PDF《一、设备平台面积计算》

三个居住空间共用,在 一个房间做满设备平台 卫生间满做设备平台 设备平台形式一

1、设备平台设在卫生间、 厨房等小开间房屋主体结构 外侧,其长度超过房间开间 的2/3,但其它条件仍满足 《阜阳市控制性详细规划通 则》,设备平台不计算建筑 面积,也不计入容积率.

2、多个设备平台设在卧室、 客厅等大开间房屋主体结 构外侧,供多个房间使用, 其长度超过房间开间的2/3, 但其它条件仍满足《阜阳 市控制性详细规划通则》 的,设备平台不计算建筑 面积,也不计入容积率.

一、设备平台面积计算 设备平台形式二

3、在主体墙结构外,凸阳台侧面布置设备平台,满足《阜阳市 控制性详细规划通则》,不计算建筑面积,也不计入容积率.

一、设备平台面积计算 设备平台形式三

4、在凹阳台两侧设置设备平台,无论有无分割均按阳 台规定计算建筑面积,并计入容积率.

一、设备平台面积计算 设备平台形式四

4、在阳台正面满做设备平台,无论有无分割,均按阳 台规定计算建筑面积,并计入容积率.

一、设备平台面积计算 连廊(走廊)形式一

1、与房屋相连有上盖、一侧有柱的不封闭连廊(走廊),按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积,并 计入容积率(含结构柱、构造柱、装饰柱等).

二、连廊(走廊)面积计算 连廊两侧为结构柱 连廊两侧为结构柱 连廊(走廊)形式二

2、与房屋相连有上盖、两侧有柱的不封闭连廊(走廊),按其柱的外围水平投影面积计算建筑面积,并计 入容积率(含结构柱、构造柱、装饰柱等).

二、连廊(走廊)面积计算 连廊(走廊)形式三

3、与房屋相连有上盖无柱不封闭连廊(走廊),连廊 (走廊)两端或一端有部分实墙,实墙围合部分按其外 围水平投影面积计算建筑面积,并计入容积率;

非实墙 围合部分按规定计算建筑面积,并计入容积率.

二、连廊(走廊)面积计算 连廊(走廊)形式四

4、与房屋相连有上盖、一侧为墙、一侧为柱的连廊 (走廊),对应部分按其外围水平投影面积计算建筑面 积,并计入容积率(含结构柱、构造柱、装饰柱等).

二、连廊(走廊)面积计算 二平面图 立面图 立面图 连廊(走廊)形式五

5、与房屋相连无柱连廊,一层无围 护物,一层不计算建筑面积、也不计 算基底面积;

一层有不封闭的围护物, 一层按其外围水平投影面积的一半计 算建筑面积,并计入容积率,基底面 积按其外围水平投影面积的计算.

二、连廊(走廊)面积计算 三面有维护结构,每层皆有连梁或连板,无论该空间标注任何功能,是否 有开敞面,是否设置楼板,均应按阳台规定计算建筑面积,并计入容积率.

三、连梁或连板面积计算 图A 图B 图C

1、通透率定义 通透率:指贴临城市界面的建筑之间 开敞部分的宽度之和,与同一方向上规划 用地宽度的比例(含沿道路、绿地、河流 等).

2、通透率计算规定 (1)建筑(住宅)前后排布局的, 后排建筑最前端距前排建筑后墙的垂直距 离不小于15米,同时满足其它相关要求的, 按前排建筑开敞部分的宽度计入通透率. 如图A,B. (2)大型商业建筑、综合体建筑及 公共建筑,在设计条件或规定要求退让距 离的基础上,在某一界面局部加退不小于 15米,且连续长度不小于30米的,该部分 长度计入本界面通透率.如图C. (3)用于出行的大门(上部仅为构 件相连),视为通透,该部分宽度纳入 通透率.如图D.