PDF《中介网签, 就别惦记一房多卖了》

对企业引进的博士后,在站期间每年给予3万元,两年共计6万元的专项经费资助,用于支持博士后工作发展. 卡住假房东, 避免一房多卖 今年7月1日起, 《济南市存 量房买卖网上签约管理办法(试行) 》 正式施行. 8月和9月为 济南市存量房交易网签管理系 统试用准备阶段.10 月中旬,"网签系统" 正式上线运行, 二 手房买卖可由中介网签. 据高新区房管中心相关负 责人介绍, 根据网签操作流程, 具备网签资格的中介机构, 受 房主委托核实、 发布售房信息, 需核验相应房屋的权属证明以 及委托人的身份证明, 双方签 订 "房屋出售经纪服务合同" , 然后对房源信息进行核验. 通 过核验的房源信息, 将自动在 "济南市房地产综合信息网" 进 行发布. "也就是说, 不论是通 过中介还是自行成交, 在网签 前都有一个核验房源信息的环 节, 可有效卡住 '假房东' 以及 存在抵押、 查封等情形影响交 易的房源. " "以前有的房子被抵押或 查封了, 但是我们不知道, 客户 交了定金之后, 在过户的时候 才发现问题, 经常出现纠纷. " 房产中介机构三宇和记董事长 于畅介绍, "网签系统" 最大的 优势, 就是可以卡住假房源假 房东, 避免一房多卖情况的出 现. 规范中介机构, 为购房者把关 按照规定, 只有在房管部 门备案, 且在备案有效期内的 经纪机构和该机构所属具有网 签操作资格的经纪人员, 才可 登录网签系统进行房源核验、 发布和签约. 据了解, 目前在高 新区注册的房产中介机构有96 家, 而根据房管部门走访调查, 正常运行的有30家, 其中取得 网签资格证和具备房地产人职 业资格证的只有3家. 高新区房管中心相关负责 人介绍, 没有在房管部门备案 的中介, 无法获得网签资格证 书, 这也促使房产中介机构更 加主动规范地到房管部门备案, 规范经营. "通过政府部门公示认证 的网签机构, 可以指导购房者 找正规中介, 防止意外事件的 发生. " 于畅认为, 这实际上等 于政府为购房者把了一道关, 这个作用是巨大的, 要求从业 者必须正规经营. 据了解, 市民买卖房屋前, 可登录 "济南市房地产综合信 息网" 查询备案中介机构、 注册 经纪人员的业绩信息、 信用信 息、 交易评价等. 此外, 买卖成 交后还能通过网签系统进行交 易评价, 根据经纪人具体表现, 给好评或是差评. 优化流程, 购房者少跑腿 高新区房管中心相关负责人介绍,中介网签的实施也优化了购房者购房的流程, 让购房者少跑腿. 记者在三宇和记中介机构看到, 经纪人需要凭借备案 号登录网签系统, 并根据系统 里规定的范本进行网签操作, 符合条件后系统自动生成存量房买卖合同, 整个过程严谨 规范, 无需等待. 据三宇和记房产经纪人介绍,以前在没有开展中介网签之前,所有客户先去市局排队,进行网签之后,再去缴税、过户等一系列流程,最后去领房产证,"现在中介可以网签之后,就不用再去市局排队网签了,节省了大量时间.而且中介可以查询房主的房产状况,避免了房产被抵押、查封或一房多卖的出现. " 高新区房管中心相关负责 人表示, 以前购买者买二手房 至少要去房管局三四趟, 通过 中介网签, 只需要去交税和领 房产证即可, 高新区的居民不 用去市局领证, 在高新区房管 中心领证即可. 据了解,房管部门力争从2016年开始,所有二手房交易通过网签系统进行中介网签或自助网签,"届时房管局的网签大厅很可能要全部撤掉. " 济南市存 量房交 易网签管理系统 (简称 "网签系统" ) 正式运行 已有将近俩月的时间, 该系统运行的最大 亮点在于中介可直 接办 二手房网签, 实际的运 行效果如何呢? 近日, 记者走访了济南高新 区房管中心和部 分中 介机构, 了解 "网签系 统" 的运行, 给购房者、 中介机构以及房管部 门带来哪些新变化. 文/片