PDF《选择大品牌开发商和中介》

2017 年6月30 日 (一期) 、

2018 年6月30 日 (二期) 交楼, 但因开发商出现了资金链问题, 导致 项目至今仍未达到交付标准, 近千名 业主至今还收不到房. 据记者了解, 其实早在今年

2 月份, 火炬区办事处、 住建部门、 开发商、 施工方总包、 业主代表等就曾举行了 一次协调会, 当时各方就项目工程进 度达成共识: 一期竣工验收将在今年

5 月30 日前完成、 二期竣工验收在今年 6月30日前完成. 不过, 从本月中旬业主在项目工 地现场拍摄的照片来看, 目前工地现 场很多区域还处于半施工状态, 要想 在本月底达到验收标准的可能性似乎 不大.对此, 早前火炬区住建部门在 回应项目验收问题时表示, 早前住建 局已将项目监管账户资金使用的权限 交给业主, 只要达到一定的同意量, 业 主即可申请监管账户的资金用于推进 项目建设.不过目前项目总体竣工交 付需要资金共计

2000 余万元, 而监管 账户资金并不足以覆盖. 虽然目前有在积极推进、 协调各 方处理相关问题, 但项目工程主要因 开发商资金断裂而耽搁, 开发商融资 等行为属于市场行为, 政府部门只能 督促而无法强制执行, 现阶段也无法 帮助开发商解决资金问题. 住建部门 相关方面如是回应. 相比起上述火炬区商住项目的逾 期交付, 位于西区星月彩虹湿地公园 旁 (翠虹路) 的城市空间商业公寓项 目, 是在项目完工的情况下迟迟未能 为近

400 多名业主办理房产证.据记 者了解, 该项目其实早在

2017 年已经 交付业主使用, 近两年不少业主已经 装修入住.不过虽然当时购房合同约 定的房产证办理日期早已到了, 但截 至目前, 开发商仍未就房产证办理问 题给出明确答复.此外记者还了解 到, 部分业主所购买的单位为城市空 间建筑商的工程抵款房, 由于建筑商 与开发商存在债务纠纷, 导致这部分 业主无故牵涉其中.由于没有房产 证, 不少业主的房子也没办法入户或 交易买卖. 对于项目交付业主却未能办理房 产证的原因, 西区有关部门在一份 《关 于西区熙龙居 (又名城市空间) 的楼盘 问题情况说明》 的文件中提到: 早在

2016 年1月19 日, 市质监站到项目现场 监督工程初验时, 发现该项目部分户 型平面与报建图纸不符, 遂暂停工程 初验, 并发出工程整改通知书.但开 发商在一段时间内未能通过综合验收 及依合同为业主办理房产证. 截至记者本周发稿时, 西区政府 有关部门称, 目前该项目已经完成了 超建筑面积部分的处罚工作、 人防工 程整改等系列工作, 开发商将于本月 底向市人防办申报初验, 人防工程验 收合格后, 在西区相关部门的监督下 推进综合验收和办证工作. 记者观察 部分项目涉及资金链断裂 房地产作为一个与资金流高度 相关的行业, 后者可以说是绝大多数 房企的生命线.据记者去年下半年至 今的持续观察, 期间国内不少房企都 出现了资金流紧张甚至面临枯竭的情 况.对于大型上市房企而言, 他们的 融资成本相对较低、 渠道相对较多, 而 对中小房企的压力则相对更大. 以中山为例, 去年来, 中小开发商 逾期交楼的情况有所增多.除了上述 的火炬区、 西区项目外, 黄圃镇金禧水 岸、 港口镇港汇城 (商业项目) 也出现 了逾期交楼的情况;

三角镇科尔玛城、 火炬区科尔玛温德姆大酒店、 火炬区 尚怡雅筑、 横栏镇万品名店城商业项 目则更是陷入了烂尾状态, 经地方政 府、 住建部门的多次调停仍未能得到 妥善解决.究其原因, 开发商资金链 出现问题成为逾期交付的主因之一. 与此同时, 今年市内多个通过 旧 改翻新+售后返租 的商业公寓、 格仔 铺等物业, 也因投资方资金链断裂而 陷入烂尾、 业主无法收到租金等情况, 当中的西区乐8小镇、 沙溪魅力东方等 项目被投资者质疑存在虚假宣传、 骗 局等成分.有中介人士向记者透露, 这种项目被俗称为 跑路盘 , 通常使 用承诺返租回本的方式来吸引购房者 入局. 置业建议 眼下购房置业应看重规模效应 中山中原地产营销总监植建军 表示, 在目前的经济大环境以及楼市 调控背景下, 近一年确实有不少中小 开发商遇到了资金问题, 行业洗牌整 合在所难免.购房者在这一大背景 下, 最好还是选择规模较大的品牌房 企的旗下项目, 这样能够尽可能避免 买到因规划报建、 资金链断裂而烂尾 的楼盘.而对于一些宣称高收益、 高 回报 (带返租性质) 的商业投资性质 项目, 大家更要谨慎. 中山乐有家总经理李功镇则告 诉记者, 近两年由于市场上出现了不 少以低佣金作为卖点的小型中介, 由 于这类中介操作不当而引发的置业 纠纷并不鲜见.他建议, 置业者找中 介买房卖房, 最好通过一些具备规模 的机构, 避免因小失大. 广东万里海天律师事务所律师 黄彦斌介绍, 在正常的买房流程中, 从减少风险的角度而言, 应当约定把 房款、 税款、 佣金等汇入买卖双方在 银行开立的监管账户.建议买卖双 方最好还是在银行共同开立监管账 户, 将钱汇入那里, 以保障资金安全. 近期, 记者在采访中了解到, 今 年来市内多个商住、 商业项目都出现 了逾期交付、 逾期办证等问题, 业主 上门维权事件也屡屡上演.在建项 目接二连三出现问题, 究竟是什么原 因造成?消费者该如何避免遇上这 些问题?记者采访了........