PDF《资产评估说明》

(三)现场实地勘察和数据核实 在企业如实申报并进行全面自查的基础上,根据评估范围涉及资产的类型、 数量和分布状况,评估人员在企业相关人员的配合下,按照资产评估准则的规定, 对各项资产进行了现场清查核实,并针对不同的资产性质及特点,采取了不同的 江阴友利氨纶科技有限公司资产评估说明 第9页 北京天健兴业资产评估有限公司 清查核实方法.非实物资产、负债主要通过查阅企业的原始会计凭证、核查企业 债权债务的形成过程和函证,通过访谈和账龄分析核实债权收回的可能性、债务 的真实性;

实物资产清查内容主要为核实资产数量、使用状态、产权及其他影响 评估作价的重要事项;

未来经营情况,主要是分析历史数据和企业申报的收益预 测数据的基础上对企业管理层、各业务部门进行访谈并搜集相关资料.

(四)补充、修改和完善评估申报表 评估人员根据现场实地勘察结果,并和企业相关人员充分沟通,进一步完善 资产 资产评估申报表 、 收益预测表 ,以做到:账、表、实相符及复合客 观和企业实际情况.

(五)核实主要资质及产权证明文件 评估人员对纳入评估范围的房屋建筑物、机器设备、土地等资产的产权进行 核实调查,以确认产权是否清晰.

二、资产清查核实主要方法 在清查核实工作中,评估人员针对不同资产的形态、特点及实际情况,采取 了不同的清查核实方法.

(一)资产负债的清查核实 1.流动资产 (1)实物性流动资产 纳入评估范围的实物性流动资产主要是存货,评估人员会同企业有关人员对 企业申报存货的数量及质量按照评估准则的要求进行了必要的清查,对存货的申 报内容、生产时间、购入时间等有关情况进行了详细的核实.为了准确确定存货 价值,评估人员会同企业存货管理人员对库存的存货进行了清查和盘点,并推算 到基准日与账面值进行核对. (2)非实物性流动资产 对纳入评估范围的非实物性流动资产各科目,评估人员主要通过账务核对以 及函证等行清查核实.评估人员对现金进行了盘点,对银行存款核对了银行对帐 江阴友利氨纶科技有限公司资产评估说明 第10页 北京天健兴业资产评估有限公司 单和余额调节表,对往来账款进了部分函证和核验. 2.房屋建筑物 根据企业提供的评估申报表,评估人员在被评估单位有关人员的配合下对纳 入评估范围的房屋建(构)筑物进行了勘察. (1)房屋建筑物的核实方法 对于房屋的座落位置、建筑面积、建成年月与企业提供的有关资料进行核对;

核实房屋建筑物的结构类型、层数、层高、檐高、跨度、柱距、建筑面积;

勘察 并记录房屋建筑物的装修、设施及其使用状况、实际用途以及企业维护维修状况;

查阅主要房屋建筑物的预(决)算书及施工图纸等;

查阅有关房屋所有权证,主要 核对房屋所有权证中所载 所有权人 、 建筑面积 、 结构 及 示意图 , 检查是否与评估申报表中所列内容一致,对于无房屋所有权证的房屋建筑........