PDF《香港租住房屋流程》

网址: http://www.towngas.com/Chi/Cust/index.aspx 互联网 市面上有多家网路供应商提供不同价格的互联网服务,一般供应商会要求客户签订

12 个月或以上 的合约,同时亦须支付安装费、启动服务费、每月使用量计的费用及行政费等.同学在开设互联 网时必须注意以下事项U若同学提早解约,或需按合约条款赔偿余下合约期内的所有相关费用. 互联网供应商或会推销其他服务如收费电视,同学需注意这些服务的费用及合约期,并考虑是否 需要安装这些服务. 网络供应商U 网上行: https://www.netvigator.com 香港宽频网络有限公司: http://www.hkbn.net 香港有线宽频: http://www.cabletv.com.hk/ct/broadband.php? 注: ? 上述所列举的支出不一定由租客承担. ? 上述所列举的支出是以两人居住同一单位而估计. SAO2019.02

3 租赁 看房与厘订租约 在相约业主或地产代理看房与厘订租约前,应先作多方面的考虑,如租金预算、租赁合约期、业主之额外收费 、交通状况、地区及居住环境等具体条件.务必注意人身安全,不要单独前往,建议找朋友陪同.如安排地产 代理看租盘则要留意以下事项U 1. 选择信誉良好的地产代理,确保该地产代理或营业员持有正式牌照. 2. 看房前,与代理签署「承租香港住宅物业用的地产代理协议」,项目包括: ? 拟定租务成交后的佣金,大多相等於半个月的租金. ? 清楚列明代理提供予租客的出租单位资料,如面积、产权负担及用途限制等. ? 地产代理与营业员的权责. ? 其他同意条款与细节. 3. 要避免透过不同地产代理参观相同单位,以免在成交后引来不必要的争坳,甚至要给佣金予曾经相约 看房的代理. 4. 审查单位及楼宇是否合适(要注意单位的间隔、景观、用料、装修、附设设备、楼宇设施、环境、消 防设施及走火通道等.) 5. 详情请参阅地产代理监管局网页厘定租约有关的资料:https://goo.gl/kn9fCt 物业检验 以下是一些有关验楼需要注意的事项,应小心检查决定租住与否,以免招致损失: ? 楼宇环境是否安全,是否有保安人员驻守大厦? ? 大厦的公共空间及附近的环境是否整洁? ? 检查出租单位所附的家h电器(如冷气机、热水炉等)是否完好? ? 连单位附设的厨具是否齐备? ? 与相关供应商确实水、电、煤气表的数字. ? 确保门锁、门臼、门钟及防盗眼如常运作. ? 大门及各房门开关是否畅顺? ? 检查窗户、窗臼、窗锁、窗柄及窗帘轴(如有)是否运作畅顺?窗台有没有渗水或裂痕? ? 水喉有否滴水渗漏?洗手盆及浴缸是否去水畅顺? ? 其他去水位状况如何? ? 如配有地板,要留意有没有潮湿、发霉、浮起、裂缝或隙缝过阔,甚至生虫等问题? ? 煤气喉管接驳是否妥当? ? 天花及墙身批荡如何?有没有渗水? ? 冷热水炉是否操作正常? ? 厨房及浴室的地台如配有砖或云石等材料,有没有裂痕、崩角等问题? SAO2019.02

4 签订租赁协议 签署租约前应先参考地产代理监管局网页的相关资料: 安心租屋指南:https://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/CC/AGuideToTenancy_ch.pdf 订立租约须知:http://www.eaa.org.hk/consumers/doc/ch_tenancy.pdf 常见问题:http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner/Frequently-Asked-Questions 消费者专区:http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner 签署租约后,租客应向业主或代理索取所有双方签订的文件副本及收,并妥善保存. 提前终止租约 若想提前终止租约,依习惯须预先期通知业主,即一个月前通知较恰当或依庠妓ǖ耐俗馔ㄖ;