PDF《政策微调预期下成交有望冲高》

32 -1.92% 商品住宅 海口 5.66 -16.03% 3.05 4.03 32.24%商品住宅 长春 11.07 9.48% 9.88 7.50 -28.40%住宅合同备案 武汉 31.08 1.30% 18.41 23.64 28.42%商品房 四大城市 89.01 9.58% 63.36 59.85 -5.53%商品住宅 其他城市 155.92 20.90% 96.23 98.54 1.77%商品住宅 资料来源:各城市房地产交易管理网,长江证券研究部 注:

1、由于没有相关部门定期统一发布各城市的成交数据,各个城市在统计时间和统计口径上有一定的差别.表中,北京、天津、济南、青岛、上海、南京、苏州、 深圳、广州、东莞、重庆、昆明、成都、福州、杭州、厦门、海口、武汉的统计口径为一手商品住宅成交面积,长春的统计口径为一手商品住宅合同备案面积,宁波和 长沙的统计口径为一手商品房成交面积,这三种口径的统计单位都是万平米.济南的统计口径为一手住宅成交套数,统计单位是套.

2、周均成交同比表示截至本周末

2012 年周均成交面积相对

2011 年全年周均成交面积的变动幅度. 3. 备注内容包含数据统计单位、统计时间区间以及其他需要说明的信息. 4. 四大城市统计即为北京、上海、广州、深圳四大城市加总数据.其他城市统计即统计口径一致(均为一手商品住宅成交面积)的城市.即包括天津、青岛、南京、苏州、东莞、成都、福州、厦门、海口及长春等

10 座城市. 5. 粗体标注城市即 新国八条 之后已出台限购细则,并明确表示

2012 年将继续限购的城市. 请阅读最后评级说明和重要声明

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12 行业研究(行业周报) 环渤海(北京、天津、青岛、济南) 图1:北京一手住宅周成交面积(万平米)

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60 70 Jan-08 Jul-08 Jan-09 Jul-09 Jan-10 Jul-10 Jan-11 Jul-11 Jan-12 注:一手住宅成交采用的数据为期房住宅签约面积与现房住宅签约面积之和 图2:北京保障性住房周成交面积(万平米) 图3:北京存量住宅周成交面积(万平米)

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30 Sep-08 Jan-09 May-09 Sep-09 Jan-10 May-10 Sep-10

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80 100 Aug-08 Jun-09 Apr-10 Feb-11 Dec-11 图4:北京期房去库存化时间(周) 图5:北京现房去库存化时间(周)

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120 May-06 Jan-07 Sep-07 May-08 Jan-09 Sep-09 May-10 Jan-11 Sep-11 May-12

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240 May-06 Jan-07 Sep-07 May-08 Jan-09 Sep-09 May-10 Jan-11 Sep-11 May-12 注:算法为可售住宅面积除以

12 周移动平均成交

2009 年周平均成 交39.20 万平米

2010 年周平均成 交23.67 万平米

2011 年周平均成 交18.07 万平米

2008 年周平均成 交20.18 万平米

2012 年周平 均成交 17.65 万平米 请阅读最后评级说明和重要声明

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12 行业研究(行业周报) 图6:天津一手住宅周成交面积(万平米)

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60 Jan-08 Jul-08 Jan-09 Jul-09 Jan-10 Jul-10 Jan-11 Jul-11 Jan-12 资料来源:天津国土资源和房屋管理局,长江证券研究部 图7:天津二手住宅周成交面积(万平米) 图8:济南住宅周成交套数(套)

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30 35 Aug-07 Feb-08 Aug-08 Feb-09 Aug-09 Feb-10 Aug-10 Feb-11 Aug-11 Feb-12

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2400 2800 Dec-08 Jun-09 Dec-09 Jun-10 Dec-10 Jun-11 Dec-11 资料来源:天津国土资源和房屋管理局, 长江证券研究部 图9:青岛住宅周成交面积(万平米) 图10:青岛一手房去库存化时间(周)

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