PDF《居然之家连锁发展战略》

居然之家连锁发展战略 截止到

2017 年底,居然之家已在全国大中城市签约逾

350 家分 店,已开业

220 多家,总营业面积超过

1000 万平方米,年销售额超 过600 亿元,成为中国家居建材流通业第一品牌.

未来

5 年,居然之家将继续加快连锁发展的脚步,2022 年前, 开店数量超过

600 家,签约数量超过

1000 家,覆盖全部省会城市、 地级城市及三分之一以上的县级城市,年销售额超过

1000 亿元;

未来10 年在国内、 国际市场开店数量超过

1200 家, 年销售额超过

2000 亿元. 选址标准 1.城市行政区别 直辖市、省会城市、地级城市、县级城市. 2.地理位置 物业最好处于家具建材商务圈或新老城区结合部, 周边区域楼盘 多,消费能力强,毗邻城市主要交通干线,交通便利,区域辐射能力 强.最好在十字交叉口,有立交桥的在物业前要有出口,距离物业

200 米内有地铁站和公交车站最佳. 店面标准 1.产权 物业要求产权清晰,无债务及产权纠纷,无抵押.土地用途必须 包含商业,有产权证或者四证(土地使用证、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证)取得情况清晰,合作物 业最好无分割出售或出售比例较低.合作方自有或拥有长期租赁权 (租赁期不低于

10 年). 2.商业物业的基本条件 (1)直辖市、省会城市以及副省级城市建筑面积 6-10 万平米为 宜,地级城市建筑面积 4-6 万平米为宜,县级城市建筑面积 2-4 万平 米为宜;

(2)地上以不超过

5 层为宜,净高不低于 3.2 米(指设备层下 高度),柱距不低于 7.5 米,荷载不低于 350kg/平米. (3)停车场设计满足国家对大型商场的设计要求,车位不少于

65 个/万平米,其中地上车位不少于 1/3. (4)中央空调、消防、电梯、自动扶梯、配电等设备、设施安 装到位,且能正常运行,物业四周肥槽回填、室外管线、广场道路硬 化、市政道路开口工程施工完毕.物业已取得建筑验收及消防验收合 格证. 合作方 合作方实力较强,口碑好,信用好,在当地有较高威望,容易沟 通,充分认可我司品牌及公司文化(纯加盟店要求合作方的运营团队 有本行业从业经验,管理能力和对客户的驾驭能力较强) 加盟合作商务条件 1. 加盟费:根据城市级别及物业大小收取的一次性居然之家 商标商号使用权的费用. 该费用主要用于居然之家为合作方提供的人 员培训、市场调研、招商咨询、宣传推广等服务. 2. 权益金:是指合作方为获得"居然之家"商标商号使用权 而每年按经营成果的一定比例向居然之家交付的费用. 3. 委托管理费:是合作方委托居然之家对加盟店进行管理而 每年按经营成果的一定比例向居然之家支付的费用. 特许加盟不需要 支付此费用. 4. ERP 挂靠及服务费:ERP 系统由居然之家负责安装(挂靠居 然之家总服务器)、调试、维护及培训等相关工作;

并按成本价收取 的一次性挂靠费和每年的系统维护费用(服务费). 合作方式 1.直辖市、省会城市(含副省级城市)以直营店为主,合作模式 可以是租赁、 收购;

地市级城市以加盟委托管理为主;

县级市 (含县) 以特许经营加盟为主. 2.合作模式:开发商和居然之家共同成立合资公司,并以居然之 家的名义向政府申请土地进行综合开发, 自持商业部分用于开办居然 之家大卖场. 3.兼并重组模式:对地方区域性家居建材卖场可以采取收购、经 营权转让、 投资入股等形式进行并购, 或采取加盟委托管理模式合作. 合作目标 1.满足合作方快速招商需求 2.提升经营档次和管理 3.加强市场竞争力 4.提升物业商业价值 5.让合作方效益最大化 联系方式 邹先生:13518065917