PDF《中山市 2017 年国有农用地》

50 年,国有 性质草地出让使用权的各级别平均单位面积价格. 中山市国有农用地水域及水利设施用地(滩涂)基准地价内涵设定为:有至 少农村道路可到达地块边缘, 在年度土地利用现状变更调查中确认为内陆滩涂和 沿海滩涂的土地类型,基准日期为

2017 年11 月1日,最高出让使用年限为

50 年,国有性质水域及水利设施用地(滩涂)出让使用权的各级别平均单位面积价 格. 中山市国有农用地其他土地(设施农用地)基准地价内涵设定为:有至少农 村道路可到达地块边缘,具备有效的电力条件,在年度土地利用现状变更调查中 确认为设施农用地的土地类型,基准日期为

2017 年11 月1日,最高出让使用年 限为

50 年,国有性质其他土地(设施农用地)出让使用权的各级别平均单位面 积价格.

2 中山市国有农用地基准地价级别价 表1中山市国有农用地基准地价级别价表 单位:元/平方米 级别 地类 一级 二级 三级 四级 耕地 地面地价 85.09 75.15 66.80 48.31 园地 地面地价 64.11 56.80 50.18 36.60 中山市

2017 年国有农用地基准地价应用指南

3 林地 地面地价 31.14 28.24 25.50 19.87 水域及水利 设施用地 (坑塘水 面) 地面地价 90.55 80.28 69.61 52.02 草地 地面地价 28.66 25.54 21.67 水域及水利 设施用地 (滩涂) 地面地价 28.22 24.65 其他土地 (设施农用 地) 地面地价 93.33 85.46

3 中山市国有农用地基准地价修正因素 中山市国有农用地基准地价修正体系包括因素修正、使用年期修正、用地类 型修正. P 宗=P 基*Ky*Ks*Kl 式中: P 宗―― 待估宗地地价 P 基―― 待估宗地所在区域的基准地价 Ky ―― 因素修正系数 Ks ―― 使用年期修正系数 Kl ―― 具体用地类型修正系数 3.1 因素修正 因素修正系数(Ky)的计算公式为: Ky=1+∑Kyi 式中: Kyi ―― 第i个因素修正系数 (1) 耕地因素修正 表2一级国有农用地(耕地)因素修正系数表 中山市

2017 年国有农用地基准地价应用指南

4 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 因素指标 因素指标 因素指标 因素指标 因素指标 地形坡度 0°-2° 2°-5° 5°-8° 8°-15° 15°-25° 修正系数 0.62% 0.31% 0.00% -0.29% -0.57% 田面坡度 0°-2° 2°-5° 5°-8° 8°-15° 15°-26° 修正系数 0.76% 0.38% 0.00% -0.35% -0.69% 有效土层厚度 >100cm 60-100cm 30-60cm