交的楼盘达&.+& 个有#.1+*的楼盘成交 量均在新政后出现下降 成交量降幅超过 ')*的多 达,'&' 个占比 ..1+* 土地市场开发商信心受挫理智拿地 土地市场可谓是房地 产市场的风向标 新政出 台后 北京虽然没有出现 流标 但每块土地的竞买 者最多的只有 . 家 相比 去年十几家房企争夺一块 土地 竞价往往上百轮的 场面显得格外冷清 + 月". 日昌平小汤山镇地块 开标以最高投标价计算 地块的楼面价为.##+1,! 元0平方米相比于新政前 相同区域地块最高楼面价 下降 '&1.* 业内人士认为 购房 者大面积的观望态度开始 影响开发商的信心 使得 开发商对于拿地的态度理智了很多或者说开 发商现在对于土地价值的 估计前景并没有以前那么 明确

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2 0 ,-809!"#$&'() 力促房地产市场健康平稳发展 政策调控效果已显现房价向下松动 央行!月(日公布了近日召开的央行分支 行行长座谈会内容央行强调下半年要 继续落实好适度宽松的货币政策 同时 严格执行差别房贷政策 促进房地产市场健康平 稳发展 - 月(+ 日国务院针对房地产市场出台新国 十条至此新政执行正好已满百日 调查显示 政策调控效果已经显现购房者普遍持观望态度 新旧房交易量明显下跌整体房价已经向下松动 房价从高位高涨至停滞松动 住建部政策研究中心副主任王珏林认为调 控政策不会是只调控房价阶段性成果也不是最 终的应该说效果刚刚开 始 现在市场供应量还远 远不足而且价格降得不 理想 这次政策主要是抑 制房价过快上涨 但最终 还是要全方位调控 不是 单纯调房价 要从制度上 完善从供应上解决问题 目前房价已经有所表现 但大家还不认可 所以市 场销售量下降比较快正 在观望 观察 市场暂不具有大幅降价条件 王珏林表示大幅度 的降价目前还看不出来目前的降价都是微调好地段不降还在升 另外每个企业的房子并 不多房子卖一半就盈利 了他们没有必要大幅降 价出售 最重要的是大 幅度降价出售也是不健 康的 政策配合大供应量才能抑房价 王珏林认为楼市调 控政策配合大供应量才能抑房价 北京出台了最 严厉的政策但供应量不 足平抑房价是双方面的要两条腿走路 只是 靠政策也是不行的 供应 量不足 价格下调的幅度 就不行 北京最大的问题 是要赶紧加快供应量 目前北京住宅库存量有 # 万多套其实还是很少 月份房价 售价上涨 但涨幅回落 统计局发布的全国 房地产市场运行情况显 示上半年房屋销售价 格同比继续上涨 但涨 幅回落 %)() 年.月份 全国 +) 个大中城市房屋 销售价格同比上涨((1-* 涨幅比 ' 月份缩 小(1) 个百分点环比下 降)1(* ' 月份上涨)1%* . 月份新建住宅销 售价格同比上涨 (-1(* 其中经济适用房销售价 格同比上涨 (1(*商品住 宅销售价格上涨 ('1!* 其中普通住宅销售价格 上涨 ('1%* 高档住宅销 售价格上涨 (!1)* 二手 住宅销售价格同比上涨 +1+*涨幅比 ' 月份缩小 (1' 个百分点 环比下降 )1&*比'月份降幅缩小 )1( 个百分点 延伸 楼市交易萎缩 开发商资金链吃紧 近期监管层 对房地产信贷尤其是开发贷款 风险发出密集警告 记 者调查发现 在持续的 楼市调控下 部分开发 商已出现资金链紧张风 险 除了求助代价高昂 的信托融资渠道 不少 小型开发商无奈选择出 让股权 楼市交易持续萎缩开发商销售资金回 笼不畅 令开发商资金 链吃紧 而银行信贷的 持续收缩 也令开发商 苦不堪言 记者发现近 % 个月来在上海联合产 权交易所挂牌股权转让 的房地产企业 仅上海 地区就有 ' 家在华东地 区 也出现一些小型开 发商纷纷 借钱 的情 况 部分竞争力弱的开 发商生存空间已经十分 有限 只能直接出售其 股份来填补资金缺口 月份贵阳楼市呈量缩价涨态势 土地成交回落五成 新华社发 :;