PDF《莫尼塔草根调研•地产》

3 月份提高推盘量. 拿地热情依然高涨,下半年供给将有所放量:当前

一、二线城市开发 商拿地热情依然较高,主要是因为潜在的土地供应较少,同时成交的 地价越来越高,导致开发商有意愿加快开工,根据反馈,今年下半年 供给量出现快速上升,所以不少开发商提高了上半年的销售占比. 北京自住型商品房短期延缓部分刚性需求:近期网上以及网下申购自 住型商品房延缓了部分刚需,现在购房者观望情绪较重. 杭州地区的降价行为被认为是个案,不必过分解读:大部分

一、二线 城市并未出现明显价格回落,只有少部分楼盘的尾盘有促销活动,但 是折扣以

95 或者

98 折为主.整体而言,当前一线城市的周边城区的 确是存在存量过高而需求不强的情况,价格面临回调. 大型房地产公司并未出现资金紧张状况,从开发商处了解到的按揭贷 款在春节之后仍然没有放松的迹象. 图1地产开发商市场销售预期调研 图2地产开发商销售价格预期调研 数据来源:莫尼塔公司 图3地产开发商新开工意愿调研 图4地产开发商推盘意愿调研 数据来源:莫尼塔公司 -90% -60% -30% 0% 30% 60% 90% 09/03 10/03 11/03 12/03 13/03 14/03 莫尼塔房地产行业调研: 市场预期指数 -90% -60% -30% 0% 30% 60% 90% 09/03 10/03 11/03 12/03 13/03 14/03 莫尼塔房地产行业调研: 市场预期指数 -90% -60% -30% 0% 30% 60% 90% 09/03 10/03 11/03 12/03 13/03 14/03 莫尼塔房地产行业调研: 市场预期指数 -60% -20% 20% 60% 100% 10/03 11/03 12/03 13/03 14/03 莫尼塔房地产行业调研: 市场预期指数 草根调研?地产 莫尼塔(上海)投资发展有限公司

3 2014 年2月27 日 房地产中介商:春节之后房贷依然偏紧,市场观望情绪较浓 房地产中介的反馈显示

2 月二手房市场销售弱于预期,春节之后房贷 依然偏紧抑制了部分购房者的需求,同时房价上涨动力不足也增强了 购房者的观望情绪.对于

3 月份的预期,中介认为随着房贷的放松以 及一手房市场销售的改善,整体而言二手房市场会出现好转.

2 月二手市场销售弱于季节性,预计

3 月份会有小幅改善:从一线城 市及部分二线城市中介的反馈来看,2 月二手房市场的销售并未出现 往年的季节性回升,签约量以及挂牌量均有下降. 一线城市春节后房租上升幅度弱于季节性:从中介的反馈来看,因为 房价上升的幅度较小,今年春节之后房租上升的幅度也弱于往年.

2 月商业银行房贷依然偏紧,并且放款周期明显拉长:今年各大商业 银行基本取消了按揭贷优惠,同时放款周期也在边长,现在很多银行 在处理去年

12 月份的审批通过的贷款. 部分地区二手房出现了小幅回落,房东在价格上也有所松动:有中介 反馈一线城市周边地区的二手房价格有小幅回落,在2%左右;

有部 分房东对原有房价的坚持有所松动,小幅让利出手. 房地产中介预计

3 月份销售会有改善,但是房价上涨的动力不足:随 着新房在

3 月份推盘量的上升,潜在的购房者也将有所增加,届时二 手房市场的景气度也会改善,但是总体而言当前房价上涨动力不足, 主要还是当前市场对于房地产行业的悲观情绪较浓. 图5上月地产市场整体情况是否超预期 数据来源:莫尼塔公司 图6地产中介对销售量和价格的预期 数据来源:莫尼塔公司 -90% -60% -30% 0% 30% 60% 90% 09/06 10/02 10/10 11/06 12/02 12/10 13/06 14/02 莫尼塔房地产行业调研: 上个月市场情况超预期指数 -120% -80% -40% 0% 40% 80% 120% 10/09 11/03 11/09 12/03 12/09 13/03 13/09 14/03 地产中介对销售价格的预期 地产中介对销售量的预期 -90% -60% -30% 0% 30% 60% 90% 09/05 10/05 11/05 12/05 13/05 莫尼塔房地产行业调研: 销售综合预期指数 草根调研?地产 莫尼塔(上海)投资发展有限公司