PDF《菏泽楼市“价稳量跌”》

本报记者 田卉 受调控政策影响,楼市出现拐点、房价回落、成交量遇冷成为不少一线城市正面临的现状.但菏泽作为三四线城市,在楼市整体萧条的背景下,菏泽市区开发商依旧坚挺房价,购房者 降感 微弱.坚挺的房价与市民浓烈的观望情绪使菏泽楼市整体进入 价稳量跌 状态.销量不佳 菏泽楼市拐点未现 多家在售楼盘一周的成交量为零.菏泽市房管局统计数据显示,截至11月17日,近一周菏泽城区销售排行前十位的楼盘共成交商品房46 套.尽管楼市销量低靡,但是纵观菏泽房价,并未出现如媒体所报道的一线城市房价出现拐点、大幅回落等现象.除了少数楼盘推出购房送礼、全额一次性付款有折扣的活动外.菏泽一房产中介工作人员王女士称,很多新房备案的信息在人民路路段的楼盘均价在4500 元以上,广州路路段的楼盘均价在3700 元以上,近两个月虽成交量低了,但房价并没有下跌.年底前房价下降 可能性不大 面对今年楼市爆冷,菏泽不少开发商坦言现在压力很大,但目前还不会采取以量换价.人民路一楼盘开发商称,自国家调控政策 发酵 以来,菏泽作为三四线城市,基本上是被全国房价下行的宣传给绑架了. 一二线城市的房价虚高,下行空间也比较大.但是菏泽近年来地价、人工成本飙升,菏泽房价虚高的空间和一二线城市没法比 .该开发商称.在广州路,一楼盘的主要负责人拿出一份楼盘建设收费项目清单,20 多项收费项目被一一列出,其中土地、土建、配套设施、基础设施等费用占较大比重. 菏泽房价有别于一二线城市,但逐利是商人共同目标,尽管现在楼市很冷,不过冷清了两个多月的市场多家楼盘已经坚持过来,年底前房价下行可能性不大. 菏泽楼市 慢半拍 观望或许是最佳选择 菏泽房价依然坚挺,有的置业顾问说,现在观望的人越来越多,他们现在主要的工作不是售房,而是积累客户,有的置业顾问名片上的售楼电话赫然改成 望族专线 .不少市民认为菏泽楼市反映 慢半拍 ,菏泽房价仍有较大的虚高空间,最终会赶同降价的大趋势,所以选择继续观望,或许是最佳选择.市民王先生认为,全国楼市整体情况上涨时,菏泽上涨;

而目前全国房价出现下降时,而菏泽依旧坚挺,多少说明菏泽房地产商还在纠结中,开发商与购房者进行 博弈 ,看谁能坚持到最后.本报菏泽11月22日讯(记者 田卉) 在开发商、 房主与购房者 大打拉锯战的时候,加之年关将近, 租房市场日渐萧条, 菏泽不少 房产中介工作人员称房产中介提 前进入 寒冬 . 据菏泽易房网研究中心的统 计数据显示, 2011年10月(10月1号-10月31号), 全市二手商品房共成 交2

4 3 套,与去年同期同比下降44 . 52%. (右曲线图) 长江路一家全国连锁的房产中 介营业厅内, 除几名房产经纪人正 在上网浏览购物网站, 没有出现像 往常电话联系客户或客户咨询房源 信息的场景. 一名经纪人张先生说, 楼市不景气, 直接殃及二手房市场, 现在房源充足, 不少具有区位优势 的房子都备案了出售信息, 但近日 很少有人问津. 在9月份, 有购房意向的客户 还不少, 尽管房主一般都坚持既定 价格不变, 购房者多持观望情绪, 但 仍有不少购房者还愿意去实地看 房, 和房主谈价格. 但自从进入10月 分之后, 前来咨询的客户少了, 一个 月的客户来访人数不及去年同期一 个周的来访量 . 张先生说. 菏泽城区和平路一家房产中介 的经纪人王女士介绍说, 房屋租赁 传统的旺季是在每年的3月份左右, 进入每年的第四季度后, 房屋租赁 交易量一般都会减少. 菏泽虽然外 来人口数量虽然每年都在增多, 但 是流动性很大, 菏泽主要租房客是 外来务工人员, 在菏泽工作半年一 般都有固定住所. 年关将至, 很多外 来人员将返乡, 不少租房者会选择 租期到后退房, 明年再租. 楼市不景气殃及二手房市场 菏泽房产中介入 寒冬 ........