PDF《郑州市人民政府文件》

1 . 改造、疏通雨水、污水管道以及化粪池,实现雨污分流;

2 . 捆扎序化供电、通信、有线电视等管网线路,有条件的 小区实施线网入地;

3 . 硬化、修复或更新小区道路,补齐路沿石;

4 . 增加小区居民活动场地;

5 . 完善小区车行、人行道路标识系统;

6 . 维修或安装楼宇单元防盗门;

7 . 设置、整修小区主要出入口、大门,安装车辆道闸等出 入管理系统;

8 . 完善小区消防设施、监控、智慧安防系统;

9 . 完善小区照明系统,补齐路灯、楼道灯;

1 0 . 完善小区楼牌、门牌、单元标识;

1 1 . 整治、维修小区围墙;

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1 2 . 整修公共楼梯踏步和扶手;

1 3 . 维修楼宇单元入口台阶、坡道,修缮楼宇公共部位窗 户;

1 4 . 维修、更换或增设落水管;

1 5 . 整修、粉刷楼宇公共部位内墙,楼宇、车棚外墙,饰面 颜色、主题应体现小区特色,与周边建筑协调. ( 二)整治居住环境

1 6 . 清理各类违章建筑物、构筑物、临时建筑;

1 7 . 清理楼宇间、楼道内及屋面、楼顶杂物;

1 8 . 清理疏通消防通道;

1 9 . 清除小区内各类小广告及各类违法违规户外广告;

2 0 . 规整空调机位;

2 1 . 清理地桩地锁,清理废弃机动车和非机动车;

2 2 . 对小区绿地进行调整与再利用规划,对黄土裸露实施硬 化或绿化. ( 三)完善功能设施

2 3 . 明确车辆停放区域,合理规划、增建机动车车位、智能 立体车库及非机动车停车位,完善电动自行车消防设施;

2 4 . 合理设置、制作小区公示牌 ( 栏) 、火灾疏散示意图、 文化宣传栏;

2 5 . 维修、增设物业管理用房等公共用房;

2 6 . 合理设置垃圾收储设施,实行垃圾分类;

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2 7 . 增设和完善健身设施、休闲座椅、无障碍设施. ( 四)提升物业管理

2 8 . 组织老旧小区业主召开业主大会,选举业主委员会,健 全业主管理组织;

2 9 . 指导、监督业主或业主管理组织选聘专业化物业服务企 业实施物业管理;

3 0 . 对暂不具备专业化物业管理条件的,由街道办事处 ( 社区)采取分项委托、捆绑打包、业主自治等方式开展物业服务.

四、实施步骤 ( 一)调查摸底阶段 各区按照本方案要求,认真组织调查摸底工作,对列入年度 整治计划内的老旧小区建立整治台账,做到资料详实、数据准 确、内容细致、问题客观真实. ( 二)宣传发动阶段 各区要认真组织开展整治提升宣传动员工作,切实做好群众 的思想工作,同时积极征求居民的意见和建议. ( 三)制定方案阶段 各区根据调查摸底情况,在充分征求业主意见的基础上,制 定老旧小区整治提升工作实施方案、整治专项规划和投资计划, 罗列任务清单,明确整治内容,并将整治计划方案连同整治台账 4月1 5日前报市老旧小区整治提升工作领导小组办公室. ( 四)组织施工阶段 ―

6 ― 对整治改造项目实行 五个统一 ,即:统一评审整治改造 方案、统一整治内容和标准、统一工程招标和监理、统一组织竣 工验收、统一实行决算审计. ( 五)工程验收阶段 整治改造工程竣工后,按照工程管理规范,由各区按照整治 工作计划组织相关单位验收,对存在问题进行整改,保证工程质 量,确保整治一个、合格一个、交付一个. ( 六)物业接管阶段 已经有专业化物业服务企业管理的老旧小区,由其按照小区 整治内容重新制定管理方案,整治结束后签订移交协议.无专业 化物业服务企业管理的老旧小区,确定物业管理单位时,将老旧 小区整治内容的服务方案作为选聘的主要依据.各区要建立老旧 小区物业管理考核评定制度,确保整治效果有效保持.