PDF《余政储出（2013）88 号地块项目》

2014 年1月26 日取得土地合同(合同编号:3301102014A21054) .根据 余杭区国有建设用地使用权出让合同,该地块用地性质为:商业商务居住用地.投资方 北京 万通地产股份有限公司 为开发此地块,成立了项目公司 杭州万通邦信置业有限公司 ,本项 目由杭州万通邦信置业有限公司进行开发建设,该地块的土地使用权于

2014 年8月14 日调 整为杭州万通邦信置业有限公司(详见附件 2) . 项目南地块 (商业商务部分) , 用地面积为 30634m2, 地块内建筑由

2 栋23 层高层办公、

1 栋26 层高层办公、3 层商业裙房和

2 层地下室构成;

项目北地块(住宅部分) ,用地面积为 32741m2,地块内建筑由

2 栋25 层高层住宅、6 栋31 层高层住宅、2 栋2层配套公建和

1 层地下室构成.整个项目总建筑面积为 281246m2,其中地上建筑面积为 197018m2(其中架 空层面积为 556m2) ,地下建筑面积 84228m2,容积率 3.1,建筑密度 33%,绿地率 30%, 项目于

2014 年8月25 日获得杭州市余杭区企业投资项目备案通知书(备案号: 01101408254110135247,本地文号:余发未备[2014]23 号) . 项目总投资为

140000 万元,其中,固定资产投资

126000 万元.项目总投资由建设单位 自筹解决. 根据 《中华人民共和国环境保护法》 、 《中华人民共和国环境影响评价法》 及国务院第

253 号令《建设项目环境保护管理条例》 、国家环保部令第

2 号《建设项目环境影响评价分类管理 名录》中的有关规定,该建设项目需编制环境影响报告书,从环保角度论证项目建设的可行 性,提出防止或最大限度削减环境污染的对策与措施.为此,建设单位杭州万通邦信置业有 限公司委托浙江省工业环保设计研究院有限公司承担该项目的环境影响评价工作.我单位接 受委托后,在建设单位的配合和协助下,进行了现场踏勘、监测和调查,在此基础上根据相 关技术导则和规范要求,编制完成了环境影响报告书,报告在经过

3 位专家函审后,按照专 家意见进行了相应的修改完善,现形成了本项目环境影响报告书(报批稿)送呈环保部门作 杭政储出[2011]12 号地块商业金融用房项目环境影响报告书 前言 浙江省工业环保设计研究院有限公司

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电话:0571-88212397 为审批依据.

2、项目特点 (1)项目为新建项目,项目建设将会对拟建区块现有的土地利用格局、生态环境产生一 定的影响. (2)项目属非工业生产类项目,其对外环境的影响主要集中在施工期,运营期的环境影 响较小,主要为车库尾气以及设备噪声、交通噪声、生活垃圾等影响. (3)项目建成后为商住区,属于环境空气、噪声敏感保护目标,因此评价过程中需调查 周边规划及污染源分布情况,分析外环境对其的环境影响,论证其选址合理性以及环境可行 性.

3、评价工作程序 接受委托后,我们查阅了《中华人民共和国环境影响评价法》 、国务院令第

253 号《建设 项目环境保护管理条例》以及国家环保部第

2 号令《建设项目环境影响评价分类管理名录》 中的有关规定,确定本项目须编制环境影响报告书,并制定了工作方案.首先,我们研究了 国家和地方的法律法规、发展规划和其他有关技术资料,进行了项目的初步工程分析,进行 了项目环境影响区域的环境现状调查,明确了评价重点、评价范围及评价工作等级;