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已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象 及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验.

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报 告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载 明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响. 天津中联资产评估有限责任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD.

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10 层 天津港股份有限公司拟股权收购所涉及的 天津东方海陆集装箱码头有限公司 股东全部权益价值项目 资产评估报告书摘要 中联评报字[2019]A-0013 号 天津中联资产评估有限责任公司接受天津港股份有限公司的委托,遵照中国有 关资产评估的法律、法规和评估准则,遵循独立、客观、公正的原则,就其拟实施 股权收购之经济行为,对所涉及的天津东方海陆集装箱码头有限公司股东全部权益 的市场价值进行了评估,评估基准日为二一八年十月三十一日. 评估对象为天津东方海陆集装箱码头有限公司二一八年十月三十一日的股东 全部权益,评估范围为天津东方海陆集装箱码头有限公司的全部资产和负债,包括 流动资产、非流动资产和流动负债. 本次评估的价值类型为市场价值类型. 本次评估以持续经营和公开市场为前提,结合委估对象的实际情况,综合考虑 各种影响因素,采用资产基础法和收益法对天津东方海陆集装箱码头有限公司进行 整体评估,然后加以校核比较.考虑评估方法的适用前提和满足评估目的,本次选 用资产基础法评估结果作为最终评估结果. 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,得出天 津东方海陆集装箱码头有限公司股东全部权益在评估基准日

2018 年10 月31 日的评 估结论如下: 天津中联资产评估有限责任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD.

6 在持续经营前提下,评估后的资产总计为人民币 46,878.95 万元(肆亿陆仟捌 佰柒拾捌万玖仟伍佰元)、负债总计为人民币 4,872.68 万元(肆仟捌佰柒拾贰万陆 仟捌佰元)、净资产为人民币 42,006.27 万元(肆亿贰仟零陆万贰仟柒佰元).详 见资产评估结果汇总表. 资产评估结果汇总表 金额单位:人民币万元 提请相关当事方关注以下事项,恰当使用评估结论:

1、本次被评估单位申报的建筑物―租入办公楼第四层未能提供权属证书,评估 人员是以委托人申报的建筑面积为基础进行的评估,如申报建筑面积与相关管理部 门核发的权属证书的建筑面积存在差异,应以相关管理部门核发的权属证书的建筑 面积为准并相应调整评估结果.

2、本项目中委估的固定资产,其评估原值中均不含增值税. 项目账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A*100% 流动资产 19,219.10 19,219.10 0.00 0.00 非流动资产 23,732.28 27,659.85 3,927.57 16.55 其中:可供出售金融资产 固定资产 12,690.23 15,676.04 2,985.81 23.53 在建工程 1,610.18 1,610.18 0.00 0.00 无形资产 309.02 391.10 82.08 26.56 长期待摊费用 9,097.87 9,957.55 859.68 9.45 24.98 递延所得税资产 24.98 0.00 0.00 资产总计 42,951.38 46,878.95 3,927.57 9.14 流动负债 4,872.68 4,872.68 0.00 0.00 非流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00 负债总计 4,872.68 4,872.68 0.00 0.00 净资产(所有者权益) 38,078.70 42,006.27 3,927.57 10.31 天津中联资产评估有限责任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD.