PDF《资产评估师声明》

8 武汉天河机场 外场工作间 无 混合 1,335.00 已拆除

9 武汉天河机场 飞行出勤室 无 混合 2,575.00 已拆除

10 武汉天河机场 航空食品厂 无 混合 1,357.00 已拆除

11 武汉天河机场 特种车库(一层) 无 混合 2,193.00 已拆除

12 武汉天河机场 煤气站 无 混合 1,946.99 已拆除

13 南阳分公司 航站区值班室 宛市房字第

901006 号 砖混 294.40 已拆除 (1)按用途分类 办公用房:武汉天河机场维修厂办公楼、武汉客舱-SOC 办公楼(原幼儿园)、 广州财务公司办公楼、南阳姜营机场运营指挥楼、广州白云区结算中心楼、南阳 姜营机场机务办公楼等;

生产辅助用房:南阳姜营机场候机楼、南阳姜营机场扩建工程-公安安检楼、 南阳姜营机场航管楼、武汉天河机场飞行出勤室、武汉天河机场维修机库等;

商业或住宅:广州岗贝路酒店、海口南兴大厦、长沙市丽臣路

316 号1号裙 楼、海口云燕大厦等. (2)装修状况 企业商业用房多为钢混或框架结构,商业用房主要为精装修,多采用平开或 推拉的木质、钢制、铝合金门窗,外墙使用涂料、玻璃幕、墙砖或花岗岩装饰, 内墙使用涂料、墙砖、墙纸或布艺装饰,顶棚使用纤维棉板或石膏板吊顶等;

住 宅用房和办公用房为精装修或一般装修,一般为抹灰、涂料,外墙为粉刷涂料或 墙砖,门窗大部分为塑钢窗、铝合金窗、铁门或木门,地面为砼和瓷砖地面.其 他非生产性用房多为普通装饰或无装饰. 南航集团拟确定部分房屋、设备及土地使用权类资产市场租金项目资产评估报告 第7页北京天健兴业资产评估有限公司 2.设备类资产概况 委估设备包括机器设备、车辆、电子及办公设备三大类,设备均分布于河南 南阳基地,该类资产从

2012 年投入使用,使用状态较好.截止评估基准日,部分 设备处于闲置待出租状态,大部分设备已出租. 机器设备主要包括自动气象观测系统、仪表着陆系统、多普勒全向信标、卡 特彼勒柴油发电机组、干式变压器、测距仪、组合型成套箱式变电站、128*32 矩 阵控制主机等,设备的维护保养良好. 车辆为各类机场专用车辆、轿车、飞机牵引车、货车、行李传送车等,,

车 辆维护保养良好. 电子设备主要是电脑、空调、打印机等设备,均正常使用. 3.无形资产―土地概况 纳入本次评估范围的土地使用权共计

34 宗,总使用权面积为 2,081,787.40 平 方米,土地使用权性质有出让、划拨、授权经营,主要位于武汉、广州、湛江、 长沙、南阳、海口等地.

四、价值类型及其定义 本次评估价值类型为市场价值, 本报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖 方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公 平交易的价值估计数额.

五、评估基准日 评估基准日是

2017 年6月30 日. 评估基准日是由委托人确定的.

六、评估依据 本次评估工作中所遵循的经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产 权属依据和评估取价依据为:

(一)经济行为依据 南航集团拟确定部分房屋、设备及土地使用权类资产市场租金项目资产评估报告 第8页北京天健兴业资产评估有限公司 1. 《关于申请对集团公司资产进行租赁评估的函》及其批示

(二)法律法规依据 1. 《中华人民共和国企业国有资产法》;