PDF《TOP30 城市年销售量占全国近四成,半数越过千万方关口》

事实不观点

2013 年06 月20 日CRIC 研究中心

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电话:021-60867863 1/5 《全国 TOP30 城市房地产市场研究》系列一: TOP30 城市年销售量占全国近四成,半数越过千万方关口

2013 年08 月12 日CRIC 研究中心 www.yanjiu.cric.com 分析师/杨晨青、潘绍之 我国房地产市场发展至今,虽说经历了所谓黄金十年,但客观上讲,真正具有成规模市场的城市,相 对于我国城市总量而言并不多.我国地级以上城市总共

288 个,县级市、县城更是数以千级.虽然说

2011 年之后,随着一二线城市遭遇限购等巨大的政策性压制,大部分全国品牌房企开始将三四线城市作为新的 战略发展重点,但归根结底这也就是最近两三年刚发生的事情,而回顾近十年以来全国房地产市场的发展 历程,其主线一定还是

288 个地级市中的大约

30 个重点城市,而这部分城市,其实才真正代表了我国房地 产行业目前的发展程度和水平――在这个背景下, 我们对

2012 年全国

288 个地级市商品住宅销售面积数据 进行排序,取前

30 位城市进行针对性研究. 榜首位置上,重庆、成都和沈阳排名全国前三位,重庆主城九区面积

5469 万平方米,比其他三个直辖 市总面积更大,其商品住宅市场年成交

4105 万平方米,是第二位成都的 1.7 倍,而成都和沈阳作为西部和 东北的中心级城市,同样具有广大的疆域面积和人口基础,和重庆一起成为

2012 年仅有的三个商品住宅年 销售面积超过

2000 万平方米的城市. 在年销售 1000-2000 万平方米的城市中,北京、上海、广州三个我国房地产市场发展最早的城市均在 列, 值得关注的是, 深圳由于市区面积较小的关系未能进入销售面积 TOP30 城市行列;

天津、 武汉、 长沙、 西安、郑州、合肥、哈尔滨等区域中心级城市年销售规模也超过了

1000 万平方米;

另外,苏州虽然行政级 别较低,但近年来其强悍的产业经济实力正促使其房地产市场快速扩张,当前苏州的商品住宅销售规模已 经超越省城南京和江苏省内另一重镇无锡. 至于年销售低于

1000 万平方米的城市,结构组成就相对复杂得多,既有大连、贵阳、杭州、昆明、南 京这样的区域中心级城市,有无锡、唐山、南通、东莞这样的具有发达产业经济支撑的城市,当然也有惠 州、威海这样拥有当地鲜明房地产市场特征的城市. 事实不观点

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2012 年商品住宅销售面积全国 TOP30 城市列表 排行 城市 省份 能级 商品住宅销售面积(万平)

1 重庆 直辖市 一线

4105 2 成都 四川 二线

2425 3 沈阳 辽宁 二线

2201 4 上海 直辖市 一线

1593 5 天津 直辖市 一线

1511 6 北京 直辖市 一线

1483 7 武汉 湖北 二线

1390 8 长沙 湖南 二线

1385 9 西安 陕西 二线

1379 10 苏州 江苏 二线

1263 11 郑州 河南 二线

1226 12 广州 广东 一线

1129 13 合肥 安徽 二线

1117 14 哈尔滨 黑龙江 二线

1032 15 大连 辽宁 二线

967 16 贵阳 贵州 二线

948 17 杭州 浙江 二线

922 18 昆明 于南 二线

918 19 南京 江苏 二线

876 20 青岛 山东 二线

842 21 惠州 广东 三线

787 22 无锡 江苏 三线

783 23 长春 吉林 二线

775 24 福州 福建 二线