PDF《江西万年国有资源投资发展股份有限公司》

2018003 号2018 年1月11 日 《关于万年县丰收工业园标准 厂房及配套设施建设项目社会 稳定风险评估报告的批复》 中共万年县委维护稳定工 作领导小组办公室 万维稳发[2018]2 号2018 年1月29 日 资料来源:公司提供

3、项目投资进度 万年县丰收工业园标准厂房及配套设施建设项目建设期2年,为2018年1月-2019年12 月.2018年1-2月,完成项目可行性研究报告编制、规划编制等项目前期工作,2018年3月 进行项目招标及施工前准备工作,于2018年4月启动相应项目建设工作,2019年12月前全 部进行竣工验收.截至2018年末,项目在进行土地平整等工作.

4、项目经济效益 根据2018年3月9日万年县人民政府出具的 《关于授权江西万年国有资源投资发展股份 有限公司万年县丰收工业园标准厂房及配套设施建设项目的决定》 (万府字[2018]13号), 万年县丰收工业园标准厂房及配套设施建设项目建成后,公司拥有其经营权和经营收入. 根据江西正捷投资咨询有限公司2017年12月出具的 《万年县丰收工业园标准厂房及配 套设施建设项目可行性研究报告》,项目收入来源主要包括标准厂房租赁收入、人才公寓 租赁收入、会议中心租赁收入、科研基地租赁收入、企业办公用房租赁收入等,在债券存 续期内,预计可产生收入13.11亿元,预测情况如表5所示.中证鹏元也注意到,根据项目 可行性研究报告, 募投项目收入预测是基于一定规模的入园企业及项目建成后一定出租比 率等指标满足的前提下, 同时项目进度可能不达预期以及项目建成后实际运营情况或有所 变动,项目未来收益及现金流存在一定不确定性. 表5万年县丰收工业园标准厂房及配套设施建设项目在本期债券存续期内预测收入明 细表 项目 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 合计 机械电子厂房收入(万元) 3,200 6,400 8,000 8,000 8,000 8,000 41,600 租赁价格(元/平方米)

400 400

400 400

400 400 -

7 租赁数量(平方米) 80,000 160,000 200,000 200,000 200,000 200,000 - 食品加工厂房收入(万元) 3,120 6,240 7,800 7,800 7,800 7,800 40,560 租赁价格(元/平方米)

390 390

390 390

390 390 - 租赁数量(平方米) 80,000 160,000 200,000 200,000 200,000 200,000 - 现代纺织厂房收入(万元) 3,040 6,080 7,600 7,600 7,600 7,600 39,520 租赁价格(元/平方米)

380 380

380 380

380 380 - 租赁数量(平方米) 80,000 160,000 200,000 200,000 200,000 200,000 - 展示中心收入(万元) 147.2 294.4

368 368

368 368 1,913.6 租赁价格(元/平方米)

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460 460

460 460 - 租赁数量(平方米) 3,200 6,400 8,000 8,000 8,000 8,000 - 会议中心收入(万元) 57.6 115.2

144 144

144 144 748.8 租赁价格(元/平方米)

480 480

480 480

480 480 - 租赁数量(平方米) 1,200 2,400 3,000 3,000 3,000 3,000 - 科研基地收入(万元) 134.4 268.8

336 336

336 336 1,747.2 租赁价格(元/平方米)

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420 420

420 420 - 租赁数量(平方米) 3,200 6,400 8,000 8,000 8,000 8,000 - 人才公寓收入(万元)

96 192

240 240

240 240 1,248 租赁价格(元/间) 6,000 6,000 6,000 6,000 6,000 6,000 - 租赁数量(间)

160 320

400 400

400 400 - 企业办公收入(万元)

288 576

720 720

720 720 3,744 租赁价格(元/平方米)

400 400

400 400

400 400 - 租赁数量(平方米) 7,200 14,400 18,000 18,000 18,000 18,000 - 合计收入(万元) 10,083.2 20,166.4 25,208 25,208 25,208 25,208 131,081.60 注:第一年为项目建设期. 资料来源:《万年县丰收工业园标准厂房及配套设施建设项目可行性研究报告》