PDF《美联集团有限公司 二零一零年年报》

009 主席报告 白马高飞 日月争辉 楼市腾飞 承接二零零九年的气势,二零一零年集团的弹性广告策略十 分奏效.事实上,集团宣传推广计划已趋向多元化,除一般 电视及报章形象广告、大型楼市讲座外,美联物业更独家冠 名赞助电视广播有限公司全新一辑 「更上一层楼」 节目,而 「美 联集团赛马日」 更成为名人云集的地产界盛会. 集团品牌影响力不断壮大,带动市场成交亦屡创佳绩.去年 美联物业及美联工商m合作促成多幢全幢商厦成交,其中苏 杭街69号及尖沙咀汉口道14至16号分别以高达港币6.5亿元及 港币13.8亿元成交,这反映集团成员除在住宅市场拥有强势 外,亦於工商m市场具有稳固地位. 回顾 集团於截至二零一零年十二月三十一日止十二个月之收入为 港币3,736,952,000元,比去年增加10%,惟在中国业务受国 内频密的调控措施所影响及香港地产代理行业竞争激烈的情 况下,集团盈利不及二零零九年,期内盈利下降20%至港币 567,949,000元. 多样化行销策略奏效 去年美联物业在多个重要一手代理项目上战绩彪炳.包括连 续第7年勇夺恒基金牌,并在天峦及YOHO MIDTOWN等大型新 盘销售中均获得发展商嘉许为销售量最高地产代理.集团 根香港,与客户已建立长久而良好的关系,去年美联物业在 不少二手屋苑市场亦取得出色表现. 美联集团有限公司 二零一零年年报

010 主席报告 行业竞争趋激烈 本集团的收入上升,反映集团在本地市场地位稳固,即使面对 日益激烈的行业竞争,仍全面发挥优势.毫无疑问,二零一零 年楼市表现较二零零九年为佳.然而,整体经营环境亦因此变 得更具挑战性.首先,二零一零年楼市在政府政策影响下 「时 旺时静」 ,增加了日常营运难度.更重要的是,二零一零年中 小型物业代理公司大幅扩张.根夭砑喙芫质,二零 一零年内全港地产代理商m数目增加941间至5,601间,增幅达 2成,持牌人数目亦增加21%至31,306人. 虽然中小型代理行转趋活跃,但集团仍具有品牌优势.事实 上,集团的市场地位在过去10多年不断壮大,无惧市场挑战. 香港楼市的历史高峰出现在一九九七年,物业市场注册成交总 额高达港币8,680亿元,当年集团营业额约为港币17.7亿元,反 观二零一零年物业市场注册成交总额虽然录得约港币6,894.8 亿元,较一九九七年大幅为低,可是二零一零年集团收入则较 一九九七年时高出约111%,数从臣诺木赫匚辉诠 10多年有很大的提升. 加强营运效率 面对香港市场行业竞争,集团数年前已成立主席办公室以强 化管理及成立中央专业部门(Central Professional Unit)以提升员 工服务质素及专业水平.集团成员去年亦加紧扩充分行网络 及增加人手,令分行数目及人手均有增加,以应付生意增长. 同时,本人亦定期与高层及前线员工举行策略会议,以制定生 意策略.例如,於集团活动 「Magic Dinner」 中,本人带领管理 层嘉许各业绩出众精英,提升员工士气.内地市场方面,受到 宏观调控所影响,内地去年业务表现明显不及二零零九年.鉴 於内地市场潜力庞大,集团在去年第四季加强内地业务管理 层阵容.首先,执行董事叶洁仪女士职能扩大至兼顾内地后勤 营运,另外,集团顾问张锦成先生专注负责国内业务,是次人 事安排可望强化中国部管理团. 展望 香港经济受惠全球经济复苏而表现强劲,二零一零年本地生产 总值实际增幅高见6.8%,失业率亦自金融海啸后逐渐回落. 集团预料今年内地及亚洲区经济仍能保持去年良好势头,继 续有利香港,故若本地息口持续低企的话,仍会有利物业市场 发展. 环球市场存在不少变数,首先,按息亦有上升压力,加上政府 表明必要时会再度推出楼市措施,以及行内竞争日趋激烈,均 为前景添上不明朗因素.不过,集团经历多个楼市循环期,管 理层对物业市道及政经局势有一定程度的掌握.本人相信在 管理层及员工的共同努力下,集团将以充沛的力量及弹性的 部署,在二零一一年进一步强化集团在行内的领导地位. 政策主导楼市方向 香港楼市自二零零三年中见底回升,楼价至今升幅已达200%.理论上,在经济持续向好及低息环境下,支持楼市的 力量甚强.而为避免楼市过热,政府自二零零九年第四季便关 注楼市,并且不断推出措施.虽然去年楼价仍然维持上升,但 升幅已不及二零零九年,政府不断对楼市出招亦令到成交波 动性大增.去年楼市全年成交虽有增加,但交投量时上时落, 令经营难度增加. 值得注意的是政府已多次表明稳定楼市的决心,出招的频率 已愈来愈密,力度亦愈来愈大.去年十一月推出的额外印花税 已有效控制短炒活动,令楼市步入用家主导市场.不过,用家 支持,加上外来需求强劲的带动下,料楼市会有支持. 而政府在刚公布的财政预算案中,宣布在二零一一年至二零 一二年财政年度当中计划大量增加土地供应,可建私人单位 高达3万至4万个,再次反映政府稳定楼市的决心.现时,市场 美联集团有限公司 二零一零年年报