PDF《大数据系列之四：别墅整体走势平稳,价》

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1 证券研究报告 行业研究/行业动态 2014年05月26日 房地产 增持(维持) 房地产开发Ⅱ 增持(维持) 曹光亮 执业证书编号:S0570513070001 研究员 0755-82493656 caoguangliang@mail.

htsc.com.cn 刘坤 执业证书编号:S0570513090007 研究员 0755-23952835 [email protected] 1《房地产开发Ⅱ/房地产:一线城市成 交环比回升显著》2014.05 2《房地产开发Ⅱ/房地产:大数据系列 之二: 办公楼市场保持平稳》 2014.05 大数据系列之四:别墅整体走势平稳,价 格下行压力减弱 单击此处输入文字. 投资要点: 本报告是华泰房地产小组大数据项目的研究成果之四,专注跟踪研究别墅交易情况. 【别墅】指独立的庄园式居所,除 居住 这个住宅的基本功能以外,更主要体现生 活品质及享用特点的高级住所. 与刚需不同, 该种业态更能反映奢侈需求与投资需求, 周期性比刚需产品更强,对经济走势更为敏感.我们成功监控了各城市的

662 个别墅 项目的交易情况,通过统计每套房屋的备案价格进行分析,以向投资者展示最真实的 市场原貌.

4 月别墅备案价格下滑楼盘占比 49.6%,维持在历史平均水平.( 1)降价楼盘 占比趋势未扩大. 根据我们对市场

662 楼盘的备案价的历史跟踪显示, 截至

4 月底, 别墅成交价格下滑的楼盘占比基本维持在

09 年以来的 46%左右的平均水平.即便在 地产火爆的

13 年下半年,该指标也一直围绕在该平均水平上下波动,整体走势平稳. 进入

14 年后该数据更是基本处于小幅震荡的正常调整阶段, 并未有异常信号出现. (2)价格下滑幅度有所回缓,处于历史平均水平.我们监控的别墅价格环比自

3 月-13%重新回到历史平均水平的-10%,显示来自别墅产品价格下行的压力正在减小, 我们将持续观测其变化趋势,以确认这是否是地产行业回暖的先行征兆. 分城市看,大多数城市房价变化并不明显.将监测项目分城市来看,4 月,12 个城市中,5 个(占比 41.7%)城市仍然处于环比上涨态势,平均涨幅 3.85%,其中, 涨幅前三的城市是重庆、天津和苏州,分别达 13.47%、2.17%和2.05%,其中重庆 远高于其他城市;

7 个城市环比下跌,平均跌幅-4.20%,跌幅前三的城市是西安、中 山和常州,分别达-10.44%、-7.52%和-7.18%.总体来看,大多数城市的别墅房价变 化并不明显,环比平均下降-0.84%.除去涨幅和跌幅较为显著的

4 个城市,其他城市 涨跌幅基本控制在±2%区间内. 分公司看,约50%的房地产公司仍旧在享受别墅上扬的红利,总体平稳.将监 测项目分公司来看,4 月54 个地产公司中,29 个(占比 53.7%)地产公司项目销售 均价环比上升,平均涨幅 7.64%;

25 个公司销售均价环比下跌,平均跌幅-8.43%. 部分地产商如万科、龙湖、华夏幸福,其销售均价均有可观的增长,而另一方面,保利、恒大的房价显示出显著的较大的下降.总体来看,别墅类的市场均价仍呈现平稳 态势,环比增长 0.20%. 行业走势图 相关研究 行业评级: 行业研究/行业动态 |

2014 年05 月 谨请参阅尾页重要声明及华泰证券股票和行业评级标准

2 图1:

4 月份备案价格下滑楼盘占比维持在历史平均水平 资料来源:华泰证券研究所 图2: 大多数城市房价整体变化不明显 资料来源:华泰证券研究所 表格1:各地产公司四月平均售价变动 公司名称 售价波动 公司名称 售价波动 广东海伦堡地产集团有限公司 37.54% 仁恒置地 0.23% 上海景瑞地产(集团)股份有限公司 29.19% 江苏新城地产股份有限公司 0.10% 上海证大房地产有限公司 23.83% 和记黄埔地产有限公司 0.00% 嘉凯城集团股份有限公司 19.99% 长江实业(集团)有限公司 0.00% 重庆市金科实业(集团)有限公司 17.50% 远洋地产控股有限公司 -0.28% 上海绿地(集团)有限公司 11.99% 花样年控股集团有限公司 -0.43% 长甲地产集团有限公司 11.93% 中国海外发展有限公司 -0.56% -18% -16% -14% -12% -10% -8% -6% -4% -2% 0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2009-01 2009-04 2009-07 2009-10 2010-01 2010-04 2010-07 2010-10 2011-01 2011-04 2011-07 2011-10 2012-01 2012-04 2012-07 2012-10 2013-01 2013-04 2013-07 2013-10 2014-01 价格下滑楼盘占比 平均下滑幅度 -0.2 -0.1