PDF《本资产评估报告依据中国资产评估准则编制》

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 北京中企华资产评估有限责任公司 二一八年九月二十五日 航天电工集团有限公司拟以 部分固定资产和土地使用权等资产对 航天瑞奇电缆有限公司增资项目 资产评估报告 中企华评报字(2018)第4200 号 (共一册,第一册) 航天电工集团有限公司拟以部分固定资产 和土地使用权等资产对航天瑞奇电缆有限公司增资项目资产评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 I 目录声明1资产评估报告摘要.

2 资产评估报告正文.4

一、 委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人?....?4

二、 评估目的?5

三、 评估对象和评估范围?5

四、 价值类型?8

五、 评估基准日?8

六、 评估依据?8

七、 评估方法?11

八、 评估程序实施过程和情况?17

九、 评估假设?20

十、 评估结论?20 十

一、 特别事项说明?21 十

二、 资产评估报告使用限制说明?21 十

三、 资产评估报告日?22 资产评估报告附件.23 航天电工集团有限公司拟以部分固定资产 和土地使用权等资产对航天瑞奇电缆有限公司增资项目资产评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

1 声明

一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国 资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制.

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法 规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;

委托人 或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的, 本 资产评估机构及资产评估师不承担责任. 本资产评估报告仅供委托人、 资产评估委托合同中约定的其他资 产评估报告使用人和法律、 行政法规规定的资产评估报告使用人使用;

除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人. 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正 确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论 不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证.

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评 估准则,坚持独立、客观和公正的原则,并对所出具的资产评估报告 依法承担责任.

四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经 其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;

委托人和其他相关当 事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责.

五、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象 没有现存或者预期的利益关系;

与相关当事人没有现存或者预期的利 益关系,对相关当事人不存在偏见.

六、 资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资 产进行现场调查;

已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给 予必要的关注, 对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查 验,对已经发现的问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相 关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求.

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果 受资产评估报告中假设和限制条件的限制, 资产评估报告使用人应当 充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其 对评估结论的影响. 航天电工集团有限公司拟以部分固定资产 和土地使用权等资产对航天瑞奇电缆有限公司增资项目资产评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

2 资产评估报告摘要 航天电工集团有限公司: 北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托, 按照法律、 行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观、公正的原则,采 用成本法,按照必要的评估程序,对航天电工集团有限公司拟以部分 固定资产和土地使用权等资产对航天瑞奇电缆有限公司增资事宜涉 及的拟增资的资产组合在

2018 年4月30 日的市场价值进行了评估. 现将资产评估报告摘要如下: 评估目的:根据《航天电工集团有限公司总经理办公会议纪要》 (航电办[2018]57 号), 航天电工集团有限公司拟用部分固定资产和土地 使用权等资产对航天瑞奇电缆有限公司增资, 需对所涉及的拟增资的 资产进行评估,为委托人提供价值参考. 评估对象: 航天电工集团有限公司拟对航天瑞奇电缆有限公司增 资的固定资产和土地使用权. 评估范围: 航天电工集团有限公司拟对航天瑞奇电缆有限公司增 资的固定资产和土地使用权,具体包括房屋建筑物、机器设备和土地 使用权. 评估基准日:2018 年4月30 日 价值类型:市场价值 评估方法:成本法 评估结论:评估基准日,委托评估的资产账面价值为 19,613.72 万元,评估价值为 24,384.62 万元,评估增值 4,770.90 万元,增值率 24.32%.评估结论详细情况见资产评估结果汇总表. 重要提示 以下内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的 详细情况和正确理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文. 航天电工集团有限公司拟以部分固定资产 和土地使用权等资产对航天瑞奇电缆有限公司增资项目资产评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

3 资产评估结果汇总表 评估基准日:2018 年4月30 日 金额单位:人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A*100 房屋建筑物

1 13,872.58 13,710.38 -162.20 -1.17 设备类资产

2 1,950.27 2,109.87 159.60 8.18 土地使用权

3 3,790.87 8,564.37 4,773.50 125.92 合计

4 19,613.72 24,384.62 4,770.90 24.32 本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值 参考,评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效. 资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、 限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响. 以上内容摘自资产评估报告正文, 欲了解本评估业务的详细情况 和正确理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文. 航天电工集团有限公司拟以部分固定资产 和土地使用权等资产对航天瑞奇电缆有限公司增资项目资产评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

4 航天电工集团有限公司 拟以部分固定资产和土地使用权等资产 对航天瑞奇电缆有限公司增资项目 资产评估报告正文 航天电工集团有限公司: 北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托, 按照法律、 行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观、公正的原则,采 用成本法,按照必要的评估程序,对航天电工集团有限公司拟以部分 固定资产和土地使用权等资产对航天瑞奇电缆有限公司增资事宜涉 及的拟增资的资产组合在

2018 年4月30 日的市场价值进行了评估. 现将资产评估情况报告如下:

一、委托人、 产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产 评估报告使用人 本次评估的委托人及产权持有单位均为航天电工集团有限公司, 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括航天瑞奇电 缆有限公司.

(一)委托人暨产权持有单位简介 企业名称:航天电工集团有限公司(以下简称: 航天电工集团 ) 法定住所:~口区古田一路

2 号 经营场所:~口区古田一路

2 号 法定代表人:万彦辉 注册资本:陆亿叁仟柒佰陆拾贰万玖仟捌佰壹拾捌元柒角玖分 企业性质:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资) 主要经营范围:电工技术研发;

新材料的开发和应用;

电线电缆 制造、 安装;

电缆技术开发、 转让服务;

开发产品销售;

技术进出口、 货物进出口、代理进出口业务(不含国家禁止或限制进出口的货物或 航天电工集团有限公司拟以部分固定资产 和土地使用权等资产对航天瑞奇电缆有限公司增资项目资产评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

5 技术);

电工、电气设备制造及销售;

房产及机械设备租赁.(依法须 经审批的项目,经相关部门审批后方可开展经营活动)

(二) 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 企业名称:航天瑞奇电缆有限公司 法定住所:武汉市经济技术开发区后官湖大道

536 号 经营场所:武汉市经济技术开发区后官湖大道

536 号 法定代表人:李建奎 注册资本:25,000.000000 万元人民币 企业性质:有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资) 主要经营范围:电线电缆制造、安装(不含承装、承修、承试的 供电设施和受电设施);

电缆技术开发、转让;

电工电器产品开发与 销售;

从事货物及技术的进出口业务(但国家限定公司经营和禁止进 出口的商品和技术除外).(依法须经批准的项目,经相关部门批准后 方可开展经营活动)

(三)委托人和产权持有单位之间的关系 委托人与产权持有单位均为航天电工集团有限公司.

(四)本评估报告仅供委托人、 航天瑞奇电缆有限公司和国家法律、 法规规定的资产评估报告使用人使用, 不得被其他任何第三方使用或 依赖.

二、评估目的 根据《航天电工集团有限公司总经理办公会议纪要》(航电办 [2018]57 号),航天电工集团有限公司拟用部分固定资产和土地使用权 等资产对航天瑞奇电缆有限公司增资, 需对所涉及的拟增资的资产进 行评估,为委托人提供价值参考.

三、评估对象和评估范围

(一) 评估对象 评估对象是航天电工集团有限公司拟向航天瑞奇电缆有限公司 增资的固定资产和土地使用权等资产. 航天电工集团有限公司拟以部分固定资产 和土地使用权等资产对航天瑞奇电缆有限公司增资项目资产评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

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(二) 评估范围 评估范围是产权持有单位申报评估的固定资产和土地使用权. 评 估基准日,评估范围内的资产包括机器设备、房屋建(构)筑物、无形 资产等,资产账面价值为 19,613.72 万元. 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范 围一致.评估基准日,评估范围内的资产账面价值未经审计. 评估范围内主要资产的情况如下: 1.房屋建筑物 纳入评估范围的房屋建(构)筑物为 电缆新基地建设项目(一期) , 项目地址位于湖北省武汉市武汉经济技术开发区. 本项目一期主要包 括3号厂房(含动力中心)、4 号厂房、科研综合楼、门房及其他配套 设施,实际建筑面积共计 62,745.19 平方米. (1)房屋建筑物详细情况如下:

3 号厂房位于生产区域西侧的中间,1 层局部

2 层,建筑面积 13,183.96 平方米,占地面积 12,056.99 平方米,生产车间部分为门式钢 架结构,辅助用房为钢筋混凝土框架结构,建筑高度

13 米,建筑等 级2级,耐火等级

2 级. 4号厂房位于生产区域的北侧, 1层局部6层, 建筑面积为39,497.07 平方米,建筑占地面积 29,873.11 平方米,生产车间为门式钢架结构, 生产车间北端局部为办公区域,共2层,交联楼部分为钢筋混凝土框 架结构,建筑等级

2 级,耐火等级

2 级. 科研综合楼位于厂区西南侧,建成于

2013 年5月.建筑面积为 9,636.36 平方米, 占地面积 2,522.33 平方米, 分为科研楼

5 层与综合楼

6 层.科研综合楼钢筋混凝土框架结构,外墙采用钢筋混凝土墙贴面 砖,内墙部分,员工食堂厨房、卫生间部分采用釉面砖内墙,其他部 分采用石灰砂浆外墙.窗户采用塑钢框料,中空玻璃推拉窗,楼地面 采用玻化砖与防滑地砖. (2)构筑物详细情况如下: 构筑物主要包括:厂区围墙、道路、管网、货场、厂区绿化景观 及其他附属设施.其中货场建筑面积 11,200 平方米,布置

2 台20t 中 航天电工集团有限公司拟以部分................