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厦门象屿股份有限公司拟收购股权所涉及的 黑龙江象屿农业物产有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 目录声明1资产评估报告摘要

2 资产评估报告正文

4

一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 .

.4

二、 评估目的

9

三、 评估对象和评估范围

9

四、 价值类型

11

五、 评估基准日

11

六、 评估依据

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七、 评估方法

15

八、 评估程序实施过程和情况

25

九、 评估假设

27

十、 评估结论

28 十

一、 特别事项说明

30 十

二、 资产评估报告使用限制说明

31 十

三、 资产评估报告日

32 资产评估报告附件

33 北京中企华资产评估有限责任公司 I 厦门象屿股份有限公司拟收购股权所涉及的 黑龙江象屿农业物产有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 声明

一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国 资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制.

二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产 评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报 告依法承担责任.

三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法 规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;

委托人或 者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的, 资产 评估机构及其资产评估师不承担责任. 本资产评估报告仅供委托人、 资产评估委托合同中约定的其他资 产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使 用;

除此之外, 其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人. 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正 确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论 不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证.

四、评估对象涉及的资产、负债清单及企业经营预测资料由委托 人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确 认;

委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、 合法性负责.

五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查;

已 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注, 对评估 对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验, 对已经发现的问题 进行了如实披露, 并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满 足出具资产评估报告的要求.

六、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象 没有现存或者预期的利益关系, 与相关当事人没有现存或者预期的利 益关系,对相关当事人不存在偏见.

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果 受资产评估报告中假设和限制条件的限制, 资产评估报告使用人应当 充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其 对评估结论的影响. 北京中企华资产评估有限责任公司

1 厦门象屿股份有限公司拟收购股权所涉及的 黑龙江象屿农业物产有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 资产评估报告摘要 厦门象屿股份有限公司: 北京中企华资产评估有限责任公司接受厦门象屿股份有限公司 的委托,按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观、公正的原则,按照必要的评估程序,对黑龙江象屿农业物产有限 公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估. 现将资产 评估报告摘要如下: 评估目的:股权收购 评估对象:黑龙江象屿农业物产有限公司的股东全部权益价值 评估范围:被评估单位的全部资产及负债.包括流动资产、长期 股权投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产、 其他非流动资产、流动负债、非流动负债等. 评估基准日:2017 年12 月31 日 价值类型:市场价值 评估方法:资产基础法、收益法 评估结论: 本资产评估报告选用资产基础法评估结果作为评估结 论.具体评估结论如下: 黑龙江象屿农业物产有限公司评估基准日总资产账面价值为 1,090,120.09 万元,评估价值为 1,197,345.74 万元,增值额为 107,225.65 万元,增值率为 9.84%;