PDF《长沙“个人合作建房”遭多人退费》

3 宗地建成后的预估房价 ( 毛坯 房)每平方米从4000元到5500 元不等, 可比普通商业楼盘便 宜1500至1800元. 相比 周边 的普 通商业楼盘, 理论差价 与 实际差价 并非一码事.王铭发现, A项目 预估成本在5500元/平方米以 内, 紧邻该地块的 心伽泊庄 园 目前均价6200元/平方米左 右.相比周边的楼盘只有700元 的差距, 与当初宣传的便宜 40%有明显差距. 他算了一笔账, 买周边现 房可以立即办房贷,100平方米 的房子出租3年有几万租金,相 当于买期房每平方米少了几百 元.他感慨: 如果3年他们没建 好,就毫无优势可言. 转眼又过去了一个多月, 向组织方咨询项目进展也没得 到回应,让王铭心情低落,以至 于产生被骗了的念头,向组织方 打电话要求退还报名费.7月以 来,已经有多名会员向顺程公司 提出了退还报名费的要求. 因为会员普遍认为价格难以 接受, 组织方还没有正式参与 土地 招拍挂 ,只好重新调整 方案. 记者发现, 前期顺程公司 有拿地意向的三个地块均在二 环以外.王传海表示,市区成熟 地块地价高拿不起地.由于拍地 需要资金,在地块面积的选择上 也有限制,通常只能选择小面积 的地块,否则合作建房者无法召 集起那么多人.再考虑到强制规 定的商住比、 容积率等地块因 素,让合作建房者选择范围变得 更狭窄. 据记者了解, 顺程公司运 作半年多以来至今没有拿到一 块建房用地. 三湘华声全媒体记者 黄定都 实习生 易小姣 政策支持吗? 能拿到地吗? 由谁来建? 能拿到房产证吗?

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4 现实 困局 漫画/王珏 房价便宜四成很难 愿望 600元就成开发商 历经半年未拿到地 湖南房地产业协会首席经济学家王义高 分析,合作建房者很难成功拿到地.他称,当下 从经济结构、产权关系、土地政策、运营模式等 方面都没有给个人合作建房提供太多的机会和 法律政策的支持.首先,不允许私人购买土地;

其次,土地财政情形下, 招拍挂 制度就是在推 高地价, 不管是土地用作合作建房还是开发商 品房,最终价高者得. 王传海则告诉记者,拍到地之后会由有房产 开发资质的公司来建房, 除了找开发商合作代建之 外,也可能自己成立房产公司.在温州,赵智强采取的 方法是跟开发商合作,支付对方3%的项目代建费. 华盛世纪城房地产开发公司副总经理陈 光辉认为, 这对开发商来说并不一定有吸引 力,因为后期很多的合同和文件都需要开发商 去签订、衔接.一旦承建房子以后,开发商要承 担房屋质量责任.建筑商工程款也是与开发商 结算,除非事先将房款打到开发商账户,否则 一旦出现工程款拖欠, 将会由开发商担责.在 没有其他利益的情况下,开发商一般不会与合 作建房者合作. 而在观望的合作建房者里, 有人就明确表 示,是因为对政策不明朗的担心,顾虑无法顺利拿 到房产证.赵智强在家乡温州的个人合作建房项 目 理想佳苑 ,正因为政策方面因素,业主至今 仍没拿到房产证. 陈光辉直言,一个房产项目开发下来,涉 及的审批将近100来项, 很可能摸门路不清, 需要到处跑,打的费都不知要多少,一个环节 没搞好,就可能影响项目建设周期,甚至影响 到产权证 .

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