PDF《房屋估价报告》

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘, 但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况,对 被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,并未进行结构测试, 不可能确定其内部缺损,本报告假设估价对象符合国家有关 技术、质量、验收规范,符合国家有关安全使用标准.

6、本估价报告未包含委估对象应分摊的国有土地价值.

7、本估价报告未包含厂区内给水管道、供电系统、地上地 下排水沟等价值.

8、估价人员未对估价对象的建筑面积进行测量,以房 屋所有权证载明的建筑面积为准.

9、房屋结构以鹰潭市房产交易登记中心于

2011 年11 月2日出具的有关证明中注明的结构为准.

9、估价人员未对二号煤棚、无烟煤棚、西大门彩钢棚、 烟囱、污水池、水泥路面、围墙等进行测量,以委托方提供的 数据为准.

10、本估价报告依据了委托方提供的房地产估价所必需 的情况和资料,委托方对所提供的情况和资料的真实性、合 法性和完整性负责. 鹰潭同信房地产评估咨询有限公司

8 鹰潭同信房地产评估咨询有限公司 Tel:(0701)6227477

11、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使 用,不得做其他用途.未经本估价机构和估价人员同意,估 价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提 供.

12、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公 开媒体上,报告解释权为本估价机构所有. 特此声明 注册房地产估价师: 鹰潭同信房地产评估咨询有限公司

9 鹰潭同信房地产评估咨询有限公司 Tel:(0701)6227477 估价的假设和限制条件

(一)估价假设条件

1、本次估价是以估价对象能够按法定用途持续使用并 发挥其最佳效能为假设前提.

2、本次估价是以估价对象在报建中不需要交纳有关规 费为假设前提(经咨询鹰潭市工业园区有关部门,在园业建 设工业厂房不需要交纳有关规费) .

3、本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋符合国 家有关技术、质量、验收规范,符合国家有关安全使用标准.

4、本次估价提出的估价结果、仅是反映估价对象在此 特定的估价目的下的正常价值,对用于其他方面的客观性未 作探讨.

(二)估价限制条件

1、本估价报告未包含国有土地价值,仅为房屋价值.

2、本估价报告未包含厂区内给水管道、供电系统、地上地 下排水沟等价值.

3、估价人员未对估价对象的建筑面积进行测量,以房 屋所有权证载明的建筑面积为准.

4、房屋结构以鹰潭市房产交易登记中心于

2011 年11 月2日出具的有关证明中注明的房屋结构为准.

5、估价人员未对二号煤棚、无烟煤棚、西大门彩钢棚、 烟囱、污水池、水泥路面、围墙等进行测量,以委托方提供的 数据为准.

6、估价日期后估价报告有效期内估价对象的质量及价 格标准发生变化 ,并对估价对象估价价值产生明显影响时, 不能用本估价结论.

7、本次评估结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变 化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结结论的影响. 如本报告的评估所依据的上述假设条件和限制条件不成立 (包括部分不成立) ,评估结果一般会失效. 鹰潭同信房地产评估咨询有限公司

10 鹰潭同信房地产评估咨询有限公司 Tel:(0701)6227477 估价结果报告