PDF《开局楼市销售现分化》

财经证券 2019年5月7日 星期二 编报室主办 责编 / 汉城 版面 / 雨桐 校对 / 若惜 新闻热线

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5 月6日电 (记者 梁倩) 在刚刚过去的 五一 小长假, 各地楼市表现不一.

在房地产调控再次定调 只住不炒 的背景下, 一线城市反弹放缓, 部分区域有所降 温.不过, 部分二线城市楼市再次迎来购房人群的热捧. 业内人士表示, 部分热点城市住宅销售回暖、 土地市场 热度回升, 已引起相关管理部门的注意, 并进行了预警提 示.在此背景下, 热点二线城市或迎来政策集中收紧. 中原地产研究中心统计数据显示, 5月1日至4日, 北京 新建住宅网签242套, 二手房住宅网签134套.值得注意的 是, 一个月前的清明节小长假仅三天假期, 其新建住宅网签 358套, 二手房住宅3天网签141套, 均高于五一假期套数. 上海、 广州 五一 期间楼市表现也与北京类似.数据 显示, 5月1日至4日, 上海新建商品住房网签365套, 低于清 明假期的370套.广州新建商品住房网签413套, 低于清明 假期的450套. 中原地产首席分析师张大伟表示, 由于网签数据相对 滞后, 因此 五一 期间数据反映的更多还是4月甚至3月市 场情况.但从一线城市整体看, 经历小阳春后, 受到供应上 涨等因素的影响, 市场出现了退烧、 降温现象. 但应警惕, 受土地市场升温的影响, 部分二线城市成 交量持续活跃, 房价有明显的上涨压力. 张大伟说, 杭州 五一 小长假前三天成交

384 套, 已超过了清明小长假的 305套.南京方面假期日均卖房209套. 南京5月6日开盘的河西鱼嘴金茂悦, 将打响节后开盘 第一炮.据悉, 该项目本次销售的是

10 号楼

184 套精装房 源, 均价39800元/平方米.需注意的是, 虽然销售价格已突 破此前该区域

35000 元/平方米的限价, 但其中签率依然低 至3.1%, 平均32人抢一套房. 上海易居房地产研究院最新报告显示, 部分热点二线 城市4月二手房市场不仅延续了3月 小阳春 态势, 还创下 了两年以来的成交量新高.具体来看,

4 月重点监测的南 京、 厦门、 青岛等10个城市二手房成交量8.2万套, 环比增长 25.9%, 同比增长 27.9%. 重点监测的城市除北京、 深圳外, 均为热点二线城 市. 上海易居房地产研究院研究员姚方表示, 从数据看,

4 月仅北京出现二手房成交量环比下降.其余9城中, 苏州环 比增长99.0%, 增速最为显著. 张大伟认为, 在房地产调控 稳 为主的背景下, 现阶段 过热的城市或将集中迎来新一轮政策收紧. 从2018 年11 月开始, 全国各地收紧楼市调控政策的 明显减少, 而最近在楼市波动下, 市场炒作氛围再启, 部分 城市再次发布调控政策. 张大伟说.目前, 包括合肥、 遵义、 深圳等多个城市发布了收紧调控政策, 二季度对于热度 较高的部分城市进行政策调整的可能性较大. 国人买买买热度不减,麦肯锡日 前发布的 《中国奢侈品报告 2019》 显示:2018 年,中国人在境内外的奢侈 品消费额达到

7700 亿元人民币,占到 全球奢侈品消费总额的三分之一,平 均每户消费奢侈品的家庭支出近8万元 购买奢侈品, 80后 和 90后 成为 了中国奢侈品市场消费的中坚力量. 贡献全球市场过半增幅 贡献全球市场过半增幅 麦肯锡在报告数据显示, 2018年, 中 国人在境内外的奢侈品消费额达到7700 亿元人民币, 占到全球奢侈品消费总额 的三分之一. 到2025年, 奢侈品消费总额 有望增至 1.2 万亿元人民币.