编辑: NaluLee 2019-06-06

? 零售物业市场:肯尼亚的消费能力 不断提高,但市场供给不足,促使 国际零售商蜂拥而入.家乐福、 德本汉姆等品牌都将在2015年开业;

? 住宅市场:市场资金和租金价值小 幅增长,优质物业供大于求并受到 安全问题影响,不过中低端住宅仍 然供不应求;

? 工业物业市场:由于肯尼亚现有工 业物业过时,该市场一直低迷. 目前市场对大型工业物业和高质量 仓库需求很大;

? 酒店和旅游市场:受到政府投资 900万先令复苏旅游业的刺激,大型 酒店连锁品牌纷纷扩张. 根据Hass咨询公司,2014年 首都内罗毕的地价相比2007 年已增长超过 535% 信息来源:莱坊非洲房地产观察2015年研究报告 基本概况 人口 4500万 主要城市 内罗毕 340万 蒙巴萨 120万 基苏木 100万 官方语言 英语、斯瓦希里语 总面积 580,367平方公里 GDP增长 5.3% (2014年) 重点出口产品 茶叶 货币 肯尼亚先令(KES) 内罗毕优质物业租金和收益 租金 收益 写字楼 每月每平方米 21美元 8% 零售物业 每月每平方米 48美元 10% 工业物业 每月每平方米 4.2美元 8% 住宅 每月4,720美元 6% 数据来源:Knight Frank LLP 住宅指优质地段四居室独立房屋 中国在肯尼亚房地产投资分析 ? 中国是肯尼亚最大的外国直接投资国,第二大进口贸易国, 截至2013年底,中国对肯尼亚投资额5.37亿美元. ? 中资企业最早于上世纪80年代进入肯尼亚,从援外工程做起, 据中国商务部统计,2013年中国企业在肯新签承包工程合同 86份,新签合同额15.62亿美元,完成营业额14.47亿美元: ? 项目包括中国路桥工程有限责任公司承建的内罗毕南环城路, 中国水利水电建设股份有限公司承建的肯苏木公路项目, 江西中煤建设集团有限公司承建的肯尼亚A1公路项目等. ? 同时,中资企业还积极在肯尼亚投资房地产: ? 中国武夷集团承建的长城公寓,由国开行贷款,共528套住房, 总投资约2000万美元,该项目第一期已售罄,第三期即将竣工;

? 中航国际承建的内罗毕双河城市综合体,占地面积100英亩,包括 住宅、写字楼、酒店和购物中心等,建成后将成为南撒哈拉地区 最大的地产项目;

? 中国商人投资2000多万人民币修建的多米诺国际酒店,坐落于 肯尼亚著名景点马赛马拉. 2014年5月,国务院总 理李克强与肯尼亚总统 肯雅塔见证了中肯蒙巴 萨-内罗毕铁路合作项 目,涉及38.04亿美元. 同期还签署了 17项双 边协议,包括基础设 施、农业、航空、医疗 卫生和环境保护等领域 位于内罗毕郊区的长城公寓 计划中的内罗毕双河城市综合体 中国在肯尼亚房地产投资分析 ? 肯尼亚完善的金融体系也为投资房地产带来便利: ? 肯尼亚先令可与美元、欧元自由兑换,实行浮动汇率制度,由国 内银行间外汇市场供需决定,并且没有外汇管制;

? 肯尼亚先令兑人民币结算业务发展迅速,花旗银行、渣打银行已 提供人民币账户服务,银联卡持有者也可通过肯尼亚公平银行自 动柜员机及营业网点进行货币兑换;

? 中国企业可以向肯尼亚当地企业申请融资贷款,但肯尼亚先令贷 款利率较高约为16% - 18%,美元贷款利率为9%左右. ? 房地产开发成本主要包括土地费用、前期工程费、建筑安装 工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利息、税费 等.中国企业需要清楚相关成本,以便规划投资.

下载(注:源文件不在本站服务器,都将跳转到源网站下载)
备用下载
发帖评论
相关话题
发布一个新话题