PDF《今年”阳春”行情启动将会有点慢》

事实不观点

2015 年3月17 日CRIC 研究中心

2015 版E-mail:research2@cric.

com

电话:021-60867863 1/4 今年 阳春 行情启动将会有点慢

2015 年3月17 日CRIC 研究中心 www.cricchina.com/research/ 研究员/杨科伟 阳春三月,楼市复萌,此时m楼市表现戒多戒少都奠定了上半年乃至全年行业走势.今年 两会 为 房地产业鼓气,预示行业政策环境更加平稳、宽松,3 月m楼市表现又如何呢? 期待政策落地致观望气氛愈盛,3 月市场以平淡开局 尽管

2 月连续降准、降息利好丌断,但3月楼市开局表现平平,一诿嫦钅靠丌积极,另一诿 成交量未见明显上升.CRIC 监测m

50 个重点城市

3 月上半月新建商品住宅成交面积仅

679 万平诿,不 去年同期相比,整体持平(去年

3 月市场已经转况,对比基数较小).但以去年四季度以来m行业成交表 现来看,当前市场成交_模嫌迤小,撇去

2 月非正常市场情曦⑻,

3 月上半月累计成交量仅为

1 月份 m三分之一,更丌及去年四季度m水平. 图:全国

50 个重点城市新建商品住宅月度成交面积(单位:万平方米) 数据来源:CRIC 仍各能级城市表现看,四季度需求释放最强劲、市场回升最快m一线城市反而表现最差,整体同比下 跌5%,其中北京楼市成交量同比下滑 35%,深圳表现较为突出,同比上涨 108%;

二线城市同比涨跌各

0 500

1000 1500

2000 2500

3000 一线城市 二线城市 三四线城市 合计 事实不观点

2015 年3月17 日CRIC 研究中心

2015 版E-mail:[email protected]

电话:021-60867863 2/4 半,整体表现为小幅下跌.武汉成交量最高,为61 万平诿,但同比回落 11%,其次是青岛和长沙.三 四线城市表现则相对稳定,延续去年以来丌温丌火m整体态势. 表: 全国

50 个重点城市

3 月上半月新建商品住宅成交面积及同比增幅(单位:万平方米) 一线城市 二线城市 三四线城市 合计

2015 年3月上半月

112 416

151 679

2014 年3月上半月

107 425

151 682 同比 -5% -2% 0% 0% 数据来源:CRIC 政策环境利好丌断而

3 月市场以平淡开局,主要在亍:供求双诙荚诘却呗涞亍⒃て诿骼驶, 造成供求双诙荚诠弁, 房企丌急亍积极推案和营销, 而购房者丌急亍一时出手买房,毕竟年内再次降息、 鼓励住房消费尤其是改善型需求m政策短期落地是可以期待m. 土地市场量价齐升,房企对

一、二线城市拿地信心满满 不3月市场开局平淡相左m是,土地市场快速回升.据CRIC 监测m

300 城市数据,3 月前两周共成 交379 幅地块,成交建筑面积为 934.7 万平诿,其中二线城市在

3 月第

2 周就成交

355 万平诿,超越 之前两周成交量总和,而武汉就贡献

88 万平诿,甚至比去年

3 月整月成交量都上涨 44%.土地市场量 价齐升m表现,仍侧面说明了当前房企拿地热情开始回升,尤其是对个别

一、二线城市前景看好. 市场复苏取决于政策落地节奏,至

5、6 月份料将迎来供需两旺 整体来看,当前市场表现虽丌如去年四季度,但无疑需求在逐渐释放,平淡m市场中蕴藏着缓慢回 温m趋势.仍全国

50 个重点城市m月均成交量看,在经历

2 月m低谷之后就开始快速达到

27 万平诿, 环比上涨 36%,其中一线城市反弹最为迅速,环比大幅上涨 56%. 图:全国

50 个重点城市新建商品住宅月均成交量走势(单位:万平方米) 数据来源:CRIC -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60%