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(Stock Code: 115) (Incorporated in Bermuda with limited liability) (股份代号:115) (於百慕达注册成立之有限公司) * 仅供识别 * 钧濠集团有限公司年报2007 Annual Report

2007 钧濠集团有限公司Annual Report

2007 年报1目录公司资料

2 主席报告

3 董事及高层管理人员简历

8 企业管治报告

11 董事局报告书

16 独立核数师报告书

23 综合收益表

25 综合资产负债表

27 资产负债表

29 权益变动表

30 综合现金流量表

31 财务报表附注

33 五年财务概要

91 物业详情

92 二零零七年年报钧濠集团有限公司2公司资料 执行董事 朱景辉先生 (主席) 黄炳煌先生 (行政总裁及营运总监) 区国泉先生 陈崇炜先生 独立非执行董事 许培伟先生 林柏森先生 黄润权博士 公司秘书 梁丽施女士 助理秘书 Ira Stuart Outerbridge III先生 合资格会计师 郑美洲先生 审核委员会 薪酬委员会 林柏森先生 许培伟先生 黄润权博士 授权代表 区国泉先生 梁丽施女士 百慕达注册办事处 Clarendon House

2 Church Street Hamilton HM

11 Bermuda 总办事处及主要营业地点 香港 金钟夏悫道16号 远东金融中心 43楼08室 百慕达法律之法律顾问 Conyers Dill &

Pearman 香港 中环 康乐广场8号 交易广场第一期2901室 核数师 香港天华会计师事务所有限公司 执业会计师 香港干诺道中168-200号 信德中心 招商局大厦12楼 物业估值师 中和邦盟评估有限公司 香港湾仔 港湾道6-8号 瑞安中心3306-12室 百慕达之股份过户登记处 The Bank of Bermuda Limited Bank of Bermuda Building

6 Front Street Hamilton HM

11 Bermuda 股份过户登记处香港分处 卓佳秘书商务有限公司 香港皇后大道东28号 金钟汇中心26楼 股份代号:0115 主要往来银行 东亚银行 网址 http://www.

irasia.com/listco/hk/grandfield/

3 主席报告 本人谨代表本公司及其附属公司 ( 「本集团」 ) 之董事局,欣然向股东提呈本集团截至二零零七年十二月三十一 日止年度之经审核年报. 财务业绩 截至二零零七年十二月三十一日止年度,本集团收入减少36%,至约港币12,522,000元.年度内,本集团录得本 公司权益持有人应占净亏损约为港币48,243,000元,较上年度的净亏损约港币23,799,000元为高.截至二零零七 年十二月三十一日止年度营业额下跌,是由於缺乏用於出售的新物业,而部份是由於客户因不能履行其按揭承 担而退回已售出物业数目增加所致.退回物业的销售退款额为港币18,909,000元,较上年增加104%. 年度内,物业销售收入达港币10,693,000元 (二零零六年:港币18,093,000元) .物业租赁收入为港币1,829,000元 (二零零六年:港币1,464,000元) . 年度内,本集团就中国投资物业价值增值计提递延税项开支港币6,272,000元 (二零零六年:港币零元) . 业务回顾 於二零零七年,中国经济维持稳定增长.但随著通涨的压力增加,各类日用品和原料价格上升,令中国政府需要 进一步深化宏观紧缩措施.在二零零七年下半年,国内房地产市场成为宏调紧缩措施的主要对象,物业市场无可 避免地受到金融机构收紧信贷条款的影响,其中广州和深圳地区的物业市场价格在二零零七年第四季开始显著 回落,对该等城市的物业市场形成一定不明朗因素. 上述因素影响到部份购入楼盘业主获得按揭贷款的能力和履行买卖合约的信心,对本集团的业绩亦造成一定压 力. 本集团於二零零六年十月成立了一家经营文化及嘉年华会业务的合营公司,由於项目延迟启动,导致项目预留 的减值亏损达港币10,154,000元.故此,董事局决定由二零零七年底开始,不再继续经营文化及嘉年华会业务. 二零零七年年报钧濠集团有限公司4主席报告 本集团位於深圳布吉的物业开发项目已获得相关机构颁发的土地所有权证.建筑工程预计於二零零八年展开. 该项目占地26,000平方米;