PDF《维护城市风貌》

近期楼市动态 近期楼市动态 封 房博士 有问必答 2013年10月14日 首席编辑/王金贵 校对/小白 组版/王金贵 星期一 城市 ・ 楼市

06 城市建设的智囊 开发商的投资顾问 市民的置业顾问

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com 私藏热线: 0835―8033333 国五条 半年被指失灵 中原地产研究部统计数据显示, 国庆7天长假, 北京新建住宅签约套数为 893套, 二手房住宅签约80套. 数据显示,

9 月份北京二手住宅网 签总量为

12854 套, 环比上月网签量上 涨15.7%, 这是 国五条 出台以来, 二手 住宅交易量连续第5个月持续上涨.成 交价格方面,

9 月北京二手住宅价格指 数同比涨幅达到 24.02%, 交易均价为 29930元/平方米, 房价继续保持稳中有 升的势头. 相较之前 国五条 对房价的严厉 控制, 如今政策实施半年, 从新房和二 手房双双刷新单价的情况看, 政策本身 的震慑作用似乎失效. 记者 王星皓 整理 退房的理由有哪些? 有些购房者在购买房屋后, 由于各种原 因, 会萌生退房之念.然而, 不管是什么样的 原因, 签订购房合同后, 再进行退房都需要合 法理由, 必须处于法律允许的范围内, 才能进 行有效退房. 什么情况下可以合理退房?退房时应该 注意哪些事项? 近期, 市民张先生致电本报 城市・楼市 周刊, 咨询关于退房的事情.市 区姚桥新城一开发商销售部的吴经理对此做 出了解答. 吴经理说, 退房是基于购房合同的解除而 产生的法律后果, 购房合同解除条件分为法定 条件和约定条件.约定条件是购房者与开发 商在合同中约定退房条件.例如: 延迟交房到 达一定期限;

小区规划或配套设施不符合约 定;

房屋交付后在一定期限无法办妥房产证等 等.但上述退房条件必须双方以文字形式在 合同中约定. 法定条件则是根据法律规定, 购房者要求 退房的条件, 简单地说, 就是按照法律规定不能 实现购房目的或者发生影响合同效力的条件. 例如, 房屋出现严重质量问题;

国家政策变更导 致依照约定无法正常办理贷款, 导致无法履行 付款义务;

开发商以欺诈、 胁迫手段订立合同的 行为;

开发商擅自变更规划设计;

套型和面积误 差与合同约定不符等. 吴经理说, 在签订或者履行房屋预售合同 时, 构成合同无效的情况还包括: 故意隐瞒没有 取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假 商品房预售许可证明的;

预售商品房所依附的 土地使用权抵押或者在建工程抵押没有经过抵 押权人同意的情况. 同时, 开发商故意隐瞒所售房屋已经卖给 第三人或者作为拆迁补偿安置房屋的事实, 从 而造成购房者错误判断, 而与开发商签订购房 合同的, 购房者有权申请退房. 吴经理提醒购房者, 如果购房者办理退房, 还应注意, 宣告合同无效或者撤销合同, 购房者 不能直接行使, 购房者应当依据仲裁条款或者 仲裁协议申请仲裁;

没有仲裁协议、 仲裁条款或 者约定的仲裁机构不明确的, 购房者应当向人 民法院起诉. 此外, 申请退房还有一种特殊的情况, 即承 担违约责任的方式退房.如果前两种退房事由 都没有发生, 购房者又必须退房的, 那么只有考 虑无理由退房, 即违约退房, 同时按照合同约定 承担违约金.但是, 此种退房方式也需要合同 中明确约定违约退房条款, 如果没有约定, 购房 者还是不可以主张无理由退房. 值得广大购房者注意的是, 市场波动引起 的房屋价格变动, 不能作为买受人解除合同提 出退房的理由. 记者 王星皓 装修执法有障碍 一些行为难制止 记者调查了解到, 不仅业主 公约管理性不强、 物业公司引导 效果不佳, 就连相关职能部门在 执法过程中也会遇到障碍.很多 业主的装修行为并不在执法范围 之内, 很难进行强制制止. 在城市风貌的维护中, 我们 主要负责街道的市容市貌, 对小 区内居民的装修没有执法权. 市 城市管理行政执法局执法人员告 诉记者, 小区内发生的私搭乱建 属于他们的执法范围, 居民对自 己房屋进行装修时, 只要没有私 搭乱建, 城管执法人员都无法进 行管理和制止. 关于业主装修与城市风貌会 产生冲突的问题, 市房管局相关 负责人告诉记者, 房管局对于市 民的装修的确有执法权, 也有相 关法律制度对业主的装修行为进 行约束. 但是, 对于装修的约束范 围也仅限于不能私自改变房屋 结构, 或者装修行为不能对房屋 的主体结构造成影响.对于业 主将阳台进行封闭装修, 并没有 条文明确规定可不可以. 该负 责人说, 居民封闭阳台只是影响 了整栋楼的外观视觉, 但对于房 屋结构并没有造成影响, 房管部 门也难以从法律层面对此进行 约束. 该负责人认为, 对于业主的 一些装修行为, 很多时候属于个 人风格设计的凸显.要维护好城 市形象, 维持住城市风貌塑造的 成果, 不仅需要政府的力量, 还需 要市民在对自身房屋进行装修 时, 或者进行一些私人活动时, 也 能从城市整体形象方面考虑, 做 到自我约束. 记者 王星皓 关注城市风貌 关注城市风貌系列报道之四 系列报道之四 维护城市风貌 还需自我约束 闭阳台要慎重 城市风貌对于一座城市, 是精神和文化的外在体现, 是对外展示形象的窗口. 城市风貌的维护需要广大市民的积极参与和配合.在我市, 部分市民在日常 生活中并不太注重这方面的个人行为, 很多正在装修的业主也很少考虑城市整体 布局, 致使城市整体风貌出现一些瑕疵. 对于城市风貌的塑造和维护, 市民应该如何参与? 业主公约条款狭隘 管理性不强 我市多个新建楼盘 都有业主公约, 购房者 在签订购房合同时, 也 会签订一份公约承诺. 然而, 这份业主公约只是一份公共约定, 并 不具备法律意义, 也不像购房合同一样对业 主具有一定的法律约束力, 对城市风貌的维 护效力也较低. 每一位前来购房的市民, 在与他们签 订购房合同时, 我们都会让购房者签订一份 装修公约. 市区姚桥新区某售楼部一位负 责营销策划的经理告诉记者, 装修公约是与 业主的一种约定, 并非是与购房合同进行绑 定执行, 不具备合同与协议的法律效力, 对 业主装修起不到太大的约束作用. 该营销经理说, 一般情况下, 装修公约 的条款内容也比较狭隘, 不会对业主约定太 多, 很多时候只是与业主约定装修时间、 装 修建材如何使用电梯运输、 装修垃圾清理, 以及建筑结构不可以随意改变等条款.并 没有很细致地约束到, 装修时阳台该不该封 闭, 如何保证建筑外观, 如何注意维护城市 风貌等. 对于这些简单的约定, 很多业主都没 有严格自觉执行, 对于公约条款更是置之不 理. 该营销经理介绍. 业主公约主要是约定业主在装修时, 不要影响周围邻居的正常生活, 避免对他人 生活造成干扰.这些约定也只限于小区内 部范围, 并没有延伸到小区以外, 更谈不上 维护和提升城市风貌. 该营销经理认为, 一般情况下, 业主如 何进行装修属于个人行为, 仅仅靠一份简单 的没有法律效力的业主公约, 无法对业主进 行约束, 对于城市风貌的塑造和维护也起不 到太大的有益效果. 物业公司无执法权 引导效果不佳 物业公司对小区有一定的管 理服务职能, 但是物业公司主要 是为业主提供服务, 对于业主的 一些行为, 物业公司并没有执法 权, 他们也只能看在眼里, 无奈在 心里.面对业主对于城市风貌有 影响的行为, 物业公司也多以引 导的方式进行劝解, 但是效果都 并不明显. 我们小区内的居民在装修 时, 我们只是要求大家将垃圾清 理到指定位置, 处于中午和晚上 的休息时间内不能装修, 装修建 材使用电梯时, 都统一使用固定 电梯. 市区碧峰峡路一个已经交 房的小区内, 多户居民都将阳台 进行封闭, 该小区物业的工作人 员对此只能劝说, 无法阻止. 而且, 在多数业主心中, 物 业公司是为居民提供物业服务 的, 而并非约束业主生活方式. 所以, 大家在潜移默化中, 对于物 业的一些劝导也不以为然, 只是 单方面的享受自己交纳物管费后 应获得的服务. 由此, 多数居民产生了对城 市风貌的不太关心.然而, 对城 市风貌的漠视, 也是对城市发展 的不关心.城市风貌在市民的漠 视中面临危机, 无论政府付出再 大努力, 实施了多少次的风貌塑 造工程, 如果没有市民积极配合 和参与, 城市风貌仍将受到影响. 我市一些物业和房地产人士 呼吁, 一座城市就是一个整体, 是 一个大家庭.希望市民在进行房 屋装修时, 能多顾及城市整体风 貌, 让城市文明底蕴更加彰显, 城 市生活质量真正得到提高, 城市 品质也真正获得提升. 年轻时谈生意, 现在谈爱好 当过小工, 做过建筑, 修过水电, 搞过 煤矿, 年轻时摸爬滚打, 上过山, 下过海, 三 教九流, 各色人等, 吃过的苦比饭多, 跳过 的坑比路多, 现在说不上数一数二, 也算是 有头有脸的人物…… 刘先生喜欢酒, 以前是不得不喝, 往 死了喝, 喝着喝着成了习惯, 闻着酒气就 知道度数, 比交警的酒精测试还准.近 几年不怎么喝了, 收藏好酒的习惯没有 丢下, 于是乎特地建了个酒窖, 白的一 半, 红的一半.一两百平方米的地下室 堆了个一大半, 还专门请了人打理, 温度 湿度控制精准, 定期维护保养.自己闲 来没事就去酒窖坐坐, 闻闻酒香就够满 足了. 遇到老朋友到访, 他更乐意往酒窖里 带, 说是比客厅里还舒服自在, 给朋友挨个 介绍那些战利品, 哪年收的陈酿茅台, 哪年 女儿去法国带回来的拉菲, 陈年的干邑. 说得高兴了开一瓶上好的红酒, 和朋友小 酌几口, 好不快哉.或者整日穿梭在各色 品酒活动或自己组织的私密高端酒会中. 可以说, 不是在品尝美酒, 就是在去品尝美 酒的路上. 多功能空间, 只怕你爱好不够多 除了藏酒, 刘先生还喜欢社交.对于 买别墅, 刘先生考虑最多的, 其实是朋友. 别看他在平日里很严肃, 特别是坐在 谈判桌旁, 和难缠的对手进行唇枪舌剑时, 他向来毫不留情.但下班后的刘先生, 脱 下正统的西装, 就会摇身一变, 成为世界上 最可亲可爱的朋友―――品酒、 聊天、 打高 尔夫……所以, 他自然需要一个宽敞的能 容得下许多朋友的交际空间. 东科 ・ 原山墅的地下室多功能空间, 正 好可以满足这些必要的需求. 比如, 可以改造成一个和朋友看球和 电影的专属影音空间.顶可以造成悉尼歌 剧院式的错落结构, 地面可以铺上厚实的 吸音地毯, 低矮的沙发可使主人和朋友保 持舒服的姿势……当然, 也不忘配上一套 顶级的视听设备.遇上朋友们最爱的美国 名人赛, 约上三五好友在这里观战、 喝酒, 度过热血沸腾的时光. 当然也修建一个私密高端棋牌室, 朋 友来了打打牌喝喝酒, 联络感情, 雅俗共 赏.或者建造一个雪茄吧, 顶级的古巴雪 茄配上一整套完善储藏装备, 是招待朋友, 犒赏心情的大好去处.