PDF《房地产司法鉴定估价报告》

房地产司法鉴定估价报告估价报告编号:京港(2018)涉案字第(43)号 估价项目名称:北京市海淀区德惠路1号院23号楼4层1单元 528号房屋及1号院101幢-2层2-

098、 2-099 号车位涉案房地产价格评估 估价委托人:北京市海淀区人民法院 房地产估价机构:北京京港房地产估价有限公司 注册房地产估价师:张蓬(注册号:1120050083) 薛威(注册号:1119980039) 估价报告出具日期:二一八年六月四日 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

100 号光耀东方中心

1101 室 邮编:10004

电话:(010)68727081 至85(五线) 传真:(010)68727086

1 致估价委托人函 北京市海淀区人民法院: 受贵院委托,我公司对北京市海淀区德惠路

1 号院

23 号楼

4 层1单元528 号房屋及

1 号院

101 幢-2 层2-

098、2-099 号车位涉案房地产的 现状市场价值进行了评估,为贵院处理案件提供价格参考依据.

根据《房屋所有权证》 (X 京房权证海字第

337542 号)记载,估价 对象坐落于北京市海淀区德惠路

1 号院

23 号楼

4 层1单元 528,房屋所 有权人为刘淳毅, 共有情况为单独所有, 登记时间为

2012 年12 月21 日, 房屋性质为商品房,证载用途为住宅,建筑面积为 181.14 O,套内建筑 面积为 152.12 O,所在楼座总层数 6(-2)层,估价对象位于地上第

4 层. 根据《房屋所有权证》 (X 京房权证海字第

377738 号)记载,估价 对象坐落于北京市海淀区德惠路

1 号院

101 幢-2 层2-099 号车库,房屋 所有权人为刘淳毅,共有情况为单独所有,登记时间为

2013 年08 月07 日,房屋性质为商品房,证载用途为车位,建筑面积为 14.3 O,套内建 筑面积为 14.30 O,位于地下

2 层. 根据《房屋所有权证》 (X 京房权证海字第

377740 号)记载,估价 对象坐落于北京市海淀区德惠路

1 号院

101 幢-2 层2-098 号车库,房屋 所有权人为刘淳毅,共有情况为单独所有,登记时间为

2013 年08 月07 日,房屋性质为商品房,证载用途为车位,建筑面积为 14.30 O,套内建 筑面积为 14.30 O,位于地下

2 层. 本次估价的价值时点为

2018 年5月8日,估价结论为估价对象于价 值时点满足全部假设与限制条件下的市场价值. 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

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2 根据估价目的,我司遵循估价原则,按照估价工作程序,运用比较 法和收益法,在分析现有资料的基础上,考虑了影响房地产市场价值的 各项因素,经测算确定估价对象于价值时点的房地产价值为 (币种:人民 币): 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

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3 房屋总价:18460159 元(大写金额:壹仟捌佰肆拾陆万零壹佰伍拾 玖元整) ,单位建筑面积单价:101911 元/平方米(取整) . 车位总价:1038486 元(大写金额:壹佰零叁万捌仟肆佰捌拾陆元 整) ,单价:519243 元/个(取整) . 房屋及车位总价:19498645 元(大写金额:壹仟玖佰肆拾玖万捌仟 陆佰肆拾伍元整) . 特此奉达 北京京港房地产估价有限公司 法定代表人: 二一八年六月四日 特别提示:1.估价结论受本估价报告中假设和限制条件的影响,请估价报告使用者予 以关注. 2.以上内容均摘自本估价报告,欲了解估价对象的全面情况,请认真阅读 估价报告全文. 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路