PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

0 20

40 60

80 100

120 第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 【土地成交】 第25 周(6 月13 日-6 月19 日)全国经营性土地成交建筑面积为

628 万平方米,环比 大涨 180%,同比下滑 12%,延续上周同比回落趋势.从价格指标来看,市场依然保持较高 热度,平均溢价率高达 42%.成交楼板价则环比下跌 51%,为3854 元/平方米.

2015 年第

25 周-2016 年第

25 周土地成交走势图 数据来源:CRIC2015 从城市能级来看,本周一线城市无土地出让量;

二线城市成交量环比大涨 411%,成交 占比上涨至 89%,占比较上一周增加了

40 个百分点;

三线城市成交环比上涨 8%,主因是 上周基数大幅回升,但就绝对量来看,成交建筑面积距近

8 周均值仍还差了一些. 2015年第25周-2016年第25周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2015 【本周重点地块】

0 2000

4000 6000

8000 10000

12000 0

500 1000

1500 2000

2500 第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

0 200

400 600

800 1000

1200 1400

1600 第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 周度重点成交地块:杭政储出?2016?14 号 近江单元 SC0302-05 地块 宗地概况 地块地图 土地地址 上城区 成交日期 2016-6-13 总用地面 积(万O)

35956 底价总价 (万元)

351690 总建面积 (万O)

122250 成交总价 (万元)

483000 所属板块 钱江新城 详细交易 方式 挂牌 环线位置 绕城高速路内- 地块属性 商住 受让方 滨江&

平安 近两年周边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (万元) 成交楼板价 (元/O) 杭政储出[2015]41 号2016-01-06 纯住宅 3.30 9.24

339000 36679 杭政储出(2014)39 号2015-01-26 纯住宅 3.22 8.06

202800 25177 近期周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 融创大家侯潮府 2015-09-26 住宅

80550 45684 金隅学府 2015-09-02 住宅

51545 42836 数据来源:CRIC 地块分析: 杭政储出(2016)14 号地块,即西湖味精厂宅地,为住宅(设配套公建)用地,东至徐家埠 路,南至四号支路,西至近江路,北至规划地块、秋涛路.地块出让面积

35956 平米,容 积率 3.4,楼面起价达

28768 元/平米,是杭州史上起拍楼面价最高的宅地.该地块吸引了 15家房企报名, 经12轮竞价, 最终由滨江&

保利联合体以48.3 亿元总价夺得, 溢价37.34%, 折合楼面价

39509 元/平米,再次刷新区域地价新高. 原西湖味精厂地块位于望江新城近江片核心区,距离西湖 3.5 公里,周边路网纵横,交 通便利,周边教育资源丰富,医疗设施以社区卫生服务站为主,缺乏大型医院,但能满足基 本医疗需求,距周边商业圈也均不远.综合来说,地块各项配套较好,区位条件优越.据统 计,该地块所在的近江单元,基本无新房可售,且该区域近年少有宅地出让,未来土地储备 也不足,未来竞争较小.同时为了获得和其市场占有率及品牌地位相配的土块,滨江对这宗 地块也志在必得. 综合地块条件, 该地块也适合已打造众多豪宅标杆项目并拥有众多客户资 源的滨江打造.虽然该地块相较其以南