PDF《买来二手学区房 房龄老了十岁》

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2 星期三 编辑/于海霞 见习美编/舒畅 组版/张荣梅

06 A 买来二手学区房 房龄老了十岁 市民认为中介隐瞒信息, 中介称网上房龄信息是自动生成的 见习记者 范洪雷 济南市房管局房屋产权登记 中心工作人员表示, 想查询真实房 龄, 买主最好与原房主一同到房管 部门查询, 不论是单位建的房子, 还是商品房, 都会在相应的产权部 门登记, 那是最准确的房龄. "如果 买主嫌麻烦, 也可以找同小区的老 住户咨询, 或者询问小区所在的街 道办等部门, 了解房龄信息, 但由 于一些历史原因, 有时可能不太准 确. " 他称. 他介绍, 从外观看, 济南市上世 纪七八十年代的楼房多为砖混结 构, 而90年代及以后的楼房则是混 凝土结构, "此外, 通过查看楼房外 墙使用的材料、 房屋户型和室内布 局等也可大概猜出房龄. " 山东千舜律师事务所金白水律 师称, 除非李女士有明确证据, 证明 中介方面确实承诺过房龄是1993 年的, 否则很难通过法律途径达成 相关诉求. "购买二手房时, 买主最 好把具体的房龄信息写入合同, 一 旦发现房龄不符, 合同可作为维权 的有力证据. " 他称. 提醒 交易前最好到房管部门查询档案 见习记者 范洪雷 实习生 杨国强 卢丹

4 月1 日, 市民李女士向本报反 映, 购买二手房时, 中介承诺是1993 年的房源, 拿到房产证后却发现是 1982年的房子.

1 . 7万/平米买的学 区房, 无缘无故老了10年房龄, 李女 士认为中介没有告知房源的真实信 息, 应当承担相应责任. 中介却称, 当 时没有明确告知房龄信息, 网上的房 龄信息是自动生成的. 市民反映: 交易完后发现房龄不对 为方便孩子入学, 李女士打算 购买一处二手学区房.

2 月份左右, 她在网上发现一处比较中意的房子, 房源由环山路附近一家房产中 介提供, "网站资料显示, 房子位于 千佛山东路, 是人防办的宿舍楼, 面积40 平,单价1 万7 , 房龄一项写明是1997年. " 2月底, 李女士跟随中介一名张 姓工作人员实地查看房源, "工作人 员此时告知房子是1993年建的. " 她称, 房子外观较新, 户主也表示房龄 是上世纪90 年代初, 就相信了中介 的说法. 然而,

3 月13 日办完过户手续, 李女士拿到房产证后却发现 "建造时 间" 一栏写的是1982年. "40平的房 子, 花了近70万, 房龄却突然老了10 年, 以后交易时肯定会受影响. " 她认 为中介隐瞒了房源的真实信息, 应当 承担一定责任.

4 月1 日下午, 记者来到千佛山 东路附近, 人防办宿舍门卫的一名 工作人员告诉记者, 三栋宿舍楼都 是上世纪80 年代初建的,"具体是八几年记不清了. " 一号宿舍楼的一 名老住户称,"肯定不是90 年代的房子. " 房产中介: 房龄信息是自动生成的

1 日上午,李女士出示了房产证, 记者发现, "建造时间" 一栏是空 白,没有填写年份."中介称,1982 年的房子房龄太老, 会影响银行放 贷, 因此刮掉了具体年份. " 她向记 者解释. 中介的一名赵姓工作人员则称, 房产证不能轻易更改, 房龄长短和银 行放贷没有必然联系, "工作人员没 有必要刮掉房产证上的 '建造时间' . " "我们也是在双方交易当天看到 了原户主的房产证, 确切知道了房龄 是1982 年的. " 张先生坚称, 此前并 没有告知李女士房子具体的房龄. "买房时, 难道我不问房子是啥年份 建的吗? " 李女士反问道, 对于中介的 说辞, 她很生气. "网站上的房龄信息是自动生成 的, 平时中介人员的录入工作很多, 一般不会花时间手动更改, 这是业内 的普遍做法. " 赵先生在网站后台进 行了演示, 当他输入 "千佛山东路人 防宿舍" 字样时, 房龄信息一栏自动 生成为 "1995年" . "双方交易时, 李女士仔细查看 了房产证原件, 没有注意到房龄信 息, 是她的责任. " 他一再强调, 提供 的都是真实房龄信息, 不应该承担任 何责任. 在记者协调下, 他同意将此 事反映给公司负责人. 李女士就是在这儿买的二手房. 见习记者 范洪雷 摄 上圆圈: 网页截 图显示房龄是1997 年. 下圆圈: 李女士出 示的房产证上没 有房屋建造时间.